不少小伙伴以为公积金贷款最长期限有30年，但并非如此，因为每个地区的公积金贷款政策不同，再者影响公积金贷款期限因素还有不少。那么，2020年公积金贷款可以贷多少年呢？下面小编就带小伙伴们来简单的了解一下相关的内容吧。

据了解，如果购买的是一手经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年；建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年；二手房的公积金贷款期限最长为20年，且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限。

需要注意的是，广西区直住房公积金管理中心昨晚表示，对因感染病毒住院治疗或隔离、疫情防控需要隔离观察，受影响暂时失去经济收入来源等导致偿还公积金贷款存在困难的，经该中心确认所在单位或社区相关证明后，可适当延后还款期限。

以上便是“公积金贷款可以贷多少年”的简单介绍了，希望能够帮助到大家。值得一提的是，公积金贷款申请年限越久越划算，毕竟公积金贷款是市面上可以借到的最低的利率，如果小伙伴们的工作收入比较稳定的话，建议最好是贷最长期限。

相比于普通的商业贷款，公积金贷款利率更低，并且审核流程相对宽松，在条件允许的情况下，对于想要贷款买房的人群来说，可以重点考虑公积金贷款，那么公积金贷款能贷多少？我国公积金贷款流程是怎样的？下文就来带大家了解一下。

公积金贷款能贷多少

一般情况下，公积金贷款额度，主要根据以下几大条件而定：

1、还贷能力：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

2、房屋价格：贷款额度=房屋价格×贷款成数；

3、贷款最高限额：（1）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的上限为40万元；若申请时本人正常缴存补充住房公积金，贷款上限为50万元（2）同时使用配偶公积金申请贷款上限为60万元；若申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金，贷款上限为70万元。

4、公积金余额即贷款申请人的公积金余额。

公积金贷款流程一览

1、准备资料：准备相关的贷款资料，比如说贷款申请表、公积金存缴证明、个人身份证明、婚姻证明、购房合同、担保的抵押物证明等。

2、银行初审：银行会对贷款资料进行初审，确认无误后送交给住房公积金管理中心。

3、贷款复审：住房公积金管理中心对贷款额度、期限以及贷款资格进行审查，审查通过以后会给申请人出具《抵押物审核评估通知单》。

4、房产评估：申请人需要拿着《抵押物审核评估通知单》去评估机构对房产价格进行评估。

5、签订合同：申请人拿着复审资料与评估报告给住房公积金管理中心进行审查，审核通过以后签订贷款合同。

6、办理抵押：签订完合同以后需要去银行办理过户、抵押手续。

7、进行放款：公积金中心录入相关贷款信息后，会通知放款进行进行放款。

总的来说，住房公积金对于广大职工来说，还是非常有用的，建议在一般情况下，不要轻易提取公积金，这样在遇到购房的时候，就有比较大的缴存额，来申请到更大的贷款额度了，关于公积金贷款能贷多少，大家可以参考上文提到的地方。

最近有朋友留言称，自己跟同事同时申请公积金贷款买房，对方的额度比自己高，这是怎么回事呢？小编觉得有必要跟大家普及一下影响公积金贷款额度因素的知识。

1、贷款最高限额

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

比如南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，

比如北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的房子，贷款额度≤100-100X20%=80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

比如北京，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667

最高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心）

4、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

比如深圳

1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）

2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%

5、账户余额与借款人年龄

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

广州：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

6、建筑面积

还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

之所以会出现同时申请公积金贷款，两个人却获得了不同的额度，主要是因为每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等条件不同。总的来说，无论是哪种计算方法，算出的额度都不能超过最高限额，这是前提和基本条件。另外城市不同，计算公积金贷款额度的标准也会不同，有些标准，比如最高限额、公式倍数、基本生活费标准等数据是会变化的，要注意随时了解政策的调整，可以到当地公积金中心官网、打电话或者柜台。