所谓的现金增值能力，可以理解为投资或理财获取收益的能力。如果在有能力多付首付款的情况下，依然考虑选择少付首付款，那等于在手上会留下一笔现金，可以把这笔现金看成是以房贷的形式置换出来的，换句话说这些钱是需要成本的，一方面要承担房贷带来的利息，另一方面会受通胀的影响而越来越不值钱，所以需要有现金增值的能力，否则占不了银行的便宜。
2、持有由房贷置换过来的现金需要付出多少成本？
现在的房贷年化利率普遍处于5%-6%之间，按剩余本金每月计算一次利息，但利息只是表面上的成本，除此以外我们每月需要往里面存钱还房贷，这些钱如果没有房贷的话可以为自己带来收益，现在因为要作为每月归还房贷的资金而还给银行了，原本的既得利益就被牺牲了，因为这部分是每个月都累积变动的，如果按还款30年计算，每累积到一定的年限就叠加做最简单的银行定期存款，最后平均下来大概是3%左右的年化收益，现在却变成了隐性成本。
3、投资或理财的能力很重要。
由房贷换而来的资金需要成本，需要通过运作使这些钱增值，否则会处于一直亏损的状态。要解决这个问题，投资或者理财的能力就成为关键了。对于资深的生意人或者投资理财的高手，当然不会有这方面的困扰，收益30%以上或者更高的大有人在。但对于普通人来说，受限于经验、渠道和理财专业度，要想达到6%以上的稳定收益都不是一件容易的事。那些张口就说随随便便做就有10%以上的稳定安全收益的人，要么是比较熟悉理财市场、有一定理财能力，要么就是对理财市场缺乏了解。
