中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告该征信报告将于近期正式上线。据了解新版个人征信报告采集信息将更细化、更全面、更精准。届时“拆东墙补西墙”、以卡养卡、发生严重违约后销户来“洗白”……这些不诚信行为将可能产生更严重的后果。

新版征信和旧版征信有何区别？我们来对比一下新旧征信，看看新征信的上线将给我们带来什么样的影响。

1、离婚买房将成为过去

旧版征信夫妻双方共同还款男方主贷女方征信不体现负债。

新版征信作为共同借款人二方征信均体现负债。

改版后双方作为共同借款人征信上都需要体现负债。今后夫妻双方所购房屋离婚后非主贷人再次买房属于有房有贷按金华的公积金政策首付需要60%离婚后无法低首付购房。

这从某种意义上来说新版征信或将堵死“假离婚炒房”维稳楼市同时也会降低社会的“假离婚率”提高社会稳定性。

2、“并发申请首套贷款”将终止

旧版征信征信更新时间长达一个月或更久。

新版征信要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

旧版征信的数据更新有时长达一个月或更久很多人可以通过征信更新速度慢这个特点利用银行征信更新缓慢的时间差去“并发”申请贷款。

意思就是实际是买两套但两套都按照首套来申请。将自己首房首贷的优惠福利享受到极致杠杆用到最大。

但是新版征信解决了这个问题根据规定新版征信要求相关机构在采集数据的节点T+1日向征信中心报送最新的数据。

改版以后“并发申请首套贷款”的窟窿彻底被堵上了严严实实的。

3、信用卡分期列入负债

旧版征信车位贷款装修贷款等实质为大额信用卡分期征信仅体现信用卡不体现分期金额。

新版征信二代征信体现分期时间和分歧金额更加细化。

这一点涉及了跟房产相关的两个方面。

一方面更多的消费行为比如买车的贷款会纳入负债会体现具体的分期时间和金融。

这就意味着买房时需要出具的流水证明也需要成比例的增加。

另一方面原来购买车位没办法按揭贷款大多数也是采纳了大额信用卡分期贷款的形式这一块未来也会纳入负债收到监管。

4、不良记录将被延长保留至5年

旧版征信征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

新版征信不良信息例如逾期、呆账等自终止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年。新版征信报告还款记录延长至5年记录详尽的还款信息、逾期信息。

征信有效期内的不良记录将保持更久以前只记录不良信息新版增加了还款记录等信息。

对于申请房贷的影响以前2年前有不良信息不影响贷款新版5年内有不良信息将可能无法贷款。

5、“拆东墙补西墙”行不通了

旧版征信已销户的贷记卡不会显示逐月还款记录。

新版征信已销户的贷记卡还会显示近5年内的逐月还款记录。

旧版征信报告的年代如果有了严重逾期行为或许可以用拆东墙补西墙的方法。

只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉就可以得到一份“干净”的征信报告但新版出来后很可能5年内都找不到东墙了。

所以大家要像爱惜生命一样爱惜自己的信用不要产生严重逾期行为否则5年内都无法贷款。

6、更多类目将被纳入征信系统

旧版征信征信记录少量信息房贷银行卡等。

新版征信除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

一边享受低保救助一边拿着月薪1万的收入证明办理贷款这种“好事”不会再有了。

征信记录多样化更多的个人生活记录被采纳买房人后期提供虚假资料会更易识别。

同时生活缴费等也要求大家能守信用及时缴费。否则可能导致征信记录不良难以申请房贷。

7、记录个人信息告别“假流水”

旧版征信个人信息记录较少且完整度较差。

新版征信完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

对于办理贷款，个人征信信息更加完整，对于后期贷款过程中更易识别出虚假资料，比如职业和收入的匹配度，开假收入证明的很可能就会被征信报告暴露。

新版征信系统启用后，信用俨然成为了一个人的立身之本，还想打擦边球，还想万花丛中过片叶不沾身，以后都不可能了。

所以，小编在这里友情提醒大家，按时还款，及时缴费，维护好个人信用。新版征信即将上线一旦信用不良，可能你只能全款买房了。

虽然申请房屋抵押贷款需要的条件不是很高，只要房屋有上市价值而且产权完整，借款人有足够的还款能力和意愿，除此之外信用良好，还是可以申请房屋抵押贷款的。

但是有很多借款人反应分明自己的房子变现价值不错，个人资质也很好，就是无法申请下来贷款，究竟是怎么回事？哪些问题会影响申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款被拒原因？

1、资料填写有误

相信大家在确定自己有能力申请贷款的前提下，不会再去自作聪明地编造虚假资料；但是即使如此在填写资料的时候，发生失误还是很有可能的。但是在银行的眼中，才不会管借款人资料是虚假的还是填写失误的，只要确定内容不对，就直接拒绝贷款。

这个问题要解决起来也不是很难，大家在填写贷款申请的时候，别忘了再认真检查一遍，基本就不会出现什么问题了。

对于这个问题，大家不要认为反正资质够就能申请贷款，因此拿失误不当回事；且不说来回重新贷款浪费时间，只说如果反复申请会引得银行注意和反感，这本身就是一大麻烦。

2、银行资金短缺

银行资金短缺，说白就是银行没钱了。是的，大家没有看错！银行也有没钱的时候。

临近年关，申请贷款的人大幅增加，这样也会造成银行资金短缺的情况，这时银行对借款人的筛选就会更加严格，以确保把有限的贷款发放给更“可靠”的借款人，这样一来，很多借款人要申请房屋抵押贷款难度就会提高很多了。

对于这个问题，大家可以考虑在其他机构申请房屋抵押贷款，或者如果不着急的话，可以把时间错开，这样贷款成功几率就大大提高了。

房屋抵押贷款被拒原因：

一、个人征信不良，有不良记录存在。在这个重视个人信用的时代，个人征信很重要，它是金融机构衡量借款人是否可以按时还款的一个基本标准，如果征信不良，金融机构会认为你有逾期还款的请款，对于此次贷款他们也存在相应的风险，很可能会拒绝你的贷款请求。

二、抵押房产年限过久。如果房产的房龄年限过久，会影响房子的变现，相应的评估值也会较低，所以在办理的过程中银行会考虑承担风险的问题，一般来说，银行要求房产抵押贷款的房屋房龄要求不超过20年，如果超出了这个范围很可能会被银行拒绝的。

三、负债太多。如果申请人的个人欠款太多，银行会考虑你的还款能力问题，负债过多对申请个人贷款是不利的，很可能会被银行拒绝，认定你还款能力有问题，大家尽量控制负债，不要因为负债过多影响我们的生活。

以上就是“哪些问题会影响申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款被拒原因？”的相关介绍，其实在申请房屋抵押贷款时不仅仅是符合贷款条件，还需要注意个人征信、负债等情况，不然最后还是白忙活一场。