跟多妹一样打不起精神的，可能还有北漂青年们。
这几天北京出了公积金贷款新政，一大批人哭晕在厕所。
公积金贷款以后将变得很鸡肋，刚需买房，要更难咯。
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这被称为“史上最严的公积金新政”雷厉风行，今天开始就正式实施。
多妹仔细看了看文件，总结起来就一句话吧：
你在北京缴那么多年公积金，买房时才发现屁用都没有！
为什么这么说？不妨先来看看政策的几个要点。
首先是“认房不认贷”变为“认房又认贷”。
这招很厉害啊，一大批“假刚需”，一下子就被否掉了。
认房，是指在北京买过房的情况；认贷，是指你身上有住房贷款记录。
换句话说，但凡有过贷款记录，无论名下有没有房、在北京有没有房，公积金贷款都算二套了。
要知道，这次政策把二套房的额度从80万降到了60万，北京动不动四五百万的房价，60万够干嘛啊……
政府对“刚需”的定义，已经彻底变了，没房的才叫刚需嘛，那些外地有房，或者想小房换大房的，就先别在北京掺和了。
再怎么说你们也是有产一族，真正的“无产阶级”还眼巴巴的盼着呢。
其实去年的北京317新政，商业贷款就已经认房又认贷了，当时很多置换族叫苦连天。
现在公积金这条路也被堵死，非首套房想拿低利率，基本是不可能了。
所以我之前总跟你们说，无论身处哪里、什么年纪，都得好好珍惜首套房资格。
买房门槛越来越高，房票才是最宝贵的啊！
2
那如果我没有贷款记录，在北京也没房，日子是不是就会好过一点呢？
抱歉，你真的想多了，这还有第二个大锤呢。
新政要求贷款额度和缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万，不满一年的按一年算。
原来的规矩是每月缴存额达1000元，交够12个月，首套房就能贷120万。
现在不是了，想贷足120万，至少要缴存11年零1个月的公积金。
这可以说是精准打击北漂年轻人了，按22岁本科毕业来算，到34岁才能用上120万的公积金额度啊！
放在之前，有条件的24、25岁就能实现这个计划。
读书时间长的研究生、博士就更不用说了，可能等到40岁才能贷120万。
那时候房价还是这个价？丈母娘能把女儿一直给你留着？
所以说这届年轻人苦啊，一辈子都为这套房子熬着，连博士都无奈发声了。
3
除此以外，公积金贷款的首付比例也大幅上升了。
之前不管是首套还是二套，首付20%就可以了。从今天开始，普宅改为35%，二套非普80%。
可能有的人还不知道啥是普宅。
在北京，五环之内的普宅，是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平以下、单价不超过39600元/平或总价不能超468万的房子。
35%的首付，也得准备个130万了，工作四五年公积金只能贷四五十万，剩下的全部商贷，那压力可不是一般大啊。
这么一来，普通家庭的年轻人想在北京扎根，希望真的很小很小。
最后恐怕不得不选择回老家，反正新政也正有此意，你在北京交的公积金，如果要异地使用，那仅限于户籍所在地或者所在省会，不能随便用了。
这意思难道还不明显吗，就是鼓励大家去二三线城市发展，因为北京已经太挤啦。
4
北京向来是楼市的风向标，接下来其他一二线城市会不会跟进，还真不好说。
所以永远记住多妹这句话，真正的刚需不能等，无论是房贷利率还是购房门槛，接下来都会越来越高！
此次政策的思路我们应该看的很清楚了，“支持居民基本住房需求”，只是说让大家都有房住，并没说让所有人都买得起啊。
未来，绝大多数人还是租房住，特别是像北上广深这样的城市。
刚需不再是商品房市场的保护对象，政府大推的公租房、共有产权房，才是他们新的选择。
最后多妹还想说一句，公积金本为买房所用，现在门槛提的这么高，几乎是彻底鸡肋化了。
大量资金放在账户里，只能眼看它贬值，我倒是希望以后交的比例越低越好。
