说到房屋置换贷款，可能很多朋友都没听说过这一贷款产品，自然也就不了解其含义、流程。首先所谓的置换贷款，简单的来说就是申请银行贷款用于偿还另一家银行的贷款，或者用于偿还之前的借款。而房屋置换贷款，全称置换式个人住房贷款（不同银行，产品名称上有所差异），是一种银行面向全款购房者发放的贷款，用于偿还借款人之前购房时的非贷款类债务。或者用于支付按揭贷款买房的首付款。那么房屋置换贷款怎么办理呢？本文就以农业银行置换式个人住房贷款业务为例，来简单说明一下。
房屋置换贷款业务
抵押物条件：1.最近3年内购买，且一次性付全款购买的商品房；2.未进行抵押或其他权利限制，可直接买卖交易的房产。
注：一手房、二手房均可，酒店式公寓除外。
申请人条件：1.具备完全民事行为能力；2.具备按时偿还贷款本息的能力；3.能提供相关相关债务的书面证明。
贷款期限：最长20年
贷款利率：以家庭为单位的首套房执行8折利率，二套房基准利率上浮10%。此外贷款期限、利率以及还款方式上，可享受住房按揭贷款的同等条件。
贷款成数：最高不超过抵押物评估价值。
温馨提示：
a.要求房产必须是全款的商品房，如需更换房产证的必须先办理换证。
b.需提供商品房购房合同和契税发票。
房屋置换贷款办理流程
1.符合条件的借款人提出贷款申请
2.银行受理申请，并对申请人进行资格审查
3.如果审批通过，则同借款人签订借款合同
4.发放贷款
5.借款人依约按时还款
6.直至贷款还清，办理相关手续。
