贷款是现在很常见的一种融资方式，如果在日常生活当中大家遇到资短缺金的问题，都可以选择贷款，然后还有很多人在买房买车的时候，也会选择贷款。但是第一次贷款和第二次贷款是有所不同的。就比如拿房贷来说，无论哪一方面都有着很大的差别，无论哪一方面都有着一定的区别，接下来我们一起详细了解一下，第一次贷款和第二次贷款有什么区别呢？
第一次贷款和第二次贷款有什么区别
1、房贷利率不同。
首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。
二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、房贷优惠不同。
对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
对于借款人的第三套以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
对于借款人的第三套以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行;第四套以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。
4、风险不同。
目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。
银行资金紧张，优先保大客户贷款，这符合银行长远利益;二是银行不看好房贷发展，目前北京全款买房数量增长较快，所以银行认为在限购条件下，房贷增长速度下降，所以全力保大企业大客户。
看了以上这些内容介绍，我们可以了解到第1次贷款和第2次贷款有着很大的区别，无论是贷款的利率还是房子的首付以及贷款的风险和贷款的优惠都是有所不同的，所以大家一定要详细的了解一下这些，然后再去确定是否需要进行第2次贷款。希望这些内容能够得到大家的帮助。
