“满二年”是指从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况。
“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况。
满二年和满五年具体区别如下：
1、契税不同：普通住宅卖方满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税。
2、个人所得税不同：普通住宅2年以上（含）5年以下的普通住宅（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值税不同：普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年，房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。
