昨日，广州住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求，自受理贷款申请之日起市公积金中心应于7个工作日内完成审批，审批时间大幅缩短。此外，房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

贷款审批时间仅7个工作日

《通知》要求优化公积金贷款业务流程，压缩审批时限。市公积金中心和受托机构要进一步优化贷款业务流程，减少审批环节，压缩审批时限。自受理贷款申请之日起市公积金中心应于7个工作日内完成审批工作。不准予贷款的，应当说明理由。根据此前规定，公积金贷款审批时限需要15个工作日，《通知》将审批时限缩短了近一半。

银行违规或被取消承办资格

市公积金中心和受托机构应在委托贷款协议中明确约定职责分工和办理时限。受托机构不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金贷款。

根据《通知》，市公积金中心要加强对受托机构的考核，对不履行委贷协议约定事项的，按照委贷协议处理；情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务承办资格。住房公积金贷款受托银行在与房地产开发企业签订的个人贷款协议中，有排除或变相排除住房公积金贷款条款的，暂停或取消其住房公积金业务的承办资格。

房企不得限制拒绝公积金贷款

据《通知》，广州市住建委和市公积金中心要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制。市住建委加快新建商品住房、存量住房网签系统与住房公积金业务系统的数据对接，逐步实现交易双方在公积金网点一站式签署房屋买卖合同。《通知》还要求，市、区住房和城乡建设主管部门要加强房地产市场秩序监管，要求房企在申办预售许可证时，在申请报告中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺，明确告知购房人有选择住房公积金贷款的权利。

房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，不得借由委托的房地产中介机构限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

限制公积金贷款最高罚一万元

市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房的房企和销售中介机构，由市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改，并处以一万元的罚款。对违规情节严重、拒不整改的，市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要公开曝光。

公积金缴存职工可通过12345政府热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报自身购房过程中遇到的房企和中介机构拒绝住房公积金贷款问题。市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要定期联合开展拒绝、限制职工使用住房公积金贷款购房问题巡查整治行动，严厉打击违规行为。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，怎样用公积金贷款买房？

怎样用公积金贷款买房？

1、借款人提出申请:借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

2、资信调查及贷款审批:贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。

3、签订借款合同:借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。

4、办理保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。

5、贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

6、贷款回收:借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。

7、清户撤押:借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

春节前，广州市住房公积金管理中心为购房者送出春节大礼包。日前该部门发出的 《关于维护公积金缴存职工购房权益的通知》要求，从贷款受理之日起，7个工作日内完成审批工作。其中，公积金中心资格审批3个工作日，放款审批3个工作日，放款1个工作日。此前的规定，则是公积金贷款审批时限需要15个工作日，《通知》将审批时限缩短了一半。此外，该《通知》要求，房企在申请办理《商品房预售许可证》时，在申请报告中需要承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。此外，房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。如果这个《通知》可以切实“落地”，那么购房者的春节才算真正到来。

某些媒体把加快审批速度视同贷款受理7天完成放款，公积金中心提速的只是审批时间，而具体放款时间则是要看到时候的额度情况，这个放款速度是没有人可以确保的。不过，从以往的惯例来看，商业银行都可以确保7个工作日出同贷书，而公积金中心则需要15个工作日。如今公积金中心提速，与商业银行的速度一致。根据按揭人士透露，商业银行3个工作日或5个工作日出同贷书也经常发生，由此可见，随着征信系统的完善，商业银行以及公积金中心完成贷款审批的速度将越来越快。

公积金审批提速，是公积金中心完全可以控制的范围之内，但对于“房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款”，这到底有什么措施可以确保呢？记者此前采访过一些开发商，一个花都区的项目负责人告诉记者，公积金贷款等半年多都未放款，这对于快速开发快速回款的企业来说非常“致命”。就在去年，记者到海珠区广纸片区进行踩盘，楼盘销售暗示每次拿预售证的单位非常少，他们按照购房者付款方式的不同来通知购房者前来认购，一次性付款或者首付成数多的人士无疑将排在队伍前列，也可以获得珍贵的开盘信息。如果是公积金缴存职工去买房，他们连开盘信息都收不到，这连举报都没门。对于购房者来说，几乎不会有人较真到“死磕”某个楼盘，他们都是“此处不留爷，自有留爷处”，哪里有公积金贷款待见的楼盘，他们就去哪里买房，也不见得会举报公积金贷款不被待见的项目。故此，这个维护公积金缴存职工购房权益的通知，除了房企在拿预售证时需要给出的承诺，还需要有配套的落实措施，这样才可以真正维护到公积金缴存职工的购房权益。