天津市住房公积金管理中心关于修订《天津市个人住房公积金贷款回收操作规定》的通知

各区县、委局（集团公司）、驻津单位：

根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2009〕8号），为进一步服务广大职工，现对《天津市个人住房公积金贷款回收操作规定》进行修订，增加提前偿还部分贷款并缩短贷款期限业务，本规定自下发之日起执行。

2017年5月18日

天津市个人住房公积金贷款回收操作规定

第一章总则

第一条根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2009〕8号），结合本市实际，制定本规定。

第二条天津市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金管理中心”）负责全市个人住房公积金贷款（以下简称“住房公积金贷款”）回收的计息、核算、业务办理和管理工作。个人住房公积金贷款承办银行（以下简称“贷款银行”）根据市公积金管理中心委托负责扣款、还款账户管理工作。天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称“担保公司”）负责为保证担保的借款人承担保证责任，对符合代偿条件的贷款进行代偿。

第二章办理程序

第三条打印还款计划

借款人打印《个人住房公积金贷款还款计划》（附件1，以下简称《还款计划》）的，应持本人身份证到贷款银行经办网点、市公积金管理中心各分中心或管理部打印。委托他人代办的，受托人应持借款人身份证和受托人身份证办理。

第四条正常还款

借款人最迟应在每月还款日前一日贷款银行柜面营业终了前将当期应还款项足额存入还款账户内。还款日贷款银行从借款人还款账户中扣收当期应还款项，划入市住房公积金管理中心指定账户。

缴纳公积金的时间长短对公积金贷款买房影响是很大的，有些网友表示，去买房的时候才发现自己的公积金贷款年限不够，而且每个城市的具体规定都不一样，那2020年公积金几年可以买房？一起来看看详细内容吧。

很多城市公积金管理中心对缴存时间的要求都是：

申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存的状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口；也有城市仍要求连缴12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。

一般而言，一个城市公积金缴纳年限与贷款资格是挂钩的，这些信息可以在网上查到，也可以在当地房产中介了解详细信息。为了保证当地城市房屋交易量，地方政府不会制定太高的公积金缴纳年限，大家不用为此太担心。

在之前的降息和银行的优惠下，公积金贷款的预期年化利率成为所有的买房贷款中预期年化利率最低的贷款。既然公积金贷款是专门为买房准备的，自然就要让公积金占据放款的最大部分。对于初次买房的人来说，这无疑是能剩下不少钱的一种选择，而且就算是公积金无法完全负责放款，剩下的部分也可以辅以商业贷款来解决，这样比一开始就办理纯商业贷款节约的可不止一点半点之多。

贷款方式也是有讲究的，等额本息和等额本金的还款方式还同样多的贷款，最后的利息就会不一样。纯等额本息还款利息太多，纯等额本金还款一开始压力太大无法承受，所以将其结合起来，一开始用等额本息还款，等到一定时间转换为等额本金还款，就能为自己省下下不少利息。同样，贷款时间越长，利息越多;时间越短，每个月的压力也越大，找好一个适合自己的时间长度也是省钱以及减轻生活压力的要点。

什么是合适的时间?按照相关规定，名下住房贷款已结清的，再贷款买房算作首套，首付比例最低为三成。也就是说，当你想换掉现在的房子重新买一套时，如果贷款还未还清，再买的话会被认作购买二套房，二套房是需要首付最低7成的，而且相关的贷款预期年化利率也会有所提高。所以换房的时候一定要注意这个问题，避免还要出多余的房款。