近日，一套房17名继承人的新闻报道引起了不少人的关注。据了解，杭州萧山一位老父亲过世后7名子女商量好了到公证处办理继承公证。但因为该老人没有立遗嘱，导致这套房子涉及到17位继承人。下面我们一起来看看的具体情况吧。

老王的老伴在20世纪90年代就去世了，2003年老王也去世了。老王去世后，7名兄妹想当然地以为父母留下的房子就是子女的，大家商量后决定：让最小的妹妹王女士继承这套房子。到了公证处，公证员例行询问了王女士一家的成员情况后发现，王女士还有一名继外婆，由此牵出了一套房17名继承人来。

这17名继承人是怎么来的？在法律上，配偶、子女、父母都是第一继承人。而继外婆嫁入外公家时，王女士的母亲尚未成年，她对王女士的母亲也尽了抚养义务，两人形成了抚养关系。王女士母亲去世后，继外婆并没有表示放弃继承，在法律形成了转继承的关系。

这套房子，首先是王女士父母的婚内共同财产，房产的1/2属于母亲的遗产，1/2属于父亲的遗产。也就是说，母亲的那一半房产，由王女士七兄妹和继外婆共同继承。因此，继外婆可以继承这套房子的份额是1/16。但是，中间又有个小插曲，继外婆在2017年去世了，王女士母亲的兄弟姐妹转继承了继外婆的份额。

据了解，王女士的母亲有同母同父的一个弟弟和一个妹妹，还有一个同父异母的弟弟。同胞弟妹在继母之前过世，留下了9名子女，这9人与王女士母亲同父异母的弟弟，成了另外的10名继承人。虽然占的份额不多，但都是法律上的继承人。

值得一提的是，有房产证的房屋，其权属人已故后，其继承人可直接申请继承，继承是不用交纳20%个税的，最直接的费用就是公证费、评估费、印花税、工本费等等。而所谓的个税是在房产流转的过程中产生了收益，那收益的部分属于个人所有，因此需要缴纳个人所得税。

买房杠杆也就是说通过一些手机将资金变大，然后来买房子，贷款买房也是一种买房杠杆的做法。不过，现在买房杠杆回落了，意味着靠买房致富的路径是时候变了。由于房贷增速放缓了，大家都降低了购房资金杠杆。

在当今社会上，有不少人是杠杆买房，借助一些资金来买房，比如说贷款。然而，根据一份报告披露，现在买房杠杆回落了，主要是出现了新形势，因此，购房资金杠杆率就降低了。此外，人们不应该依赖买房致富的老思路。

前段时间，央行就发布了一份《中国金融稳定报告（2019）》，对2018年以来我国金融体系的状况作了全面的评估。报告披露出了这两年个人住房贷款增速连续回落了，在2014年以来首次低于住户部门全部贷款整体增速。

现在房贷增速放缓了，可以说是居民在住房消费方面正在选择降低资金杠杆。这与“房住不炒”以及维持房地产业稳定健康发展的目标是一致的。报告还显示杠杆率排在前三位的地区分别是：浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）。虽然，杠杆资金并非都用于住房消费，但二者关性很大。同时，由于高杠杆与高房价在区域上的叠加，就凸显了地区居民加杠杆购房的风险。在一定程度上来讲，此三地居民杠杆率高与加杠杆买房有关。

从2019年下半年以来看，更把防止违规资金进入房地产领域作为对金融机构监管的重要任务。凡此种种，皆为防范房价下行可能引发的系统性风险。而且，从居民个人的角度来看，认为居民们对买房致富的老思路是时候该变一变了，真正让房产回归其居住本质。

四套房产全归妻子，200万债务全归丈夫，这么不公平的协议，丈夫不仅同意了，还和妻子去公证处公证！这到底是怎么回事呢?

宁波市信达公证处的徐浙军主任讲述了事情的始末，和很多懵懵懂懂来咨询的夫妻不同，裘女士和丈夫显然是“有备而来”——提前在家拟好了协议，夫妻双方都已经签好名，直接要求办公证手续。

协议内容洋洋洒洒，归结起来的核心是：“4套房子都归女方，全部200万房贷都归男方。”

裘女士和丈夫都是40岁出头的年纪，结婚已经10多年了。通过多年打拼，目前夫妻两人名下一共有4套商品房，房产证上写的都是夫妻两个人的名字，每个人的份额都是50%。目前，其中两套房子还有200万的房贷没有还清。

夫妻两人中，裘女士明显是强势的一个，她一直催促着公证员：快给我们办吧。随后，她又看了眼一旁的丈夫，说：我们都是自愿的，是吧?丈夫回答： 是的。

财产都归一方，债务都归另一方，这样的协议有违常理。难道是为了躲避债务?公证员决定，分别和夫妻俩单独沟通。

原来，裘女士的丈夫出轨了，伤心气愤的裘女士虽然想离婚，但考虑到孩子，还是决定继续这段婚姻，但她的心里一直没有安全感。

于是裘女士提出，自己需要更多财产方面的保障。所以双方就拟定了这份协议，裘女士希望以此让丈夫更忠诚，也希望自己能安心。

对此，裘女士的丈夫表示：我一直为出轨一事感到后悔，既然妻子有意原谅我，她的要求我自然也愿意让步。我知道协议对她有利。但我想只要不离婚，家还在，房子归谁都行。她安全感足了，大家以后也能好好过日子。

公证员表示，签下这份协议，不意味着妻子真能释怀，婚姻就一定能继续。如果财产都归了女方，女方又提出离婚，丈夫可能人财两空。

面对公证员的劝说，丈夫无奈又沮丧：没办法。如果我不同意，她现在就会提出离婚的，我不想这样，试试看吧。

结束了分别谈话后，公证员告诉这对夫妻：“这份夫妻财产协议公证，做不了。”公证员解释说：

● 这份权利和义务约定，明显违背了民法上的公平原则，同时也违背男方的真实意愿。

● 男方的真实意愿并不是自愿将房屋全部归女方，而是基于家庭存在婚姻能够维持的前提下作出的表示。而这个前提一旦失去的话就另当别论了，因为夫妻财产协议不管婚姻是否持续都是生效的。

● 财产都归一方，债务都归另一方，这样的协议假如有一日上了法庭，是否判定有效也是存在争议的。

提醒

签订夫妻财产协议需依法仅在双方内部有效，不得对抗善意第三人

第一，协议内容必须合法，既要符合婚姻法的相关规定，也不能违背公序良俗。

第二，必须出于当事人的真实意愿，并且符合公平公正原则。

第三，对于房屋等不动产，依照法律规定需要办理产权登记的，须在办理约定后，进一步办理变更登记手续。

第四，夫妻财产约定只能约定财产和债务，不能涉及人身，如限制人身权、约定孩子抚养权等。比如，经常有妻子提出，男方如出轨，需支付孩子抚养费，但不得探视，无效。

第五，夫妻财产约定必须采取书面形式。很多小夫妻仅在口头约定，这是无效的。

调查

房产加名等三类夫妻财产约定做的最多

一份协议看上去将夫妻感情与财产拴在了一起，显得有些俗气，但有时候可能是一份婚姻存续的保障，避免了可能引发的纠纷。

徐浙军说，目前夫妻财产公证主要有这三类：

一类是房产加名，也是夫妻财产协议中咨询和办理比例最高的。“大多数情况是，一方或一方父母出了首付，婚后两人共同还贷。夫妻俩来约定，将这套房子做为夫妻共同财产。因为还清全部房贷后才能在房产证上加名字，所以通过公证来办理的比例很高。”

一类是再婚夫妻。考虑到子女抚养等问题，不少再婚夫妻会明确财产归属，主要表现为“各归各，拎得清”。

一类是一方或双方有巨额资产。“主要是自己开公司，或者继承家族企业的。基本是约定股权部分，收益自享，风险自担，其他财产共同所有。”

男方出轨固然可恨，但婚姻不能单靠财产维系，夫妻财产协议也需公平公正!