公积金是什么？有人说公积金是劫富济贫。有人说公积金是各行各业为房地产输送的血液。其实公积金设计之初是为实现实物分房变为货币分房。本质，是为了在社会福利和公平性之间，找一个平衡点。

如果说用公积金有什么好处？那就是：省钱！省钱！省钱！可是公积金贷款纵然有百般好，这5种情况却用不了！

1、公积金账户余额不能做购房首付 公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出首付，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。 而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。

2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限 公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。 商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。 例如公积金贷款额度只能是70万，而买房需要贷100万，则使用公积金贷款只能拿到70万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到100万贷款的。

3、装修房子不能提取公积金 公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30％以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。

4、子女购房不能使用父母的公积金 虽然现在很多子女的房子都是父母买的，但是公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。 公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。 如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。

5、公积金提取不能超过房款总额 根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。

一般来说，如果公积金可以提取的额度是70万，购房者贷款额度或者房屋总价是50万，那么你只能提取50万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。 对于住房公积金贷款的这些不能用的地方，你是否都了解清楚了呢？

有公积金比没有公积金要好，公积金主要是用来买房子的，那公积金贷款买房流程是什么？公积金买房有什么好处？能便宜多少？现在个人商业贷款买房利率在5%左右，首付基本都要三成以上，买房真的很难啊。来看看详细内容吧。

公积金贷款买房流程是借款人先提出申请，然后住房资金管理中心会进行初步审查，之后就需要评估机构进行评估，评估完后就是进行贷款审核，审核通过就需要办理担保手续，然后是签订合同，银行就会放贷了。

如果已经办理了公积金贷款，在部分地区可以把公积金提取账户与月供还贷账户合二为一，按月提取的公积金额度将自动转化每月归还的房贷。

办理公积金贷款，利率要比纯商贷低一些。当然具体得看当地的政策。一般来说，公积金贷款利率五年以内为2.75%，五年以上为3.25%，和商贷利率比低很多。值得注意的是，有些房产商是拒绝公积金贷款的，所以大家买房的时候要打听好。

公积金贷款的好处，不仅利息低，利率也没有上浮，绝对可以省下不少。但是呢，公积金贷款和商业贷款还是有点区别的，如果想用公积金贷款，那就一定要充分了解公积金贷款!

1、公积金不可以提现做首付

有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付，实际上，公积金是不能用于首付的，只能等你办完贷款之后，拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的!

2、不是所有人都能办公积金贷款

并不是所有人都能享受公积金贷款，按照规定，只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款，并且不同的城市要求也不一样，像成都、北京等则要求满一年才可以申请。

3、公积金贷款额度有限

不同的城市，公积金的贷款额度是不同的，但是所有的公积金贷款都是有限的，不仅额度有限，也不能贷款超过总房款。举个简单的例子：你的房子要贷款是100万，如果你所在的城市公积金贷款只有50万，那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万，那你也只能贷款40万，是不可以超出房屋价值的。

4、个人不良征信也会影响公积金贷款

个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的，如果你的征信不好，公积金中心可能考虑到你还不上款，那就很容易拒掉你的申请了!

5、公积金不可以全家通用

如果子女是未婚，则可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚，则不能再用父母的公积金了，只能和自己的丈夫/妻子一起贷款，因为已经属于两个家庭了!