房产抵押贷款实际上就是客户将已经拥有的房产抵押给银行机构或者非银行等金融机构来获得贷款的一种方法。房产抵押贷款类型有很多，简单分为个人贷款与公司贷款，贷款机构分为银行机构与非银行金融机构。
个人抵押贷款：个人抵押贷款主要是指以个人的房产名义去申请的抵押贷款，这种情况，叫做“个人消费贷款”，在这种情况下，大多数的银行给个人的贷款金额一般不超过500万，个人贷款一般只用做消费。
公司抵押贷款：公司抵押贷款大部分都是为了经营自己的公司，在贷款金额数量上不做很大的要求，主要参考公司的还款来源，参考企业的银行流水，一般要求该公司的银行流水是所贷款金额的两倍，考虑到公司贷款都是为了经营，所以一般情况下，银行都会要求受托支付。
一、房屋抵押贷款的要求：
1、 申请人年龄要满18周岁
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50-70%
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年
4、 所抵押的房产面积不得少于30平米，房龄最高在20年内
6、 有一定还款来源，信用良好
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
二、房产抵押贷款所需要的手续
个人：
房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业：
企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业营业四证；
2、公司章程；
3、公司验资报告；
4、购销合同；
5、近六个月的银行流水；
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表；
7、资产证明（根据不同的银行有不同的材料提供）。
三、房屋抵押贷款办理流程：
提出申请
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提交并查询房屋所有权证及土地所有权证及个人资料
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银行指定评估机构评估
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签订合同
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审批
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抵押
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放款
总而言之，房产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或者地产作为还款的物质保证的抵押贷款，它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。
