其实之前做过一个统计，房贷还款的周期实际上都是在7-9年之间，时间不会很长。但是大部分人由于没法去计算自己收入的增长，大部分人都会先贷个30年再说。如果真的有钱了，就会选择提前还款把他还掉。但是其实银行在涉及贷款的时候，最喜欢你的，并不是到期还清，而是提前还款！为啥呢？先不去说这些，来看看大家关注的两种还款方式：等额本息和等额本金。

先来举个例子，假设借了100万，用两种不同的方式去还，30年，首先最直观的是总利息是不一样的，等额本息的会高，因为是先还利息，而等额本金的会低，因为本金利息一起还。但是需要注意的是，等额本金的还款压力会稍微大一些，这才能保证总还款金额小，但是一开始压力大，后面的压力小。

很多人看到了，肯定选等额本金，毕竟利息支付的少啊！但是实际上呢，可能也并不是这样，先看第一年。第一年换下来，实际上等额本金还的钱多。但是很多人会说，那之后等额本金还的越来越少，压力会越来越小啊！这点你说的点子上了，关键是，我们需要这样么？其实你是在浪费钱！

我们首先要看看M2的情况，现在的货币供应量增长，基本在12%左右，也就是说，你手里的钱放在床底下，每年贬值12%！这就存在一个问题了，如果你按照等额本金还，你后面还的钱越来越少，但是实际上贬值的很厉害，不管是等额本金还是等额本息，到最终，贬值个十年，还的都不算多了！

这是第三十年的情况，确实差距挺大的，等额本金还的只有3万，等额本息要还6万，但是呢，三十年后的物价你觉得是怎样的？八十年代万元户就是大佬，现在两百万你觉得多么？实际上，按照这个计算，等额本金的提前浪费了很多的现金！那这些钱就算只是存银行，三十年后，也会翻4倍了，可能都够你按照这个价格再买一套房！特别是一些提前还掉的，那就更亏了，把你的现金流都浪费在还贷了，还不如拿去作别的。所以实际上，最划算的方式，还是老老实实还30年，到时候买颗糖的钱，可能都够还一个月的房贷！

房屋贷款怎么按揭还款？有哪些流程和步骤？很多朋友办理房屋贷款按揭后，当手上有了闲钱，会考虑提前还房贷，早日摆脱房奴的身份。房屋贷款按揭还款流程是房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，那么房屋贷款怎么按揭还款？有哪些流程和步骤？

1、房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金，若合同中有注明，则需看清究竟要收多少，并做好准备。

2、致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额，以及需要准备哪些材料。

3、根据贷款行的要求，到相关部门提出在还款期未到之前即先行偿还贷款申请。

4、携带在还款期未到之前即先行偿还贷款所需资料到贷款行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续，并在柜台存入在还款期未到之前即先行偿还贷款金额。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者

那由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者

有关等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

房屋贷款按揭还款流程还是比较复杂一些的，想申请按揭还款的朋友在申请之前先要了解情况，哪种还款方式更加划算，以免自己后悔。

房贷市场依然是非常的火热，房价不断上涨，但是依然有很多人想要贷款买房，房贷一旦申请成功，每个月就会还房贷，那么有人想提前还房贷，怎样提前还款才不吃亏呢，下面就一起来了解下。

1、利率优惠

由于现在国家、银行不定期会发布一些房贷利率优惠政策，所以如果享受了这波优惠的话，建议不要随便提前还款。假设你现在享受了七折利率，七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，就算提前还清，也很不划算，这些钱存入银行收益要比提前还贷合适，更别提其他的投资理财。

2、还款期限

房贷的期限一般很长，等额本息还款已经超过5年，贷款前期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款相当不划算了哦。

等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。

3、投资理财

现在金融行业有很多投资理财产品，比如股票、基金、债券、理财产品等，尤其是做生意的人，流动资金非常重要，如果把房贷还清再去借钱，所需的费用和时间会更多。

以上就是给大家介绍的怎样提前还房贷，可以从上面几个方面来进行考虑，相信想提前还房贷的小伙伴们也都有了一定的了解了吧，但是在这里要说一下，并不是所有的人都适合提前还房贷哟。