近日，株洲市公积金管理处举行媒体见面会，对新调整的住房公积金提取、贷款政策，全国异地贷款实施细则，高层次人才住房公积金优惠政策，廉租住房补充资料考核办法，拟上市企业住房公积金缴存证明流程规范等系列文件进行详细解读，相关政策将从8月1日起实施，赶紧来看看吧。

一、住房公积金使用政策进行部分调整

1、第二次申请住房公积金贷款的最低首付比例由20%上调至50%。

2、个人提取公积金用于购（建）房最多不超过三次（偿还同一套住房的商业贷款和异地公积金贷款到结清为止只计一次）。

3、个人购（建）房，同一套（栋）房只提取一次。

4、省内异地购(建)房凭房屋所有权证提取公积金，发证时间必须满一年，限在第二年内办理；省外异地购(建)房公积金提取业务暂停受理。

5、购（建）房提取公积金仅限于房屋权利人。

6、失业或解除劳动合同提取，株洲行政区域不再区分户籍类别，停缴一年（含一年）以上方可申请。

二、异地贷款向全国开放，最高可贷40万元

《株洲市住房公积金异地个人贷款实施细则》受理全国范围内住房公积金缴存职工在株购房的异地贷款申请：只要购房人夫妻双方有一人户籍在株洲（入籍1年以上），同时符合我市住房公积金贷款其他条件，即可向株洲市住房公积金管理中心申请贷款，贷款额度最高40万元。

【关于异地贷款你该知道的事】

1、借款人住房公积金缴存范围由湖南省内扩展到了全国。

2、借款人或配偶须至少有一方户籍在株洲行政区域内，并且入籍时  间须1年以上；

3、对在株洲已有过一次住房公积金贷款的不予受理。

4、对异地贷款借款人及配偶的个人信用将从严管理。（借款人或配偶个人征信有连续3次（含3次）或累计6次（含6次）逾期记录的不予受理。）

三、高层次人才用公积金购房，最高可贷60万元

1）对象范围

1.国家级、省级有突出贡献的专家；

2.享受国务院、省政府特殊津贴人员，株洲市核心专家；

3.市委人才工作领导小组认定的公开招聘引进的各类紧缺急需人才；

4.具有高级专业技术职务人员、高级技师职业资格人员；

5.全日制硕士学位（含）以上研究生；

6.拥有自主知识产权且项目资金规模在五千万以上（含）的产权所有人。

2）优惠政策

凡符合上述对象范围且购买自住住房的高层次人才，可享受下列优惠政策：

1.提高月缴存额。中央、省属驻株洲单位可以参照总部所在地住房公积金月缴存限额执行。

2.缩短贷款对缴存时限的要求。建立住房公积金制度并正常缴存住房公积金3个月以上，即可申请贷款。

3.提高贷款额度。单方缴存的，最高额度为50万元；双方均在株洲辖区内缴存的，最高额度为60万元。

4.购房面积不限。所购住房贷款不受面积限制。

5.开辟绿色通道。在中心各管理部明确专柜办理。

3）业务办理

符合上述对象范围的高层次人才，办理住房公积金贷款业务，在符合所办业务所需全部条件并资料齐全的前提下，应补充提供以下相关证明材料的原件及复印件：

1.全日制硕士学位（含）以上研究生（教育部网站可查询），须提交毕业证和学位证；

2.具有高级专业技术职务人员应提交相应专业技术职务资格证书和单位证明，高级技师应提交相应的国家职业资格证书和单位证明；

3.对象范围内其他人员应提交相关证明材料的原件、复印件及市委人才工作领导小组办公室证明文件。

四、廉租住房建设补充资金管理考核暂行办法

6月底，我市还出台了《株洲市住房公积金廉租住房建设补充资金管理考核暂行办法》。

该办法规定，对住房公积金廉租住房建设补充资金管理的考核，采取百分制形式进行。其中，县（市）人民政府对住房公积金工作的组织领导占20%，县（市）完成扩面任务和劳务派遣制员工及非公企业员工建制情况占40%，县（市）归集情况和财政供养单位住房公积金缴存基数落实情况占40%。

五、高拟上市公司办理住房公积金缴存证明

1、公司已办理住房公积金缴存登记，并为所有在职职工办理住房公积金账户设立手续。

2、单位和职工缴存比例不低于5%，不高于12%，职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。

3、最近36个月内未发生逾期不缴或者少缴等违反住房公积金相关政策法规的情况。

对于以上政策，大家可在株洲市住房公积金管理中心查阅政策详情。

没房、没车、没存款的老赖，真的可以不还钱了吗？其实，如果老赖（失信被执行人）名下无任何财产可供执行，遇到这样的情况，法院可以通过扣划被执行人住房公积金、养老保险金等用于清偿赔偿债务。

老赖没房没车没存款，还可以扣划以下这些还债。这对破解执行难问题，及时有效保护当事人合法权益具有重要意义。

1、被执行人名下的住房公积金可被执行

被执行人已经符合国务院《住房公积金管理条例》第24条规定的提取职工住房公积金账户内的存储余额的条件，在保障被执行人依法享有的基本生活及居住条件的情况下，执行法院可以对被执行人住房公积金账户内的存储余额强制执行。——《最高人民法院关于强制执行住房公积金问题的答复》

只要是单位的正式职工，都有公积金，包括职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金。

国务院发布的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

2、被执行人为离、退休职工的，
可以执行社保机构发放给被执行人的养老金

被执行人应得的养老金应当视为被执行人在第三人处的固定收入，属于其责任财产的范围，依照《民事诉讼法》第243条之规定，人民法院有权冻结、扣划。

但是，在冻结、扣划前，应当预留被执行人及其所抚养家属必需的生活费用；社会保障机构作为养老金发放机构，有义务协助人民法院冻结、扣划被执行人应得的养老金；在执行被执行人的养老金时，应当注意向社会保障机构做好解释工作，讲清法律规定的精神，取得理解和支持。如其仍拒绝协助的，可以依法制裁。——《最高人民法院关于能否要求社保机构协助冻结、扣划被执行人的养老金问题的复函》

3、被执行人大宗商品交易资金结算账户内的自有资金

被执行人名下大宗商品交易资金结算账户，执行法院应当查明账户资金的性质，严格区分账户内被执行人自有资金与客户交易资金，并只能对被执行人自有资金予以执行。这是《最高人民法院关于被执行人大宗商品交易资金结算账户内资金能否采取执行措施的答复》的规定。

也就是说，在执行证券交易结算机构、期货交易结算机构等被执行人的银行存款账户时，切记要核实清楚相关账户以及账户内资金的性质，避免错误扣划投资者的资金。

4、银行客户作为被执行人时，可执行其购买的金融理财产品

客户购买的金融理财产品，无论是银行自己发行的(包括总行和省分行发行的，简称自营产品)，还是银行代理销售的(简称代售产品)，都属于客户拥有的财产权。当客户作为被执行人时，该财产权属于责任财产，人民法院可以执行。——《浙江省高级人民法院、浙江省银行业协会、工行浙江省分行、农行浙江省分行、中行浙江省分行、建行浙江省分行、交行浙江省分行关于规范人民法院执行金融理财产品和银行业金融机构协助执行的纪要》

5、法院可执行被执行人未成年子女名下无正当来源大额存款

未成年人经济来源方式有限，且家庭成员的基础关系决定财产的共有性质，因此未成年人的父母通过将财产存入以未成年人开设的银行账户的转移财产的属于掩盖财产数额的行为。法院如果发现当事人未成年子女名下有与其年龄不相符的大额财产且无法说明正当来源的，应当认定为其父母的财产，法院可以予以执行。

6、控股股东损害公司利益的，
法院可强制公司收购其股份顶抵控股股东所欠公司债务

一般情况下，公司不能收购本公司的股票，但在特殊情况下，法律允许公司按照法定程序收购公司的股票。在公司实际控制股东损害公司利益、其他股东无法在股东大会上作出收购决议的情况下，法院可以强制公司收购控股股东持有的股份。



另外，需要提醒大家的是，人民法院对被执行人下列八类财产不能查封、扣押或冻结：

1、被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
2、被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
3、被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
4、未公开的发明或者未发表的著作；
5、被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
6、被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
7、根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
8、法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

近日，格力电器在珠海体育中心举办大型活动，在活动现场，格力总裁董明珠当场保证并承诺，只要是格力员工，一人一套房。并宣布，珠海市委市政府为了鼓励格力电器，已经承诺给格力一万套住房的土地。

我们都知道，住房之所以昂贵，大头就是土地出让金和税收部分，如果扣掉了这二块，再扣除开发商的利润，那其实建房的成本非常的低。格力获得了一万套住房的土地，就能以很低的成本建起一万套房，哪怕后面没有8万个，也至少解决掉一万个格力员工的住宅问题。

为什么格力要给员工解决住宅问题

从2015年开始，格力就开始屡屡提高员工的工资，几乎每年一提，这是为什么呢？因为在2015年的股东大会上，董明珠表示2014年格力有600多名技术人员被挖走，格力被挖人的速度，已经超过了培养人的速度。

留人才最有效的方式是什么？是讲情怀吗？不是的，是加薪啊，但是格力没有大规模加薪的能力啊。虽然这几年已经加了很多钱了，但是格力的薪酬，相对而言，还是不够具有吸引力。

加薪还不够怎么办，董小姐放出了大招，那就是分房子，而且承诺每人一套房子，但是这个房子员工拿到手之后，使用权归你，但是所有权归公司，什么时候才会把房产证给员工呢，就是这位员工退休的那一天。这一招完美的留住了人才，一旦辞职后果就是损失一套房子，这让资深的格力员工辞职的时候都要掂量掂量了。

这一招留人是非常有效的，但是这一招也有后遗症，那就是格力也不能随心所欲的炒员工鱿鱼了，如果不是员工主动辞职，而是被格力炒掉，那这套房子也就损失掉了，代价也很沉重。从这一点来说，格力的分房制度，等于变相的终身雇佣制，员工不敢轻易辞职，格力也不敢轻易炒人，这一制度，非常的类似国企。这一制度能够有效的留住人才，但是同时也会带来类似国企的效率降低，人浮于事的副作用，这一点董小姐要注意。和员工签署变相的终身雇佣协议，并非完全是好事。

为什么珠海市政府愿意给格力土地

一人一套房是个巨大的手笔，哪怕仅仅只开发现在的一万套房，那也是巨大的资金需求。如果不是拿到了政府补贴的土地，而是让格力通过土拍去争抢土地，然后按照正经的房地产开发商的流程走，那个成本高的会吓死人，格力绝对无法承受。如果他能承受这个成本，他还不如干脆直接把这些钱发工资给员工，更能提振士气。

所以格力就想到了一个廉价造房子的办法，那就是找政府要土地。政府为什么愿意给格力土地呢，因为高房价已经切切实实的影响到了实体经济的发展。深圳的华为曾经直接点名总部附近房价过高，严重影响公司发展，并部分搬迁到地价更便宜的东莞，后来深圳市政府的多方挽留，才让华为停下继续搬迁的脚步。年薪50万的华为未婚工程师，在深圳的幸福感，和在东莞的幸福感，是截然不同的。

而对于珠海市政府来说，格力集团就是手心的宝贝疙瘩，给予一些政策补贴来让格力安心扎根珠海是再正常不过的事情，而最好用的政策，就是贴补土地给格力。

福利分房时代来临了？

政府拨给企业土地，企业造好房子后，按照职位和工龄，依次发放给本单位的老员工。这种制度大家想到了什么，没错，就是改革之前的福利分房制度，当年我们打碎福利分房制度，推出商品房改革方案，没想到房地产发展了20年，我们又回到了福利分房的老路。

而由政府进行土地的划拨，以大型企事业单位为主体的福利分房制度，已经被历史证明是一种低效率的计划经济制度，如果全面普及福利分房制度，那显然是在开历史倒车。

所以，重启并恢复福利分房制度，肯定是错误的，那么到底是谁错了呢。

谁都没有错！

是不是格力做错了呢？不是。董明珠为了格力电器人才梯队的稳定，给员工谋取福利，不管是加薪还是分房，都属于格力员工收入切切实实的增长。从这一点说，董明珠分房的做法没有错，而且应该大力表扬，因为一切不为员工收入考虑的董事长，都是在耍流氓，而董明珠这种为员工谋福利，一言不合就发钱的董事长，才是良心董事长，所以格力电器没有错。

是不是珠海市政府做错了呢？也不是。从珠海市政府的角度来说，政府最大的职能就是为实体经济服务，而当实体经济出现困难的时候，政府应该在自己力所能及的角度，帮企业解决困难，这样的政府，才能被称作一个为人民服务的政府，珠海市政府为了让格力安心扎根珠海，给格力贴补土地，属于政府进行政策扶持的一部分，所以珠海市政府也没有做错。

那能否把锅甩到中央拼命印钱推高房价的政策身上去呢？不行。在08年金融危机之后，各国政府争先恐后的进行量化宽松，拼命放水，都试图以邻为壑，把损失转移到邻国头上去。我国的大量印钱，宽松注水，只是被迫跟随行为而已，就是和外国比谁熬的久，谁挺过去谁活，先倒下去的那个国家承受全部损失。而在这种岌岌可危的情况下，地产业属于绝对不能动的行业，所以地价一涨再涨，这也是没办法的事情。中国从上到下，都知道推升房价属于饮鸩止渴的行为，但是没办法，最后还是只能这么做，因为不这么做的话，恐怕挺不到外国先倒下的那一天。所以，中央的房价政策没有错。

那能否把锅甩给普通老百姓呢？也不行。百姓中的确有个别人大肆炒房，但是绝大多数百姓，都是高房价的受害者，要么是始终买不起，要么是本来不想买，但是因为收入还跟不上房子每年上涨的金额才被迫恐慌性上车的，就是那少量的投机分子，也是因为房价永远涨的大势才入场投机。普通百姓没有政策制定权，本身就是高房价的最大受害者，这个锅普通百姓不能背。所以，普通百姓也没有错。

都没有错，那到底是谁错了呢，我只能说，这是时代的悲剧，所有中国人都是受害者。

不患寡而患不均

珠海市政府补贴格力电器土地，从格力和珠海市政府的立场上，都没有问题，但是作为普通纳税人的角度，就有很大问题了。格力是纳税大户，我们纳的税也不少啊，甚至从根源上说，承担所有税收的，不是企业，而是终端消费者。

那么政府既然能给格力一人一套房的土地，能否给阿里腾讯的员工一人一套房的土地，能否给中芯国际这样的企业员工一人一套房的土地，能否给我们这种在中小企业工作的普通纳税人一人一套房的土地呢？

如果都分配了，那就是彻底否定住房改革，退化到福利分房时代。如果不分配，那么凭什么格力能有土地，我们不能有呢？大型央企的土地补贴估计已经在路上了，我等平民的土地补贴，估计是遥遥无期。

自古以来不患寡而患不均，只有大型企业能获得土地补贴这肯定是有问题的。珠海政府此次土地补贴的行为从经济建设上说没有错，但是从社会伦理角度考虑有很多欠考虑之处。这种行为能激发人们对格力的羡慕，同时也能激发人们对现行土地政策的愤怒，不知这一点，当初的决策者考虑到没有。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。格力员工的土地补贴到手了，不知道我等平民的土地补贴，什么时候才能到手。