央行一年期存款基准利率是1.5%，即使上浮30%也不过是1.95%，还没有余额宝收益率高。按照这一利率水平，10万元存一年也才只有1950元的利息，显然不够还房贷。
存款跑不赢通胀，理财跑不赢房贷，有钱还是提前还贷更现实。
民营银行现金管理类产品是当下保本保收益理财的较高水平，年收益率最高能达到4.8%左右，这样10万元存一年可以有4800元的利息，还一个月的房贷倒是够了，但是细算的话意义依然不大。
假如贷款利率是5.60%，贷款20年，那么每月4300元的利息大概需要贷款62万元。有10万元闲钱，假如你已经还款一年时间，申请提前还款的话，月还款额减少，还款年限不变，会有如下结果：
提前还款10万元，能够节省5.88万元利息，每个月的还款金额也能从4300元下降到3585元，每月少还715元，相当于少了16.6%。
由于缩短年限能够省更多的利息，比如同样是提前还款10万元，就能减少5年的还款时间，省下15万元利息。如此一来银行少赚9万元利息，显然会让宝宝不开心，于是银行们普遍不允许缩短年限。
既然说是每月还款4300元，那么一定是等额本息的还款方式，这种方式最大的特点是前期还的多数都是利息，越往后本金占的比例越高。因此选择了等额本息还款方式，就要考虑尽量在七八年之内提前还款，越早提前还能节省的利息越多。
如果你没有创业的打算，也不准备投资高收益的项目，那么提前还款不仅仅能省更多利息，还能减轻每个月的还款压力。每个月省下来的715元，如果存入民营银行，选择五年期存款，按照较高的5.45%利率，五年时间又能攒下5万元，可以考虑加上其他存款再提前还款一次，这样压力越来越小，生活品质也会提升。
