有公积金比没有公积金要好，公积金主要是用来买房子的，那公积金贷款买房流程是什么？公积金买房有什么好处？能便宜多少？现在个人商业贷款买房利率在5%左右，首付基本都要三成以上，买房真的很难啊。来看看详细内容吧。

公积金贷款买房流程是借款人先提出申请，然后住房资金管理中心会进行初步审查，之后就需要评估机构进行评估，评估完后就是进行贷款审核，审核通过就需要办理担保手续，然后是签订合同，银行就会放贷了。

如果已经办理了公积金贷款，在部分地区可以把公积金提取账户与月供还贷账户合二为一，按月提取的公积金额度将自动转化每月归还的房贷。

办理公积金贷款，利率要比纯商贷低一些。当然具体得看当地的政策。一般来说，公积金贷款利率五年以内为2.75%，五年以上为3.25%，和商贷利率比低很多。值得注意的是，有些房产商是拒绝公积金贷款的，所以大家买房的时候要打听好。

公积金是什么？有人说公积金是劫富济贫。有人说公积金是各行各业为房地产输送的血液。其实公积金设计之初是为实现实物分房变为货币分房。本质，是为了在社会福利和公平性之间，找一个平衡点。

如果说用公积金有什么好处？那就是：省钱！省钱！省钱！可是公积金贷款纵然有百般好，这5种情况却用不了！

1、公积金账户余额不能做购房首付  

公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出首付，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。 而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。

2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限  

公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。 商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。 例如公积金贷款额度只能是70万，而买房需要贷100万，则使用公积金贷款只能拿到70万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到100万贷款的。

3、装修房子不能提取公积金 

公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30％以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。

4、子女购房不能使用父母的公积金 

虽然现在很多子女的房子都是父母买的，但是公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。 公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。 如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。

5、公积金提取不能超过房款总额 

根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。

一般来说，如果公积金可以提取的额度是70万，购房者贷款额度或者房屋总价是50万，那么你只能提取50万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。 对于住房公积金贷款的这些不能用的地方，你是否都了解清楚了呢？

公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。说到住房公积金贷款，下面我们就来说一下公积金查询余额方法？以及公积金提取及贷款流程步骤？

公积金查询方法：

方法一：网站查询

登陆当地公积金管理中心官方网站，输入自己的身份证号码以及密码就可以登陆自己的公积金个人账号，了解账号内的信息。

方法二：电话查询

拨打热线电话15893999，根据语音提示输入个人身份证号即可查询公积金个人账户情况。

方法三：短信查询

移动用户 ：编辑CX身份证号G发送到1065853503（查询余额）；编辑CX身份证号D发送到1065853503（贷款余额查询）

联通手机用户：发送自己的身份证号到106210011188，根据提示回复（首次查询需发送GJJ到106210011开通查询业务），可查询到公积金余额和贷款余额（业务咨询电话10010）

方法四：服务厅查询

带上自己的身份证等相关证件，前往秦皇岛公积金管理中心服务厅，请求工作人员帮忙查询。

公积金提取及贷款流程步骤

１．借款人可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

２．经过住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同以及担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

３．贷款银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

４．借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

５．贷款结清后，借款人从贷款银行领取贷款结清证明，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

方法五：查查公积金手机APP

开发商的手机APP“查查公积金”也可以一键查询个人公积金缴存和余额信息，只要输入个人公积金账号和密码，就可以随时监控个人公积金缴存状况。

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