公积金贷款的额度对购房者而言至关重要，贷款额度足够买房所用还好，万一贷款额度不够买房，那么购房者就需要另想办法了。那么，公积金贷款的额度是多少？

公积金贷款的额度是多少？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照使用配偶计算的贷款额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

公积金贷款如何获得最高额度？

1、还贷能力高——有钱就是任性

所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。

一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

2、工作稳定——背景够硬才能谈钱

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

3、房价成数要高——申请到最高额度可能性大些，但也不能超过限定最高额度

这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

4、公积金账户余额足够高——底子厚才有资本

我们都知道，公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到最高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗？这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。

一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心）。

买房很多人都会选择利息较低的公积金贷款，那么个人公积金最高可贷款额度是多少呢？

个人公积金最高可贷款额度计算方式

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1. 计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

现在很多人都是背井离乡出外打工挣钱的，社保和公积金转移成了一个问题，但是在外打工，买房的时候公积金贷款异地还可以办理吗？异地公积金办理贷款流程有哪些呢？下面我们就来说说异地办理公积金贷款的那些事情。

一、 贷款咨询

在需要办理异地公积金贷款的时候，现在也不是所有地方都支持异地公积金贷款的办理的，所以需要先去当地的公积金管理中心咨询，问一下当地是否允许办理异地公积金贷款，如果可以的话，办理异地公积金贷款还需要哪些资料和手续等情况，了解好具体情况之后就可以申请贷款了。

二、公积金贷款申请

申请异地办理公积金贷款的时候，需要首先向当地的公积金管理中心提交异地公积金办理贷款的而申请，在申请通过以后，公积金管理中心的工作人员会对你的个人情况做一个调查，在确认真实没有问题之后，工作人员将开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

三、 提交资料

办理公积金异地贷款需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料，并由本人前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员。工作人员会确认它们的真实性和完整性。同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。

四、 办理贷款

资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款。

以上就是公积金办理贷款的程序，大家在申请异地公积金贷款的时候可以参照上面所说的流程去申请异地公积金贷款，当然具体的还是需要详细咨询一下当地的公积金管理中心。