1、房贷利率是楼市调控最方便的工具
调控楼市分别从需求端和供给端下手，房贷利率就是需求端的调控手段。
1.1、房贷利率调整最为灵敏和方便
房贷利率是直接关系到购房者的月供的，所以对购房者的直接影响最大，而这又属于面向单个行业，影响小。
笔者曾做过计算，在基准利率4.9%基础上上浮30%，相当于房价上涨13%；上浮40%相当于房价上涨17%。
利率的调整方便灵活，适合平时的微调。
1.2、首付比例的调整是楼市调控工具之二
这个很好理解，100万的房子，首付30%比20%就需要多支付10万元，这对购房者的存款能力有了较高的要求。
1.3、购房资格是楼市调控工具之三
购房者的资格是最常用的，比如北京、上海和深圳，如果是外地户口需要5年社保或者纳税证明，这都是从购房资格入手的，西安引进人口就是变相放宽购房资格。这是鼓励买房的节奏。
总结：房贷利率的上浮是抑制买房的。反之就是鼓励买房，这看调控的方向。
2、未来房贷利率如何走势？
上面我们分析了房贷利率是楼市调控常用的工具，要想知道房贷利率未来的走势，就需要了解楼市调控的方向和目标。
楼市调控的目标是什么？“稳地价、稳房价、稳预期”，这是楼市调控的目标，防止房价大起大落是楼市调控的方向。
如果一定要从上涨、下跌、稳定三个中选一个，那么稳中微涨是可以接受的。
楼市的房贷利率-全国首套房房贷平均利率在2019年以来是逐月下调的，这是因为楼市的商品房成交面积从2019年以来是负增长的。而2019年6月的时候利率微微上调，那也是伴随着成交面积单月大幅增长，房地产有过热的迹象。
总结：未来房贷利率如何走，这要取决于楼市的成交量和房价，成交量增加以及房价上涨，那么利率上调的可能性大，反之，利率就会下调。
