个人住房贷款怎么贷？个人住房商业性贷款是银行的一种自营性贷款业务，其主要是用其信贷资金发放给用房屋做抵押贷款的人。随着房价的不断升高，购房的压力越来越大，很多工薪阶层不得不贷款买房，那么个人住房贷款的申请流程是怎样的呢？

一、个人住房贷款申请流程

１、需要提供咨询、受理申请、贷前调查

（１）需要提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

（２）需要受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

（３）需要贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

２、需要贷款审批

（１）需要经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

（２）需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

注意：个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。

二、个人住房贷款所需资料

１、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；

２、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

３、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

４、开发商开具的首期付款证明；

５、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

６、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

７、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

８、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

９、我行要求提供的其它文件或资料。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。