买房时，房产证作为产权的象征对房主非常重要，而除了房产证，说房君认为还有一样东西同样需要引起大家重视，那就是购房发票。

贷款买房交完首付后，开发商会开具购房发票，一种情况是开发商统一到税务局开票交给购房人，还有一种就是开发商跟买房人一起到税务局开票。

别看只是一张纸，少了购房发票可是能引起不小的麻烦。

1、没有购房发票影响办房产证

通常办理产权证的时候，房产登记部门会要求购房人出具买房发票，目的是证明房子已经完成资金交割，可以将房子产权转移给购房人了，如果少了发票意味着还没结清相关税费，无法完成登记。

2、不能提取公积金

想提取住房公积金用于偿还房贷，也需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位。由于公积金是专款专用的资金，购房发票还能证明提取公积金确实用于偿还房贷，而不是作他用。

3、影响落户

有些城市办理落户也需要提供买房发票，拿着发票到房屋所在辖区派出所办落户。

4、卖房影响计税

不仅是买房后，卖房子的时候也会用到购房发票。一般出售购买满五年且为家庭唯一住房的可以免征个税，不满五年或者不是家庭唯一住房的需要交纳成交总额1%或者房价利润的20%个税，这里说的利润就是参考房子评估价和买房原始发票上的价格差额，丢了发票卖房计算税费会变的麻烦。

开发商不给开发票怎么办？

需要注意的是，购房发票是在完成房屋交付后才能开具，按照营改增的有关规定，在2016年5月1日之后购房的房产，以房地产公司将房屋交付给购房人当天作为应税的时间，也就是说买房者交了预售房款可以去的收据，但还不能开发票，只有等房子交付的时候才能拿到正规的增值税发票

有人会说，为什么明明房子已经建好了，有的开发商却一直拖着不给开发票？对于开发商来说，一批项目建成后开发票要缴纳一笔不小的税费，为了回笼资金，有些开发商不会马上开票，而是设法拖延开票时间，等资金充足了再开。

话虽如此，但是根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以无论怎么样开发商都不能推脱不给开票，买房人可以理直气壮地找开发商索要发票。

购房发票丢失怎么办？

如果丢了首付发票也不要紧，在房子交付的时候会有全款发票，不影响以后办产权证、取公积金。如果丢了全款发票，可以让开票方出具说明，明确开票方及金额、发票编码等重要信息，或者让其提供丢失发票的存根或者记账联复印件，经过主管税务机关审核后可以作为有效凭证，但是不能重复开票。

房产证、购房发票都是重要凭证，大家一定要妥善保管，免得影响以后办事。

根据空白研究院发布的报告，2019年上半年，全国二手房市场出现分化，包括价格等指标。

据了解，空白研究院选取了全国热门的15个一二线城市作为研究样本。根据报告，2019年上半年，苏州市场表现相对较好，主要体现为相较去年同期，成交均价有所上涨，客户成交周期下降，购房者成交周期的缩短及市场议价空间有所下降。反观，武汉、成都、郑州三个城市，不仅成交均价相较去年同期下降较多，业主和客户的成交周期也显著延长，市场可能有所降温。

在二手房价上，15城中，成都、郑州、上海、武汉相较去年同期出现超过5%以上的降幅，其中，成都成交均价下降10.14%，成为15个城市中降幅最大的城市。苏州、大连成交均价相较去年同期涨幅超过5%，上涨幅度相对较大。

在成交周期上，除了苏州，其他14城2019年上半年业主成交周期普遍相较2018年同期明显延长，上海成交周期达到132天，其次是郑州123天，第三是杭州122天，成都、西安，相较去年同期分别增加62天、56天，而苏州主成交周期相较2018年同期出现微降，降幅为2.3%。

成交周期延长，业主端交易变得困难，降价出售房源增多。根据空白研究院，15个城市中有10个城市降价成交房源的占比已经超过50%，成都最高达到了75%，意味着3/4的房子降价后才成交。

对于今年下半年的房地产政策走势，空白研究院创始人杨现领认为，行政管制政策可能会结构性松动，但绝不会允许产生“大起大落”。一旦市场出现过热倾向，政府一定会立即增加调控的力度，就如同年初的苏州一样，进行政策追加。

公开资料显示，杨现领曾为贝壳找房研究院院长，2019年3月11日离职后创办空白研究院，聚焦新房与二手房交易、租赁与公寓、房地产后服务、国内外经纪生态等研究，目标是立足于研究和数据，通过专业知识的生产，为不动产领域的从业者提供先进、实用、有效的知识，打造居住领域的知识型平台。

房地产基金有哪些？房地产基金包括什么？

和其他基金相比，房地产基金比较少被投资者提及，许多人对它都不了解，不知道房地产基金有哪些。为此，小编为大家整理了以下内容，快来看看了解一下吧！

据了解，房地产基金指的是从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置，以获取投资收益的基金组织。它主要有以下3种类型：

一、契约型房地产基金

通常，契约型房地产基金又被叫做信托型基金，具体是指在法律允许的范围内，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。

二、有限合伙型房地产基金

有限合伙型房地产基金的有限合伙将合伙人可以分为两类，分别是有限合伙人和普通合伙人。有限合伙型房地产基金的目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能采取用现金购买收益型房地产的策略。投资者的目的将决定有限合伙型房地产基金投资目的以及相应的策略。

三、有限合伙制房地产投资基金

一般由一个负无限责任的普通合伙人和一个或多个负有限责任的合伙人组成，主要通过私募的方式募集资金，并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中，普通合伙人负责基金经营管理，并对基金债务承担无限责任，而有限合伙人拥有所有权而无经营权，也不承担无限责任。

通过上述内容，相信大家都知道了房地产基金有哪些，大家在购买房地产基金时需要注意其流动性风险，留意市场行情。