公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，如何公积金贷款？

1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

哪些因素会影响公积金贷款额度？

1、贷款最高限额

每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其最高贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。

2、房贷首付比例、房屋总价

公积金贷款最低首付比例，最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。

3、房屋的建筑面积

建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。

4、账户余额

贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。即：

房贷月供本息合计≤缴存基数×50％（按等额本息计算）。

6、公积金缴存时间系数

有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。

相比于普通的商业贷款，公积金贷款利率更低，并且审核流程相对宽松，在条件允许的情况下，对于想要贷款买房的人群来说，可以重点考虑公积金贷款，那么公积金贷款能贷多少？我国公积金贷款流程是怎样的？下文就来带大家了解一下。

公积金贷款能贷多少

一般情况下，公积金贷款额度，主要根据以下几大条件而定：

1、还贷能力：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

2、房屋价格：贷款额度=房屋价格×贷款成数；

3、贷款最高限额：（1）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的上限为40万元；若申请时本人正常缴存补充住房公积金，贷款上限为50万元（2）同时使用配偶公积金申请贷款上限为60万元；若申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金，贷款上限为70万元。

4、公积金余额即贷款申请人的公积金余额。

公积金贷款流程一览

1、准备资料：准备相关的贷款资料，比如说贷款申请表、公积金存缴证明、个人身份证明、婚姻证明、购房合同、担保的抵押物证明等。

2、银行初审：银行会对贷款资料进行初审，确认无误后送交给住房公积金管理中心。

3、贷款复审：住房公积金管理中心对贷款额度、期限以及贷款资格进行审查，审查通过以后会给申请人出具《抵押物审核评估通知单》。

4、房产评估：申请人需要拿着《抵押物审核评估通知单》去评估机构对房产价格进行评估。

5、签订合同：申请人拿着复审资料与评估报告给住房公积金管理中心进行审查，审核通过以后签订贷款合同。

6、办理抵押：签订完合同以后需要去银行办理过户、抵押手续。

7、进行放款：公积金中心录入相关贷款信息后，会通知放款进行进行放款。

总的来说，住房公积金对于广大职工来说，还是非常有用的，建议在一般情况下，不要轻易提取公积金，这样在遇到购房的时候，就有比较大的缴存额，来申请到更大的贷款额度了，关于公积金贷款能贷多少，大家可以参考上文提到的地方。

现在买房贷款有两种，一种是银行贷款，一种是公积金贷款，银行贷款的利率要比公积金贷款利率要高。那么公积金贷款多久能批下来？相信很多网友都想知道，今天小编来和大家说一下，买房的网友要提前了解一下！

首先公积金贷款买房15天就能够审批下来了，办理公积金贷款流程并不复杂，不过需要提前到公积金中心了解清楚。但是小编在这里要提醒一下各位，如果需要在公积金购买当地买房的话，千万不要将余额提取出来。

因为公积金贷款的额度是按照余额去计算的，如果公积金没有余额的话也就意味着没有额度，所以如果不打算在公积金贷款当地买房的话，是可以提取出来周转。以上就是关于这个问题的基本消息，相信网友们都比较清楚了。