2018武汉市住房公积金贷款额度是多少？

1.一手房公积金贷款额度与比例：

购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。

购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，基准贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。

2.二手房公积金贷款额度与比例：

购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，基准贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40％，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

3.商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

（二）贷款额度计算公式

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；

2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表： 注：（1）新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常。

（2）已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

（3）对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

(4) 对于6个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。

一说到公积金，肯定大家第一时间想到了办理公积金贷款，尤其是在购买房屋的时候办理公积金贷款可以减少一部分利息，同时也可以减少首付的比例，对于每一个借款人来说都有着较多的优势，而且在办理的时候也非常的简单。我们都知道附近贷款也有着一定条件，除了要看借款人贷款人的还款能力，对公积金缴纳的年限余额以外，还要看借款人的各方面资金下来，我们一起看看公积金贷款主贷人和次贷人怎么选。

公积金贷款主贷人和次贷人怎么选

公积金贷款夫妻双方共同贷款，银行主要考核的是主贷人的贷款资质，这里建议从收入、年龄、征信等三方进行选择。

1、看收入：

这里建议选择收入高的一方作为主贷人，收入稍微低的做次贷人，然后两个人共同还款。毕竟主贷人收入越高，意味着其还款能力也会比较强，违约风险低，贷款审批通过率肯定就比较高了，好容易获得较高的贷款额度。

2、看征信：

公积金贷款，信用良好是首要前提条件，所以主贷人一定要信用良好，否则银行肯定是不会受理的。不过，要注意的是，夫妻共同贷款是以家庭为单位的，银行会查夫妻双方的征信，而要是次贷人征信不好，也会影响贷款审批的。

3、看年龄：

公积金贷款对申请人的年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁，但是贷款期限最长30年，并且要和主贷人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。所以，最好是选择年龄比较小的那一方做主贷人，这样贷款年限会比较长。

看了一下这些内容介绍以后大家是否对这方面的知识有所了解了呢，在办理公积金贷款的时候，如果不知道主贷人和其他人该如何选择的话，那么大家可以通过这以上这三方面去进行选择，首先可以看收入，第二可以看征信，除此之外还可以看年龄。通过这三方面就可以判断到底该如何选择了。

公积金贷款买房优势多，最重要的莫过于贷款利率上面的优惠，此外，公积金贷款还有哪些优势呢？今天小编就来总结一下。

一、首付比例低

使用公积金贷款买房，首套房的最低首付可以只支付两成就够了。同样的，已经还清一套房房贷的家庭职工如再次用公积金贷款买房，可以享受首付比例从6成降到3成优惠。

二、贷款利率低

以贷款5年以上为例，公积金贷款基准利率为3.25%，商贷利率为4.9%，两者相差1.65%。毫无疑问，使用公积金贷款更为划算，单就利息我们就省了不少钱。

三、还款方式灵活

使用公积金贷款买房有一个最大的还款好处，贷款人可以自行调整自己每个月的还款金额。这样一来，贷款人就可以很灵活地调配自己的资金了，但是不能低于银行规定的最低还款额度。

四、提前还款不需要交违约金

提前还贷就意味着银行将会少收很多的利息。商业贷款要求贷款人在一定的年限之内不可以提前还，或者提前还要收取一定的伪约金。公积金贷款截至目前为止还没有相关政策要求公积金贷款提前还贷要收取任何的手续费或者违约金。

通过小编以上介绍，相信大家对于公积金有了更多的了解，公积金贷款买房可以说好处多多，不过凡事有利弊，大家选贷款时都要结合自己的情况，适合自己的才是最好的。