每年六七月份，各城市会调整住房公积金缴存上限，以及职工住房公积金缴存基数，一般缴存基数取决于其上一年的平均工资，调整缴存基数的直接影响就是每月入账到公积金账户上的额度，进而影响到以后的贷款额度。最近融360房贷君的一位朋友准备申请公积金贷款买房，发现影响公积金贷款额度的因素不仅仅是每月的缴存额。

朋友工作至少有5年了，到现在自己每月交的公积金有1000多，收入缴存额度都不低，加上公积金贷款利率更低一些，就想着申请公积金贷款，本来想着能申请到最高额度呢，可是得知只能申请到最高额度的9成，理由是因为他以前提取过公积金支付房租，账户里的余额变少影响了贷款额度。这个时候他才想起来以前支取公积金的事情，刚参加工作那会每月收入3000来块钱，交完房租、生活费就剩不下什么钱了，后来交了女朋友，为了缓解资金压力，他申请提取公积金付房租，“当时听同事说可以提取公积金付房租还挺高兴的，反正用的也是自己的钱，没多想就提了。”朋友说道，实际上提取公积金付房租的年轻人不在少数，他们的初衷很简单，就是为了缓解租房压力，不过没想到账户余额还会影响贷款额度，朋友表示交了这么多年的公积金，从来没想过以后贷款额度的问题。

然而并不是所有城市的贷款额度都跟余额有关系，由于公积金政策差异比较明显，总的来说影响贷款额度的因素有贷款最高限额、账户余额、月缴存基数、月缴存额、建筑面积、以及首付比例。

1、贷款最高限额

这个应该很好理解，每个城市都设立了贷款最高限额，夫妻和个人的也会有差异，比如深圳夫妻申请最高限额为90万，个人为50万。另外各城市会根据市场情况调整限额，今年整体信贷政策收紧，有城市降低了最高限额。

2、账户余额

有的城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素，比如深圳，贷款额度计算公式为贷款额度=公积金账户余额X14倍，各地计算公式有差异，具体要咨询当地公积金中心。

3、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%，比如深圳：房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%。

4、月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72

月收入=2000/12%=16667元

最高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元

（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）

5、建筑面积

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

6、首付比例

公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付

比如一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，假设最高限额是100万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷100万。

这么看来，各地计算公积金贷款额度的公式不尽相同，影响额度的因素差异性也比较明显，购房人在使用公积金的时候要弄清楚当地的政策，免得影响贷款额度。

另外，由于公积金贷款放款周期比较长，回笼资金较慢，不少开发商或者买家不太愿意卖给使用公积金贷款的买家。曾经有位亲戚阿姨买房，选择了利息更低的公积金，选择了一个口碑不错的开发商，基于“信任大品牌发展商”的心理，阿姨在签约时并未细看购房合同细则，但等到签约后，楼盘销售人员提醒她，若其公积金贷款未能在两个月内获批，付款方式就会自动改成商业贷款或一次性付款。届时，如果阿姨无法承受商贷或一次性付款，她将要赔上高额的违约金。

我当时就傻了，现在公积金贷款额度这么紧张，2个月内获批很难啊！”阿姨解释道：“当时住房公积金管理中心说已录入贷款系统但因额度限制未能进入审批流程，排队等候上报的贷款申请就有近5000笔，在两个月内获批难度太大了！”由于这两个月“等贷”期属于买卖双方协商的时间，倘若买家在约定时间内未获批公积金贷款，就必须按照双方协议要求转为商贷或一次性付款，否则便属违约。买家也不能将公积金贷款未获批当作“不可抗力”理由取消交易。这里所说的“不可抗拒”理由，常见的例如政策突变，或者突然限购导致买家没有购房资格。但贷款额度方面，所在城市的额度松紧度是可以咨询预见的，不属于“不可抗力”。

融360房贷君在这提醒各位，公积金虽然利率低，但是也要考虑额度以及放贷时间问题，买房的时候最好事先咨询公积金中心了解最新的政策、额度情况，并提前跟卖家讲清楚是否能等待公积金放款，这样对买卖双方都比较好。

下个月公积金缴存基数就要调整了，具体怎么调，大家都很想知道，以下是已公开公积金缴存基数调整上下限城市最新消息，咱们来看看公开城市公积金缴存基数将调整哪些内容吧。

深圳

自2019年7月1日起，各住房公积金缴存单位公积金缴存基数不得超过27927元，不得低于2200元。单位及职工的住房公积金缴存比例下限各为5%，上限各为12%。

洛阳

2019年度(今年7月1日至明年6月30日)，住房公积金月缴存基数参照新标准，市区月缴存基数上限提高至16224元，下限提高至1900元。

西宁

兰州

公积金缴存基数调整为职工本人上年度的平均工资，且最高不超过2018年度城镇非私营单位月平均工资（7131.25元）的3倍，即21393.75元，最低不低于各区县最低工资标准，即兰州市新区以及城关区、七里河区、西固区、安宁区、红古区为1620元，永登县、榆中县和皋兰县为1570元；自由职业者最高基数不得超过21393.75元，最低不低于7131.25元。

在缴存比例方面，基本缴存比例仍为单位12%，个人9%。新开户单位的单位和职工个人住房公积金缴存比例均最高不得超过12%，最低不得低于5%；已开户缴存单位可以根据自身生产经营情况，按中心规定申请阶段性适当降低缴存比例，但单位和职工个人最低缴存比例均不得低于5%。自由职业者缴存户的缴存比例仍为10%-21%之间。

新春将至，南京市继续加大吸引高层次人才扎根南京的扶持力度。南京公积金管理中心3日在其官网发布了《住房公积金支持人才安居工作实施细则》，规定高层次人才购买自住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍，也就是说，若夫妻双方均为A类人才，使用公积金可贷额度最高可达240万元，该细则目前已经实施。

提取、贷款额度均提高

扬子晚报记者从南京公积金中心了解到，这份《细则》对于高层次人才租房提取公积金以及使用公积金贷款购房的额度，均有所提高，具体实施措施为：

一、提高租房提取限额：《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍。

解读：目前南京市提取公积金支付房租的标准分为两类，一类是租住公租房的，可以按当年实际发生的房租费用提取；还有一类是租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。按照这一标准，A、B、C类高层次人才家庭每月最高提取额度可达3600元，如果夫妻双方只有一方为高层次人才的话，每月提取额度则为2700元（1800元+900元）。

二、提高贷款最高可贷额度：高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍，贷款额度的其它计算方式不变。夫妻双方均为高层次人才的，可分别按人才类别计算个人可贷额度。

解读：南京市现有公积金贷款额度为个人30万元，家庭60万元。按照《细则》的规定，A类人才使用公积金贷款购房的话，可贷额度将达到120万元，如果夫妻双方均为A类人才，可贷额度则为240万元。

办理条件看过来

在南京市《住房公积金支持人才安居工作实施细则》中，还明确了办理方式及流程，具体规定为：

一、办理条件

1、租房提取：《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，本人及其配偶在南京市无产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

2、住房公积金贷款：《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

二、办理方式

南京公积金管理中心在通过联网获取高层次人才信息之前，根据南京市有关部门提供的高层次人才名单，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行人工审核，并落实额度优惠政策。联网后，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行系统自动审核，并落实额度优惠政策。高层次人才每年可一次性提取住房公积金用于支付全年房租，全年所有工作日均可办理。

办理流程新鲜出炉

（一）租房提取

1、柜面提取：在南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区银行网点缴存住房公积金的高层次人才，携带身份证、婚姻状况证明、本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请办理。在南京市江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区银行网点缴存住房公积金的高层次人才，携带身份证、婚姻状况证明、本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡到五郊区住房公积金分中心申请办理。审批后，提取资金全部转账至本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡。

2、网上提取：待高层次人才信息联网后，将推出人才租房提取网上业务。

（二）住房公积金贷款

新闻链接：

《南京市人才安居办法（试行）》认定的A、B、C、D、E、F类人才标准具体为：A类即国际杰出人才，以两院院士为参照基准；B类即国家领军人才，以新世纪百千万工程国家级人选为参照基准；C类即地方拔尖人才，以江苏省有突出贡献中青年专家为参照基础；D类即高端人才，以市十大科技之星、中青年拔尖人才为参照基准；E类即高级人才，以省六大人才高峰入选者为参照基准；F类即中初级人才，以中初级专业技术资格（高校毕业生）为参照基准。

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