各个银行的贷款利率都是根据央行基准利率进行调整的，不同银行上浮比例不同，所以具体第三套房贷款的商贷利率以银行规定为准。
银行贷款时执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下无未结清房贷，均可按首套住房的贷款政策受理。如果家庭名下有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，央行基准利率是4.9%（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。
如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10%，首付至少要30%。
如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷，您可以选择全款买房。
