上海住房公积金贷款的条件是什么？近段时间不少上海的小伙伴都咨询这方面的内容，今天就着重给大家介绍一下2019上海公积金贷款条件。

2019上海公积金贷款条件
(1)借款人具有完全民事行为能力;
(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
(3)具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;这是基本条件，不管申请哪种贷款，这都是必须的;
(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上，只有交了公积金才可以申请公积金贷款，这是前提条件;
(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;
(6)借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺，有这些协议，会避免很多问题;
(7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金，需要首付房价的30%，银行不可能帮你付全款的;
(8)借款人同意办理住房抵押和保险;
(9)购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;这是审核的辅助材料，可以让你银行对你进行更好的评估;
(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行；
小伙伴如果需要申请上海公积金贷款条件，那么可以多看看总结的内容，一定会对大家有帮助的。

住在上海，想要用公积金贷款，能贷款多少钱呢？下面小编就跟大家讲解下。

一、首套房公积金贷款上限

1、个人：50万元，有补充公积金为60万元；

2、家庭：100万元，有补充公积金为120万元。

二、二套房公积金贷款上限

1、个人：40万元，有补充公积金为50万元；

2、家庭：80万元，有补充公积金为100万元；

3、贷款额度存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

【备注】：缴存职工家庭名下在上海市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

三、上海公积金贷款额度公式

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额；

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数x规定比例（50%）x12个月x贷款期限；

4、不高于最高贷款上限。

四、上海公积金贷款利率

上海住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。且上海住房公积金贷款利率根据贷款年限而定，其住房公积金贷款利率如下：

1、五年期以上：3.25%；

2、五年期以下：2.75%。

原标题：公积金贷款买房难 专家称要堵更要疏

对于购房者来说，使用公积金贷款买房无疑是节省成本的重要举措，然而，却有部分开发商拒绝购房者使用公积金贷款。

理论上讲，无论是商业贷款还是公积金贷款，最终都能保障资金到位，对于开发商利益并无影响。那么，缘何开发商不愿购房者使用公积金贷款买房呢？

恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时分析称，有的开发商和银行有长期业务往来，所以，楼盘接受银行发放的开发贷款时，也会优先选择银行发放的个人住房贷款；此外，由于部分开发商对销售回款速度要求较高，并在主观上认为公积金贷款的审批流程多，所以，也会限定有限的几家银行发放个人住房贷款，使其能够加速回款。

为进一步保护购房者公积金贷款权益，去年年底，四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

“该政策的下发体现了对缴存职工贷款权益的重视。”夏磊认为，公积金是互助性金融的典范，贷款利率远低于银行贷款，可有效降低买房职工的购房负担。监管部门的发文，是对职工购房权益的有力支持。至于政策能否顺利落地，关键还在于各地、各部门之间的紧密协调配合。如济南将申请办理公积金贷款作为楼盘网签的前置条件，就是一个很好的约束。房管网签部门和公积金中心配合，能有力的用制度性方法，来解决政策落地难问题。

安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，无论是四部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，还是各地对于公积金政策的细化调整，均可视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。然而要注意的是，为确保政策能够有效落实，关键在于“疏大于堵”：加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度当然是必须的，但更为有效或者治本的方式在于“疏”，即降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。