最近有朋友留言称，自己跟同事同时申请公积金贷款买房，对方的额度比自己高，这是怎么回事呢？小编觉得有必要跟大家普及一下影响公积金贷款额度因素的知识。

1、贷款最高限额

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

比如南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，

比如北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的房子，贷款额度≤100-100X20%=80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

比如北京，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667

最高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心）

4、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

比如深圳

1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）

2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%

5、账户余额与借款人年龄

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

广州：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

6、建筑面积

还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

之所以会出现同时申请公积金贷款，两个人却获得了不同的额度，主要是因为每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等条件不同。总的来说，无论是哪种计算方法，算出的额度都不能超过最高限额，这是前提和基本条件。另外城市不同，计算公积金贷款额度的标准也会不同，有些标准，比如最高限额、公式倍数、基本生活费标准等数据是会变化的，要注意随时了解政策的调整，可以到当地公积金中心官网、打电话或者柜台。

有小伙伴想办理公积金住房贷款，但对这方面的政策不是很了解，“公积金贷款可以用两个人的吗?”，别急，关于公积金贷款可以用两个人的吗，我们一起来看看吧!

公积金贷款可以用两个人的吗

根据目前的住房公积金贷款政策，如果想申请住房公积金贷款，除了合法的夫妻关系外，只能使用一个人的，不能直接使用父母等其他人的。如果想还款压力小一些，小编建议可以申请住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”方式，如果申请“组合贷”，其主贷款人也必须是同一个人。单独申请住房公积金贷款的额度和“组合贷“的额度相比是不同的，一般来说“组合贷”额度更高。

此外，申请公积金贷款的好处是，公积金的利率比较稳定，5年以上3.87%，且不受利率上浮下浮的限制。而对于首次购房的人群来说，“组合贷”的商业贷款利率可以享受下浮纯商业房贷基础上15%-20%的优惠，还款者的压力会更小。在还款上有一点特别重要，婚前，作为非配偶且非直系亲属的参贷人，公积金余额不可以用于还贷。但是在领证结婚之后，可以带上结婚证、房产证等相关证明资料，向银行申请共同还贷。

购买五险一金的人可以利用公积金做很多事情，公积金可以用来贷款买房，还可以借网贷，那公积金贷款的网贷口子有哪些？很多人都在找公积金必下的网贷，下面就来了解一下吧。

小鱼员工贷：目前小鱼员工贷开放最高可申请额度是30000，大部分审批的额度为4000-8000元之间，使用周期最长是1-6个月，申请时需要有实名制手机号正常使用3个月以上，另外需要有打卡工资流水或者有公积金正常缴纳6个月以上的申请会比较好批。

喜鹊快贷：目前据资料显示，喜鹊快贷的利息是月息0.6%，那么借10000元用1年的话就是10000×(1＋0.6%×12)=10720元，按照这个算法的话，喜鹊快贷1年的利息只有720元，在同类产品里面来讲，这个利息是非常低了，但是有网友说，自己在平台上借了10000元，分成12期偿还，但是最后发现加上服务费一起算下来要还15159元，这个年化利率算下来就很恐怖了。

据悉，最近有人在黑猫投诉喜鹊快贷，看来这些网贷口子虽然可以使用公积金贷款，但是有太多漏洞了，利息太高，借钱花实在是有点不靠谱啊。所以最好的办法是，不要用这些网贷口子，生活就会少很多麻烦。