来源：包邮区（ID：ibaoyouqu）作者：你包叔

最近，杭州官方发布了年度“十大热词”。他们的大数据显示，过去一年最能反映杭州人民呼声的十大热词，是：

跑改、地铁、环保、教育、单车、电费、食药、拥堵、降费、垃圾。

去年这个时候，杭州十大热词是：

办事、减负、雾霾、健康、邮递、物价、食品、拥堵、降费、垃圾。

在杭州房价冲出亚洲走向世界的两年里，杭州人民关心列表里，没有“房子”。

杭州十大热词出炉的那天，核心商业区的一块地被恒隆以107亿价格拍下，楼面价每平米5.5万。上海中心新天地的地起拍楼面价也仅有3.5万。

这块地拍了7个小时，竞价了336轮，佛系的香港开发商恒隆，很多年没有露出獠牙了。

2018年快过去一半，主管部门三令五申，也阻止不了全中国人的买房热情。从二线四小龙再到三四线城市，庞大资金席卷了一个又一个城市，看不到尽头。

在丹东，炒房客把这座边陲小城炒出了限购；在成都，几万人抢一千套房，排队绵延几公里。

在西安，316套房子摇号，出现了几十个公职人员关系户；在郑州，融创壹号院和金茂府把房价拉到十万一平米，有销售甚至喊出“二十万不是梦”。

这些城市气温都没杭州高。

有人排队排到晕倒；有人排队排到打架；98岁老奶奶轮椅上阵，终于买到了人生中的第一套房，顺利的话，老人家能在百岁生日的那天拿到新房钥匙。

我算了一下，老人家出生的那年，鲁迅刚在北京买了自己第一套房子。

上个周末，上万杭州人还“攻陷”了杭州西北郊区几家银行。他们在银行门口排出一眼望不到头的队伍——有的人从凌晨五点就开始排队。

杭州两大红盘华夏四季和融信澜天要求，必须到指定银行办理验资手续、冻结资金。

最终，融信澜天摇号名额定格在11927户，华夏四季摇号名额定格在6687户。

杭州有300多万户家庭，接近两万户参与了两个楼盘的摇号验资。

所谓人生三大错觉，是这样的：

TA还爱你、A股要涨、杭州人民不关心楼市。

1、

过去10年，杭州人民循环做着两件事：砸售楼处、爱售楼处、砸售楼处、爱售楼处……

2008年，万科杭州四个楼盘7.5折降价。第二天万科的售楼处和办公区就被砸成稀烂。

2012年，房产调控冰封杭州，假跳楼、拉横幅、摆花圈、扔鸡蛋、砸沙盘又开始出现了……

在恶心地产商这件事上，杭州人民把想象力发挥到了极致。

2014年春节刚过，天鸿香榭里项目狂降6000元。原本1.8万元入手的业主，一夜间至少损失了50万元。

几天后，70名穿着“还我血汗钱，我要退房”T恤衫的老业主，把香榭里售楼处砸了，在门口拉起横幅，把楼盘模型掀翻。二十个警察和三十个保安都拦不住。

医院的墙比教堂听到了更多的祈祷，杭州售楼处的沙盘一定比哭墙听到了更多哭泣。

2013年杭州卖了1326亿的土地，创了金融危机以来的纪录，第二年杭州新房库存超过了十几万套，到了历史巅峰。

那年跟滨江朱立东聊天，他说：我实在看不懂，为什么库存压力这么大，土地市场还这么热。

宋卫平则头疼如何去库存。绿城2009年买的地，很多2014年都没卖出去，“买房的人都在哪里？”有一天他摊开手来这样问。

那时候的杭州人民，真的是不关心楼市了。这也让老宋顿感回天无力：

绿城过去的客户——小企业主们，要么移民，要么没有钱了。放眼望去，除了马云，没有谁挣钱。中国民营企业没有得到更好的帮助，做不好企业家们都只能跳楼上吊自杀，太残酷了。

金融危机后的五年，杭州GDP增幅也一路下滑，下滑到全国15个副省级城市的最后一位。

几个月后，重压下的宋卫平把绿城卖掉了。

那一年，同样看空楼市的还有郁亮。那年6月他在官媒上撰文说：楼市已步入下半场，黄金十年之后将是增速放缓的白银时代。

郁亮开始做平、甚至小额做空自己所处的地产业。万科降杠杆，放缓拿地节奏，回归一线城市，并转型寻找新增长点。

他们不会想到，还有那么多人会来买房子。

2、

这一轮中国楼市火爆的最重要特点是：房产开始股票化。

2014年以后，杭州全是利好。

在宋卫平和孙宏斌开始较劲的时候，杭州发生了一件标志性事件：阿里巴巴上市。

以阿里巴巴为引领，杭州开始进行工业经济向信息经济的转型。信息经济是新经济核心——这以后，杭州势头开始上扬。

杭州不用抢人。杭州拥有全国超过三分之一的电商网站，除了阿里、网易等互联网巨头的总部外，还有大量创业公司。

2015年以后，杭州人口每年都飙涨十几万。2017年，杭州增长了28万人，在全国15个重点城市中，杭州人才净流入率排名第一。

杭州城更大的历史转折点在2016年9月。他们没有辜负中央领导的信任，成功举办了G20。

G20让杭州迅速有了新一线城市概念。敏锐的炒房者马上意识到，杭州将接过深圳、北京、上海和二线四小龙的接力棒，成为房产投资的又一个资金洼地，房价上涨无可避免。

全中国的炒房者纷至沓来。那年的9·18，杭州一天成交了5105套，创下这个城市的历史记录。

当上海人还在为“上海为啥没有阿里巴巴”世纪之问纠结的时候，杭州人民提出了一个新世界性难题：到底杭州是上海的后花园，还是上海是杭州的后花园？

政声日隆，杭州准备用一届亚运会，把自己推向更重要的位置。

杭州开始了又一轮大规模的城市更新建设。2016年下半年，杭州定了一个攻坚计划——拆迁10万户。

为了亚运会顺利召开，一切不容有失，拆迁力度远超计划。去年杭州拆了5万多户，今年杭州还要拆4万户。

几年前，绿城和滨江怎么找都找不来的客户，就这样被政府、被产业创造出来了。经济好像还是那个经济，城市还是那个城市，但预期不再是那个预期了。

新增人口需要住房，拆迁户也需要住房，他们撑起了杭州楼市的半边天。整个2017年，杭州卖掉了17万套房子。很多人都是一次性付款——他们中的很多人，是拿了千万级别补偿款的拆迁户。

另一半边天则是投资者。他们露出了饕餮本性，再多、再贵的新房推出，总是一吞而空，人们似乎对数字失去了感觉。

四年后，当初被砸盘的天鸿香榭里，如今二手房均价已经超过3.5万元，与当年最高售价比，价格也翻番了。

杭州人的愤怒还在。只是他们不再是抱怨房价下跌，愤怒在于——买不到房子。

融信澜天400套房子摇号，万人验资参与，中签率仅4%；华夏四季160多套房子摇号，六千多人验资参与，中签率仅2.3%。

哪怕是1992年百万人排队抢购股票认购证，中签率也有10%呢。

终于，今后杭州人找老婆，丈母娘问为啥没房时，可以理直气壮告诉她：我摇不到号。

3、

前不久，有十二个城市因为“调控楼市不力”而被住建部约谈，杭州不在其中。尽管抢房这么激烈，杭州的房价不仅没涨，反而同比下降了0.4%。

中学明明学过的，供求影响价格，供不应求，价格上涨。

排队验资这件事，最开心的应该是验资的银行了。

融信澜天验资要求是无房无贷记录客户，冻结存款50万；拥有一套住房或有贷款记录的冻结100万；一次性付款客户冻结150万。

华夏四季的要求分别是：60万、120万、200万。

就按最低冻结存款额算，这两个楼盘银行冻结存款超过百亿。

100亿，在驻马店，是半年的财政收入。这些钱如果放余额宝，每天利息就有100万；用火车拉，至少要用两节车厢；如果买上市公司，可以买三家保千里；如果再添点钱，都能办一届东京奥运会了。

那几天，两家银行支行的负责人做梦都在笑，但杭州地产商却都一副苦瓜脸——他们被限价限得太狠了。

融信澜天限价1.8万，旁边万科未来城二手房3万一平米。华夏四季旁边的欧美金融城，二手房单价超过了3.5万，华夏四季限价2.6万。

严重倒挂的新房与二手房价格，让很多人动动脚指头都能算清楚一笔账——就像参加一次“轮盘赌”一样，中奖者能白挣一两百万，概率还比大乐透要高得多。

这不是在抢房，这是在抢钱。

天道酬勤，古人诚不我欺。

未来一个月，杭州还有24个楼盘要摇号上市，他们都是被限价的楼盘。

限价之下，越来越少的人会关心品质了。当年在城西，绿城和南都比建筑质量，细节苛求到了极致。到了今天，房龄18年的南都德迦小区外立面依然不落后，面砖依然很新。

这种故事今后的杭州再也不会有了。

在一个为套利而结婚的年代，没人再关心自己娶的老婆漂不漂亮。

投资市场里有句真理：一切限制流动性的行为，最后都会增加波动性。

这句话回味无穷，可以用来解释2016年股市熔断，或者可以用来预测今后的杭州、成都和西安的楼市。

文/叶檀

去年3月17号，从北京开始的房地产限制新政，到现在差不多一周年。每年的轮回又开始了，跟“年经”一样。

2018年3月，众多城市开始新一轮调控政策。

3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局官网发布了新政，杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后，又一实行“摇号买房”的城市。

不管这项措施是不是“针对近期杭州商品住房市场上出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”，一句话，杭州房价涨得够快的，才会逼出这项有点傻的政策。

房地产摇号，说明房地产稀缺，就像车牌摇号，说明车牌稀缺一样。有人说，杭州房价会下降，我就呵呵了，你知道杭州人口和企业增加有多快吗？

“有关部门”把开发商手里的资源接过来，以前开发商摇号，不公平，可能炒号、卖号、捆绑销售车位、全款，管理层甚至员工内定房源加价转让。

政府把资源接过来，难道稀缺资源就不稀缺了吗？谁得到稀缺资源，能够摇到号的幸运儿，以及继续作死的黄牛党。

看看北京车牌是怎么摇号的？从2016到2017年，北京每年各有15万个小汽车指标，新能源比例达到40%，普通号只剩9万个，一年6次，每次15000个。2016年第3次摇号，摇号池总数量是9917981，总摇号人数270.7万！如果你摇号次数在24次之内，那么本次摇到的概率为千分之一，166年摇一千次都不中的概率，是37%！

其他城市摇号，还是开发商摇。

长沙限购区域内一手房供不应求的，由开发商摇号，房价一向不高的长沙都摇号了，挺高大上的。

武汉的办法跟长沙差不多，3月15号，武汉市房管局征求意见，拟在售前、售中和售后全程监管商品房销售，并建议意向购房人数多于项目准售房源的项目，采取公证摇号方式公开销售。

武汉一年留30万大学毕业生，再多的房，也抢。当然，出于同情心，规定刚需人群可优先选购1套新建商品住房。

成都房价猛啊，为了满足刚需，3月31日，成都市房管局公布房地产市场调控新政，刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。

西安摇号，房价大涨，三天就迁入1.5万人。

摇号说明稀缺，摇号的楼盘说明这个楼盘是稀缺货。整个城市摇号，说明整个城市稀缺。让开发商摇号，有规避的方式，让政府来摇号，就没有了吗？我记得摇车牌的时候，自己摇是怎么也不行的，一定要委托公司。

准一线城市、热门二线城市加上卫星城，人口经济大幅上升，如果你想过上安稳日子，还是得MAI。。。

有人告诉你不要买，租房也可以过上幸福日子。除非你的事业很成功，或者你是艺术家，否则，不要去跟反对年轻人买房的李嘉诚们比，买不起房被迫漂流跟买得起房不想买是两回事，买不起房是百事哀，买得起不买是行为艺术。而且别忘记，李嘉诚可是靠房地产大赚特赚的。

其他城市新政主要针对一手房，实质是需求侧改革，减少需求，从侧面反映当地房地产市场的热闹。

深圳不一样，3月28日三个部门发布的“三价合一”通知，针对的是二手房。所谓“三价合一”，指二手房买卖时成交价、评估价、网签价统一。

以前评估价涉及到银行贷款，为了多贷款，估价往往比成交价高。网签的时候，为了降低税费，往往做低价格。现在一口价，用评估价格，以后收房价税也是用政府评估价。这是为房地产税打基础的，其他大城市已经这么干了。

深圳二手房价会上升，深圳人多地少，不在乎多几个付不起首付的人。

有个例子。以龙华区为例，超过240万算豪宅，新规前，小明如果买一套500万的房子，首付三成150万，贷款350万，去国土局网签价格是400万，那算上增值税5%是15万，契税、豪宅税等税一共是24.5万。

小明首付还差50多万，做高评估价从银行多贷款50多万，总共贷款400万。于是银行评估价就到了600万，但税费仍然是24.5万。也就是说，小明可以拿100万的首付，交24.5万的税费，买到价值500万的房子。

现在同一套房子，银行按照统一价格评估只能是500万，但税费就要比以前多了100万来计算了，算下来就是32万，相比之前税费多了7.5万。如果小明想贷款600万，那税费就要39.5万，比之前的24.5万多了15万。

三合一影响N多人。深圳链家的数据显示，深圳二手房市场首次置业的购买比例为58%，改善性买家比例为18.5%，影响深圳一半市场。

深圳也是个长安大、居不易的城市，困难程度仅次于北京、上海（不算香港），比邻居广州贵的不是一点点。深圳可出售住宅用地去年供应量是零，只能靠棚改弄点地。

深圳年轻人往东莞、惠州走，规划中有十条轨交相连，别再说过了桥，就不是深圳。当初上海人宁买浦西一张床、不买浦东一间房的悲剧不能再重演。

至于海南限购，我的第一个问题，会不会影响到东北省三亚市的定位？

有一点。

3月31日，海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，非海南省户籍居民家庭，只能买1套住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南阻止两类人两房，一是没钱付不起首付、没有消费能力的，就是没钱，二是炒作，拿了证就想卖房的。

你在海南钓钓鱼就能过日子，到海南干什么来了？海南不再批那么多地，还要在五指山、保亭、琼中、白沙保护生态呢。海南成交量会下降，房价未必，因为海南希望吸引的是高消费、能够常住的群体。

“摇号？好主意，走起！”

3月28日晚上7点，杭州市住房保障和房产管理局官网公布：杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。

SO，继上海、南京、成都等地之后，杭州买房也要摇号了。

愿白娘子保佑那些想要买房的杭州人民。

在他们还未体会到命运的公正与残酷之前，不妨先来看看最常被拿来和杭州进行对比的成都人民的买房际遇。

以下是位于天府新区的三个楼盘，在本月出售的情况——

滨江和城：推出1000套房子，3万人排队抢购；

海昌天澜：300套房子，近万人抢购；

蜀南春郡：350套房子，2万人抢购……

“各位看官，有什么感觉？

嗯，感觉这里的房子好像不要钱……”

好吧，虽然不要钱的房子是没有的，但在限价政策下，这些新开盘的房子也的确拥有了“买到就是赚到”的加成属性。

以上三个楼盘的售价是这样滴——

滨江和城：清水毛坯备案价7000元，带装修均价10500。而周边二手房的清水毛坯均价已经达到了2万。一二手房倒挂幅度超过万元，整整一倍！

海昌天澜：高层毛坯7000元。

蜀南春郡：均价8000元。

而查阅网上天府新区二手房源，毛坯房价格多在1.4万-1.5万，精装修的均价2万左右十分普遍。

朋友们，两克拉八心八箭要20多万，而我们的八心八箭只需要998块，998块啊，只要998块，如果错过了，那么我恭喜你，你买不到了……你还等什么，你还犹豫什么，赶快拿起电话订购吧……

哦不对，有点跑错片场了。让我重说一次。

朋友们，别人的二手毛坯旧房都要两万一平米，而我们的带装修新房只要一万元，一万元，只要一万元，如果错过了，那么我恭喜你，你买不到了……你还等什么，你还犹豫什么，赶快备齐资料，准备登记摇号吧。

这么好算的一笔账，别说诸葛亮，蒋干都能算明白。

成都著名的武侯祠永远有人慕名而来。

羽扇绾巾、舌战群儒的蜀相风采至今让人赞叹。

不过，诸葛亮被刘备从南阳挖角，入蜀十四年，虽然位极人臣，但住房条件一直改善得很慢。

前十年不是住在原州牧署，就是住在左将军府，全是二手房。十年后才给自己盖了丞相府，算是住上了新房。但他频繁出征，领兵北伐，大半时间在军营度过，这新房子估计也没住过几天。

但你若是让这位历史上出名聪明的武侯，讲讲为什么在他的故居附近，二手房的价格竟能高过新房一倍，他恐怕也未必会说得明白。

小七在网上看到过一个比较扯的解释，关于为什么成都的二手房价格竟能如此碾压新房。

理由是：

1、有的地方建房时间早，地理位置优越；

2、老房子大都南北通透，朝向好，分摊少；

3、二手房户口问题更好解决；

4、配套设施完善，不必等待交房的不确定因素；

5、能现场查看房屋质量。

每一条看上去都无懈可击，分析得头头是道，我谢谢你了。

然鹅，非成都地区的二手房难道不具备上述特点？何以不见其他地方出现这种新房旧房价差一倍的奇异景观？

再然鹅，就算是成都，在三四年前，同区域的二手房价格也要低于新房20%左右，如今这种二手房的风光现状，那时恐怕想都没想过。

其实所有的市场行为都离不开供需二字。供不应求和供过于求永远是价格上升或下降的根本原因。

成都新房为什么会出现几万人抢几百套房，无非是买的太多，卖的太少。严格限价让开发商不愿或是不能出货，导致新盘数量急降，相对宽松的二手房成为刚需的无奈之选，因而水涨船高。

还有一点要提的是土拍价。

现在进行发售的新房多是前几年以相对较低价格土拍成交的，但2017年成都土拍，近郊楼面价就已破万。

即使在新房限价政策下，实际开盘价估计也会在一万七八左右。如果这部分楼盘进入市场，新房与二手房倒挂的幅度应该不会有现在这样明显。

一件东西，到了大家都想抢都想要的时候，抽签摇号对于没有特权的人是最公平的办法。

抽到了，别人只有羡慕的份儿；

抽不到，那是你自己运气不佳，怪得谁来？

于是，就像帝都在实行买车要摇号之后，很多本不想买车，或是本不想立刻就买车的人，也会奋不顾身地投入到摇号的行列，以备将来想买时可以多个机会，很多成都的买房人也选择了这一无奈的策略：

在疯狂的市场情绪下，为了增加买到房的机率，会在所有能排号的楼盘都排个号。

当然也有人说：摇号没中买不到新房，就多加几十万买同区域二手房的人，不是玻璃心，就是真有钱。

对于这种观点，我只能说，去问问那些在帝都摇了N年号依旧摇不到小客车指标，只能转战新能源车或是外地牌的人，他们究竟是玻璃心呢，还是真有钱。

对于成都的刚需购房者来说，如果在2015年、2016年和2017年上半年还没来得及上车的，等不下去才是正常的吧。

以前经常有人在平台上问：我手里有一笔钱，是买车好呢，还是买房好呢？通常都会有成串的人在下面抢答，各种专业，各种学术，大谈买车的诸般优劣，以及买房的N条理由。

当时看着真是好生仰慕，恨不得像霓虹国常见的夸人一句：不愧是XXX啊。

现在，我觉得那些都是扯淡。

什么成本啊，年龄啊，发展啊，加起来都抵不过两个字：运气。

在摇号制的前提下，就算你手里握着大把毛爷爷，问买房还是买车也根本就是一个伪命题。

因为基本上只用一句话就能搞定：

你能摇到买车的号你就买车，你能摇到买房的号你就买房。

你要说你同时摇到了买房买车的号……我还真不信那个邪。

成都一直有很多个标签。

说到成都，喜欢吃的会想到随处可见的成都小吃；古典点的会想到“晓看红湿处，花重锦官城”；文艺点的难免是雪村的《成都，今夜请将我遗忘》，以及赵雷的《成都》。

一个城市的名字如此频繁地出现在文艺作品中，本身就让这座城市充满了小资气息。

但现在，小资解决不了问题了。

从前听赵雷唱《成都》，你会想到回忆、眷恋、那些温暖和让人欲语还休的过去情怀；

现在，听到那句“和我在成都的街头走一走，直到所有的灯都熄灭了也不停留”，

配上身后灯光闪烁的楼宇，让人总想问一句：

嘿，小伙子，你是在找房子吗？