每年的岁末年关，手上积累了一定的资金，很多市民会想着买房或者换房。武义县居民朱女士也这么想，可是，她却碰到了一件奇怪事，购房合同上甲方签的名字，和房产证上的名字竟然不同。

“提醒广大市民注意，想买的话一定要程序到位，产权证的权属人签名全部到位，不然会存在法律风险。”武义县房地产管理中心的邹徐浩帮助调解了这起纠纷，他提醒说。

合同和房产证名字不是同一人

前不久，武义县的朱女士和一家中介公司签订了购房合同，并且支付了一笔数万元的订金。

合同签订后，朱女士发现了一个问题：合同上的名字和房产证上的名字，居然不是同一个。

名字不是同一个，这就意味着，朱女士要承担法律风险：如果房产证的实际权属人最后不同意卖房子，那怎么办？心里惴惴不安的朱女士找到了武义县房地产管理中心咨询。

该中心的工作人员分析，这其中可能有炒房的行为在里面，“就是这套房子可能交给中介代理了，然后中介和买房人签协议，房东却没有在合同上签过字，也就是说，房东随时都可能反悔”。

了解到情况后，武义县房地产管理中心介入了调解，中介公司和朱女士进行了沟通，同意把订金退回给朱女士，事情得到了圆满解决。

“应该说，朱女士的警惕性还是比较高的，及时发现了问题，中介公司也比较配合。”邹徐浩说。

类似纠纷去年碰到了不少

记者从武义县房地产管理中心了解到，2017年，由于房地产行情还不错，交易量也多，所以类似的纠纷确实也碰到过一些。邹徐浩告诉记者，2017年武义或周边金华地区，房价都在上涨，所以像朱女士这种情况常有发生，房地产管理中心发现之后会对违规经营的中介机构进行处理。

比如，买房人和中介签订了购房合同，合同上的甲方，签的就是中介的名字，后面会备注一些房产权属人也就是房东的名字，但实际上房东并没有在合同上签字，所以这样的购房协议就有很大风险，房东随时可以不承认这份合同。

“还有一种情况比较典型，比如一套房子是属于夫妻双方共有的，然后交易的时候丈夫签字了，并且口头和妻子沟通过了，但是后来因为房价上涨了或者其它原因，妻子又不同意卖房了，那么从法律上来讲，妻子也可以不承认这笔交易从而毁约。”邹徐浩介绍说。

买方要留意是否证件齐全

房屋全部产权人都要签字

据了解，目前金华各地有关房产交易管理的规定大同小异，建议买房人一定要通过正规的网签途径进行交易。

每年，各地房地产管理中心会对中介进行备案，每一个正规的中介都有房地产管理中心备案的证书，所以如果消费者到现场看到有备案证书，才算得上是正经的中介。而且，也只有经过正常备案的中介才具有网签的资格。

“现在中介机构都采用网签的形式，签订合同都是网上签约，所以我们看房的时候首先要中介公司或者甲方提供土地证、房产证复印件原件，产权人身份证等一些信息，我们看一下，如果没有问题，我们输入网签系统，也会直接跳出来，如果确实是真的话，基本上都能在网签系统上体现出来。”邹徐浩说。

此外，对于广大购房者来说，买房的时候首先要考虑全面、清楚，签合同付订金之前，要和家里人商量，能避免一些情况的发生。另外，签订购房协议时，一定要让夫妻双方等所有的房屋产权人一起签字确认。

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成都调控热度尚未褪去，网上已经出了破解法。

成都不是封堵了假离婚吗？夫妻俩买了一套房，假设离婚后房子归老婆，老公名下没房，这个时候老公买房也是要按二套房执行限购限贷政策的。

但是脑洞大开的网友很快就破解了这个政策：找个没房的女士，再结一次婚，再离一次婚，房管局只会查最近一次的离婚记录。

应该说这个段子某种程度上的确是可执行的，而且成本比前一次离婚更低。

一点财产纠葛都没有，花点钱找人配合一下就完事。如果成都当地知道这个套路，不知道会作何感想，又会如何应对？

只要利益足够大，任何规则都能被秒解。成都该好好想想，化解不了购房者的心魔，他们买房的欲望就不会消失，这波轰轰烈烈的调控升级就尴尬了。

成都的问题还在于供应跟不上，过去的5年，成都建设用地面积供应持续走低，到2017年，已低于2000万平米。

房地产是有硬周期的，不是今天增加土地供应，明天就能预售卖房子的。而且这里还牵扯到限价等因素，开发商拿了地也不愿意开工。成都楼市的艰难局面恐怕还得持续一段时间。

成都这边在堵人才政策的漏洞，那边天津才刚刚开始。而且天津吸引人才比其他城市要轻松得多。

西安一季度不是吸引人口24万人么？人家天津20个小时就吸引30万人。

愿意去天津落户的人，大致有这么几种：

1、买房投资的人

天津房价跌了一年多了，差不多见底了，此番放开落户，等于是迎来了一大波潜在购房需求，不少人想着去抄个底。

2、为孩子考虑的

北京有太多的年轻夫妇因为孩子教育问题在老家和北京之间来回奔波，放在身边没人带，放在老家不放心，以后教育更是成问题。

倒不如先去天津落个户，有条件再去买套房，以后孩子就是天津人，教育优势比老家强太多，再找个老人来帮忙带着，京津交通也还算方便，自己也方便看孩子。

3、从廊坊转至天津

此前有不少在北京买不起房的刚需在廊坊等地买房，过起了双城生活，但廊坊强力限购，价格也不便宜，这条路已经走不通了。天津的房价虽然也不便宜，但相比北京还是低很多，比廊坊也贵不了多少。

现在天津突然来了这么个利好，很多人开始盘算去天津买房定居，开始京津的双城生活模式。先把户口落下来再说。

天津这番动作，给了那些希望买房安定下来的人以宣泄的出口。去天津落户，哪怕真的去天津买房定居，也并不会给现在的工作生活带来剧烈变化，对于习惯了北京节奏的人来说，这点妥协完全可以接受。

短短20个小时，30万提了落户申请，这是其他二线城市所不敢想象的，根本原因在于天津有巨大的地段优势，北京有800多万的非户籍人口，30万人去天津落户，不是很容易么？接下来，这个数字还会以创纪录的速度爬升。

天津人口又在流失，经济低迷，正是需要人，需要房地产提振经济的时候。对天津来说，放开人口落户是解决眼前困局的最有效措施。

不仅天津高兴，北京应该也会很高兴。因为天津落户放开，某种程度上就是一种人口定向转移，可以断定绝大部分去天津落户的人口，应该都是来自于北京。

北京一直希望做减量发展，天津落户放开算是帮了北京大忙，以前就是缺少这么一个量级的城市能够接盘，这下很多指标完成起来应该要轻松得多。

对北京和天津来说，这是一个双赢的局面。

但是突然涌入几十万甚至上百万人，天津的房价大概率要涨了，天津的土著们恐怕也要焦虑起来了。

调控在继续，但房价的确还在涨。

前几天，国际房地产顾问机构戴德梁行发布了一个报告，说房（fangdai123）君注意到这样一组数据：2018年一季度全国新建商品住宅销售均价达到了8275元/平米，同比涨幅达到了8.7%，第一次突破了8000元关口。

与房价涨幅相比，去库存形式则更为严峻。国家统计局日前公布的数据显示，截至一季度，全国待售商品住房面积为2.92亿平米。而2017年月均销售面积就达到了1.21亿平米，这意味着待售商品住宅仅够支持2.4个月。

在戴德梁行统计的24个城市里，7个城市新房供大于成交量，17个城市是供不应求的状态，其中合肥仅够支持1个月，上海、南京、武汉、重庆、宁波、西安这些城市也仅够支持4-5个月。

严峻的商品房供需形势，如果不采取措施，会对房价形成一种面的压力，这不是分城施策能够挡得住的。这也是住建部压缩住宅建设审批流程的重要原因。

2017年土地供应明显上升，但大量的土地供应要么审批缓慢，要么开工了不愿意领预售证，这些潜在供应必须要加速上市，缓解商品房供应压力。

只不过，限价高压之下，如何加快供应，需要更高的智慧。

前段时间讨论热烈的北京万科翡翠书院项目又有新消息了。

据相关媒体报道，万科最终版的租赁方案中，租期方面，客户可以在3-10年之间任选。

租金并没有任何变化，选择10年租金，最低一次性缴纳180万房租，便不用在担心房租涨价的问题。

从实际成交数据来看，首批72套房源，已成功出租60套，值得注意的是，有55套房都是直接签了10年，而且都是180平米的叠拼户型，其中3年期和3年期的各有5套，均是90平米户型。

55套180平米叠拼户型直接签了10年，这房租可不是10年180万了，在万科此前曝光的方案中，180平米叠拼户型的月租金在3万-4万，所以这55套房10年期的实际租金应该在360万-480万。

10年租金360万，万科租出去了55套！

360万房租的房子到底长啥样，放几张图给大家看看：

该项目首批房源将于2020年交付，万科方面消息显示，自2020年开始，将由一批金融投资、科技和海淀区高精尖行业人群入住。他们至少要付出360万房租，当然，万科应该为他们提供了贷款方案。

在4月初万科第一次披露租赁方案时候，业内人士普遍不看好，由于万科在这块地上耗费了上百亿资金，而且只能靠未来几十年的房租慢慢收回，明显会亏本。甚至有媒体说，万科必将输的只剩内裤。

显然，并不如此。

一、万科肯定是赚的

首先，万科是一个超级大的企业，它的盘子非常大。2017年，万科总资产超过1,1万亿，年销售额达5500余亿，营业收入达2269亿，毛利率达到了587.9亿。对于这样的地产航母来说，搞一两个自持70年的项目并不是什么麻烦事。

对于自持70年占用太多现金流的问题，如果放在一个小房企身上可能是个问题，但对于万科来说，这却可能是笔赚钱的生意。

换个方式思考，那些担心万科亏本的人，或许骨子里还是认为“房子是用来炒的，而不是用来住的”，在炒房思维中，现金流是第一位的，几十年慢慢收回租金等于是走入了死地。

其次，万科敢拿这块地，就已经事先做好了调研，项目周边有相当数量的高收入人群，比如中关村科技园区，有85万人，其中43.5%具有海外教育背景，再筛选一批收入较高且愿意租房的客户，并不难。现在来看，万科前期调研还是相当可靠的。除了出租率有保证之外，租金其实还是会增长的，并不是所有的客户都选择一次性租10年。如果万科提供贷款，也会有贷款方面的收入。

第三，万科这块地可是住宅，即使不卖，它也会增值的。在房价上涨的过程中，理论上开发商卖的越多亏得越多。

当年李嘉诚在全国屯了多少地，什么都没开发就净赚十几倍。现在万科有地有房子，而且70后万科这块地的使用权有望延期，万科地和房子的钱都赚了。

还是那句话，万科不缺这上百亿的现金流，在北京这种城市自持一两个住宅项目，反而资产增值带来的收益更大。

万科经济型长租公寓——泊寓，已经运营了很多年，目前万科又在深圳搞了万村计划，全面参与深圳城中村租房改造计划。

万科有着长期的租房运营经验，也能充分利用REITs和租房政策降低融资成本，并能获取更高的收益率。

说到底，万科这个项目成功与否对普通人影响并不大，因为它是租房产品中的奢侈品，专供高精尖人群，体量非常小。

对租房者来说，平均租金的走势才更为重要。

二、房租分化的情况会出现

万科这个项目的顺利推进却传达了一个十分重要的信号：租房市场以成本定价几乎不存在障碍。房企拿了什么成本的地，就会有什么样的租金，不会出现类似新房市场限房价的问题。

其实也很好理解，租房收益率本来就低，再来限房租，谁来陪你玩呢？开发商都不是傻子，现在地块流拍宗数比2017年明显多了，很重要的原因就是限房价之后无利可图。

房企手中的地块，如果成本高，那么房租也肯定会更高。

而且，更多的存量房改造升级后进入租房市场，会拉高房租水平。本来这些房子的租金已经市场化了，再加上现在大量长租公寓涌进租房市场，他们收购存量房，改造再出租，考虑到改造成本和利润诉求，这些存量房的房租会涨得比较明显。

说房（fangdai123）君参观过不少长租公寓，无论是存量房改造的合租公寓，还是厂房宿舍改造的独门独户公寓，其租金都比周边普通民房的租金要高。

三、租房开发贷可能会推高房价

另一个值得关注的问题是：大家都知道，考虑到稳租金，只租不售地块往往是领溢价成交，为了确保资产不流失，基本都由地方国企收入囊中。5月9日，北京市的国开行、农行、建行、华夏四家银行确定了具体融资方案。接下来预计会有其他城市跟进，但是随着大量廉价资金流向租房开发贷，这些地方国企会背负巨额的贷款，理论上地方政府都要为他们背书。

为了降负债，地方有没有可能通过卖地来降负债，果真如此，那么房价就难以稳得住了。

如果你对租房政策有信心，可以继续租房，但如果你想保险一点，那么买上一套房才行。