针对昨日有媒体报道的北京昌平区三个共有产权住房项目因位置偏远、性价比不高等原因“遇冷”而有70%的申购家庭弃选的报道，今天记者向昌平区住建委求证，昌平区住建委回应称，三个项目目前仅进行了公开摇号，还没有开展选房工作，“弃选率70%”之说严重不实。

三个项目13日选房并无“弃选”

根据个别媒体的报道，昌平区绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园三个共有产权住房项目，是由原先的自住型商品房、限价房等房源转化而来，但因位置偏远、性价比不高、不能使用组合贷的问题，在申购家庭中遇冷，选房现场有高达70%的家庭弃选。

对此，昌平区住建委相关负责人介绍，绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园三个共有产权住房项目于4月2日进行了第一批公开摇号，并定于4月13日开展选房工作。“为什么从摇号到选房的时间比较长？一方面是市、区两级住建委要会同规土委、城管、执法相关部门，按房源比例对申购家庭是否有违法建设行为进行审核认定工作，另一方面也是为了给申购家庭更多时间去更多了解项目情况。”该负责人表示，这三个共有产权项目的选房、签约工作仍按照公告中的时间安排正常进行，并没有产生变化，请申购家庭不必惊慌。

至于三个项目周边交通和品质问题，昌平区住建委的负责人介绍，三个项目均有公共交通通达，其中中骏·四季家园和翡萃家园两个项目在地铁五号线和昌平线轨道交通站点周边，交通较为便利。另外这些项目都是按照国家相关设计规范进行设计的，并通过了区相关部门的设计方案审查，以及审图单位的施工图审查，符合住宅设计规范要求。

开发商无权拒绝“组合贷”

三个项目到底能不能使用“组合贷”？对于报道中提到不能使用“组合贷”的问题，昌平区住建委相关负责人明确向记者表示，在4月2日发布的三个项目摇号公告中明确支持组合贷，并已要求三个企业书面做出承诺，不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷款方式。同时，区住建委也会在此后的选房、签约现场监督，一旦发现企业有拒绝申购家庭组合贷行为，将联合相关部门依法依规予以严肃处理。

实际上，据记者了解，《北京市共有产权住房管理暂行办法》出台之初就明确规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。“不仅是绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园三个项目，所有共有产权住房项目，我们都要求开发企业不得拒绝组合贷，每一个共有产权项目入市时建委也会明确告知。”市住建委相关负责人也在记者求证时表示，一旦发现有开发企业出现了拒绝“组合贷”的行为，情节严重者将依据文件规定暂停其项目的预售许可、网上签约。

为何申购人数下降？

记者注意到，相比于此前的自住型商品房，共有产权住房在入市之后申购家庭数量确实大幅下降。

“共有产权住房申购家庭数量大幅下降，一方面是因为对购房人的资质审核更加严格，只有首次购房的无房家庭才有资格申购共有产权住房。另一方面，是共有产权住房真正回归了住房的居住属性，堵住了投资投机空间，挤出了炒房客。”国务院发展研究中心研究员刘卫民说。市房协秘书长陈志也表示，以昌平绿海家园这三个共有产权项目为例，单价在每平方米1.8万元到2.1万元之间，和周边每平方米4万元到5万元的商品房相比，价格优势明显。“北京市目前还有大量的刚需无房家庭，在可以预见的未来，我们还需要发展更多的共有产权住房，这类房屋不会遇冷。”

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，买二手房能用住房公积金贷款吗？

买二手房能用住房公积金贷款吗？

只要你满足二手房公积金贷款申请条件，是可以申请公积金贷款的。

二手房公积金贷款申请条件：

1、贷款申请人为自然人，且要具备完全民事行为能力。

2、经济收入必须要稳定，信用记录良好，能保证按时偿还贷款。

3、缴纳公积金需在一年以上，且必须是连续的，另外，账户余额也必须多余一年的缴存余额。

4、具有合法的二手房购房合同。

5、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款（二套房首付50%以上）

6、借款人夫妻双方无不良信用记录，无任何形式的贷款（包括担保贷款）或贷款已还清。

使用公积金购买二手房需要多久？

1、贷款申请当日完成。

2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成。

3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成。

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成。

7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成

8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

虽然现在买新房的比较多，但是还是有人购买二手房，要全款买二手房也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是什么呢？

买二手房可以用公积金贷款吗

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、住房公积金管理中心申请贷款了。

公积金贷款流程

1、咨询，领取申请表

由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《权证》及《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件）；

3、受理审批

市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同

借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款

贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

8、按月还款

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。