一、楼市的背景。
从有关部门不断强调”稳房价“、”房住不炒“的基调，再到7月底的最高层会议上再度传达的“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，并要求落实房地产的长效管理机制，这些都表明了管理部门对楼市调控的决心，最近一年多以来，持续地对购房者和房企都出台了很多限制措施，以控制楼市的过热发展，抑制其中的投资和炒作的需求，达到初步稳定房价的局面。
二、房贷利率短期变化将保持稳定。
通过北京的例子可以看出，新规前后的房贷利率基本保持了稳定。而以10月8日为时间节点，这个节点前的一段短期的时间内和这个节点后的一段短期时间内，都处于同一个市场环境下，以目前”稳房价“和”房住不炒“这样的方向下，房贷利率也需要与这个方向协调，同时需要体现调控措施的延续性，在新的调控指引出现之前，利率不应该有太大的差别。
未来房贷利率都将以LPR+加点这样的形式来计算，而其中的LPR是每月一变，加点的具体情况则主要受调控的影响比较大，在长期看来，它们都会呈现变化的状态。
