谈起天津，人们最大的印象是：“没印象”。

我们会谈论上海，北京，重庆，南京。

偶尔也会讨论青岛，沈阳，郑州，甚至石家庄。

可是如果没有人提醒，许多人或许会忘记了，“哦，北方还有一个天津”，也是直辖市。

开句玩笑话。近年来，上海人纷纷忧虑上海衰退，“上海要凉了”。

上海如果真的垮了，退出一线城市的竞争。沦落为一个碌碌无名的二线城市。

其表现会怎么样呢。

很大的概率，上海GDP并不会崩溃，跌到0。

全国各省的GDP增速，其实都差不多。高低差不到三个点。上海再怎么烂，也总比甘肃强吧。

所以上海宏观数据，还会是一个超级大市。毕竟2500万人口，衣食住行摆在这里。

海河计划

这次天津的“海河计划”，其实就是卖特权。

北渝上津四个直辖市中，天津第一个撑不住了。

如图，以这个网上疯传的“中国高考难度排行榜”为例。

地狱模式，从来是江苏，湖北。

天堂模式，则是北京，上海，天津，西藏，青海……

但是这个直辖市的优待，绝不是让你拿来卖钱的。

直辖市，是国家对你的期望，承担更高更重要的责任。

直辖市的优待，是一种光荣，是一种荣誉，是一种回报和奖励。

如果你要沦落到，拿“高考移民”来抢人，那给你优待的本意是什么。

目前我们的大环境，是“限购限贷”。更深一步，则是“租售并举”。

2016年，上海每月住房交易可达40000套。年交易金额1.4万亿元。

按照平均政府抽税5%计算，仅“契税+营业税”一项，交易型税收收入高达700亿。

2016年末，因为加深调控。上海住房交易量，暴跌到不足10000套。成交总价，也更偏老破小，普通住房。

2018年4月，甚至跌破8000套。

你想一想，仅“契税+营业税”一项，因为交易量的减少，库房就少收入500亿元以上。

而上海的地税收入，一共也就在5000亿元数量级。

同样受损的，还有“土地出让金”。

“限购限贷”是这样一个逻辑。

你不让有钱人买房，只让屌丝买房。

屌丝出不起价钱，房价卖不贵。

房价卖不贵+KFS挤不出油水，地价就拍不高。

限购限贷，最终损伤的是大地主的利益。

回想一下，上海2016年一片“地王”的火热景象。周浦保本价要卖到8万，凉城要卖到15W。

在“二限”的今天，土地是再也卖不到如此昂贵了。

以上，还没有算“租售并举”的政策。

光靠撸房租，目前房租只有1~2%的水平。

撸房租能撸多少钱回来，能不能跑赢地方债利息，这是一个很大的问题。

翻盘

首先，“海河计划”整篇媒体报导，是极其不负责任的。

文科生小编，动辄就是“30万人网上申请”。

中国文字，博大精深。稍微有一点行政常识的人都知道，30万这个数字绝对不可能。

各地的“房地产交易中心”，各位总去过吧。

人声鼎沸，摩肩擦踵。你说这么大一个交易中心，一天交易多少笔。

以浦东德平路这种大区，大交易中心为例，也就150笔顶天了。

全上海20个区加一起，每天也不会超过2000笔。（全月才8000笔）

但是你想，“户口入籍”这事，一点不比房产交易简单吧。要准备的资料，要辅助的人员，中介和你全家到场。里里外外也得五六个人，忙一整天。

仅仅以“市民中心”微薄的容量，排队500人就可以绕街二圈了。

绝对没可能300000人吞吐量。

事实的真相是，“30W人预约”仅仅是网上App的访问量。

事后还需要的审核，一步都不能少。整个流程和排队，加紧人手也办不了。

而且据说最近的政策又出台了，需要在天津市内有工作。

这样一个月搞下来，能多入户成交50000~60000人，就算流畅了。

目前的“天津房产热度”，很大程度，是一股热昏。

好比当年“雄安”新闻出台时，山海关的人开车十几个小时连夜赶过去。

您急啥，您赚到钱了么。

更何况，哪怕给你入户几千几万人。这些人要转化为“生产力”，还需要好几个逻辑转弯。

1）天津有没有足够的就业岗位，有没有足够的创新动力，容纳大学生。

2）这么多人都是奔着“高考”去的，会不会稀释高考含金量。甚至直接调低天津权重。

3）天津房价不低，和平学区房早就要60000元每平方米以上。你拿什么和沈阳，重庆竞争。

结语

这一次“海河计划”的效力，被媒体夸大。而市场中的小白，又有新手陷入狂热。实际药效，并没有宣传那么30万人。

天津楼市，不如解读为“利多出尽”，趁这次市场狂热，应该是抛售窗口，而不是买进。

前段时间回老家探亲，在家庭饭局上，得知二姨家表弟要来上海读研，本来开始都在说表弟读研的事情，后来二姨来了一句：“小雷，你不是在上海工作了8年了吗，怎么还买不起房？”我当时没反应过来，就又被接着问道：“你一年也不少赚钱吧？”我呵呵笑了，摆摆手说：“哪有您说的那么好，想在上海这样的高房价城市买房，我这点钱是不够的。”然后就是一连串的讨论，七大姑八大姨有人说房价太高买不起是正常的，有人说上海有什么好的，还不如回家买房呢。这句话瞬间点醒了我，我不禁思考，这8年我在上海是为了什么？

2009年大学毕业，我不顾家人的反对，买了去上海的火车票，开始了长达8年的沪漂之旅。父母是不太希望我去上海的，在老家考个公务员，老老实实过日子多好，可是我偏不，就是想去大城市看看。刚进入社会的菜鸟，对世界充满了好奇，尤其是北上广深这样的大城市，“首都”、“魔都”等标签，更增加了它们的神秘色彩，让我义无反顾的投奔那里。包括我在内，很多年轻人都看中了上海丰富的工作机会、丰厚的薪酬，以及充满魔性的城市印象。

合租房的不便想必大家都知道，我清楚的记得毕业第一年，为了省钱，跟另外两个男生合租了一个小卧室，不过这两位大哥的卫生习惯着实不敢恭维，夏天热，回来基本都一身汗，把脏衣服往我脸盆一扔就不管了，内裤、臭袜子，说了好多次，每回都是应允，然后下次接着扔。。。后来住了三个月我就换地方了，跟大学同学合住，白天在公司忙一天，早九晚九，回家恨不得沾枕头就着。虽然每天工作很忙碌，但是在大城市生活中的种种琐事同样不少，家里水龙头坏了，联系房东来修，拖了一礼拜才修好，热水器太旧，经常烧不出热水，房东迟迟不肯换。房子到期后我又搬了几次家，才发现，原来租房就是这样，要看别人脸色，遇到奇葩的室友能让人抓狂。刚来上海的时候就是单纯的想体验一下大城市的生活，积累点经验，开阔视野，可后来的大城市生活把我这块糙石头给生生磨平了，慢慢适应了这漂泊的生活。

每天随着匆匆赶路的人流涌入地铁，拥挤的地铁车厢内塞满了太多的故事，时常听到有人在打电话，有的跟客户，有的跟家人，有的跟朋友。一次听一个看似大学刚毕业的小姑娘给母亲打电话，电话那头的妈妈好像在要求她回老家，女孩坚定地说：“我想在上海多积累点经验，回老家机会太少。”我仿佛看到了当年刚毕业的自己，之所以说当年的我，是因为在过去这8八年中，我努力提高自己，提高收入，希望能攒出个首付，周围有朋友小李也打算买房，不过不是在上海，而是回老家，他家在省会城市，等买了房子就打算回家考公务员，不回来了。说来也挺逗的就在说了这句话的一年后，有一天忽然给我打电话说他回来了，约见面一起吃饭。我又惊又喜，见了面，看见他还是跟以前一样，头发剪得整齐，白衬衫配黑裤子，黑皮鞋，精神状态倒是比一年前好很多。

我问他，不是在老家买房子了吗，为什么又回来了，小李端起酒杯喝了口啤酒杯里的泡沫，说：“在老家不好混啊，还是习惯了在上海的生活。”我还是一脸疑惑：“你不是考公务员了吗，有什么不好？”小李笑了笑，继续说：“适应不了啊，以前每天早九晚九，白天忙忙叨叨的，可是回老家以后早九晚五，白天事情不多，晚上回家早，都不知道自己该干些什么，你说是不是贱骨头？”他又喝了一口酒：“不过房子都买了，也算是完成了一桩心愿，但是还是觉得在上海挣得更多些，更重要的是一些比较要好的朋友都在上海，在老家那段时间，看他们发一些在上海的工作、生活照，觉得既熟悉又陌生，熟悉的是以前自己和经历过，陌生的是有时候很想跟他们聊聊上海的事情，却总有一种自己已经脱离组织很久的感觉。”

小李的一番话，让我重新思考了将来的打算，本来他在前面打了回老家的头阵，等我过些时间也回家买房、工作，现在我有点犹豫了。大城市房价高，对于我们这些小城市出来的人，要拿出上百万的首付实在是太难了，就算勉强买了房，每月挣得钱还完房贷就剩不下什么了。正因为如此，选择留在大城市还是回老家成为一个世纪难题，在老家买房成本的确低，但是发展和收入也是受到限制的，很多“漂漂”受不了大城市的住房、消费压力选择回老家，又灰溜溜的跑回大城市，在离开大城市的那一刻不屑的说：“此地不留爷，自有留爷处。”然而，回到家后，仍然没让自己省心，虽然买了房子，收入也够还房贷，却总感觉心里少点什么，难道自己真的适合小城电视、报纸、喝茶水的日子，答案是否定的。

你眼里别人回老家过的怎么比大城市滋润之类的，那是别人的生活，对于你可能只是个美好的假象，你要过的是自己的生活，因为真的打道回老家，你未必适应得了。

有人说，你赚的钱不少，都30岁了怎么还买不起房？我只想说，买不起房的不止我一个，况且还是上海的房子，我只是想在生活和工作之间找一个平衡点，房子我会买的，不在上海而是老家，我买房，一方面是为了抚慰初入社会那会经历的租房之痛，另一方面是想证明自己在上海这几年没白呆，是有能力挣一套房子的。生活赋予了我们选择的权利，也安排了不得不妥协的场景，房子可以有，你真的准备好了吗？

日前，移动招聘平台BOSS直聘发布《2018一季度人才吸引力报告》。报告显示，2018年一季度（1月1日-3月31日），北京白领平均月薪10521元领跑全国，新一线城市人才政策初见成效，白领薪酬分化增大。

北京上海深圳持续领跑工资榜，杭州薪酬分化超过上海

2018年一季度，北京白领平均月薪10521元，上海以10001元紧随其后，深圳、杭州分别以9470元、9291元紧随其后。位列第五的广州为7598元，与第一梯队有较大差距。

同时，高薪岗位的薪酬上涨及数量增多，造成一线城市各行业和岗位间的薪酬差异进一步拉大。北京成为2018年一季度“贫富差距”最大的城市，平均薪酬最高和最低的10%岗位，薪酬差异达到8.05倍。杭州在2018年一季度的薪酬差距达到7.51倍，超过上海，排在第二位。

人才大战京、沪入局，新一线城市政策初见成效

随着一线城市也加入人才大战，2018年一季度，一线城市依然面临人才净流出，人才净流出率为0.28%，但较2017年同期下降0.1个百分点。其中，深圳由人才净流出转为人才净流入。

与此同时，以杭州、西安、武汉、成都、南京为代表的15个“新一线”城市在去年陆续出台人才吸引政策后，政策已初显成效。2018年一季度，新一线城市人才流入率(流入人数/流出人数)为1.07，较2016年增长3.2%。2018年一季度，从新一线城市高校毕业，之后留在当地工作的职场新人比例达73.8%(包括应届生和工作经验一年以下的求职者)， 较2016年增加近20个百分点。

其中，2018年一季度，杭州应届生留存率逼近90%，接近北上深。高学历人才(硕士及以上)流入率达到1.32，大幅领先其他新一线城市。

与此同时，一季度成都高学历人才流入率达到1.19，在新一线城市中仅次于杭州。从2017年开始，成都高学历人才流入率开始超过全国均值，在政策调控下，成都人才质量进入升级模式。

2017年2月，武汉率先发布人才新政，通过引入最低年薪标准和住房优惠措施，对推动应届生留存率增长起到了一定帮助。但高级人才吸引力相比杭州还有较大差距，高学历人才流入率为1.04，仍然有较大提升空间。

南京在新一线人才争夺战中不占明显优势，人才政策推出时间不长，影响尚未凸显。由于地理位置接近上海和杭州而造成人才分流，2018年人才流入率还有小幅下降。

西安人才整体流入率较高，2018年一季度达到1.11，排在新一线城市第二名(仅次于杭州)。然而，西安高学历人才流入率仍有很大提升空间，在全力扩大人口规模的同时，人才质量是提升城市竞争力更为重要的指标。

报告认为，一线城市的人才吸引政策目的明确，行业分明，人群清晰。但是，城市发展不能只依赖高级人才，合理的人口结构至关重要，各行各业都存在“高级人才”，对行业、岗位和学历限定过窄，长远看可能带来反向效应。

新一线城市的人才吸引政策，门槛更低，更注重规模效应。这些政策对于城市定位、行业侧重和重点人群的定义普遍不够清晰，在接下来的几年中，还可能面临新增年轻人口对婚育、医疗、教育等公共服务的爆发式需求。然而人口是经济发展的基础动能，应该把这些问题视作城市管理的机会与挑战，而非障碍。

互联网、金融行业平均月薪过万，人才吸引力新能源行业异军突起

报告显示，在高薪职位中，2018年一季度，互联网技术岗位继续对高薪岗位排名实现集团式垄断。其中，Golang工程师在区块链热点的光环加持下，平均招聘薪酬增长达到31%，增幅居2018一季度所有岗位之首。

报告显示，2018年一季度，互联网、银行、交通运输、房地产开发、新能源等五个行业对人才的吸引力最大。在岗位上，占据人才吸引力指数前十的以互联网技术类岗位为绝对主体，C++成为最热门岗位。Hadoop、Golang受大数据、区块链等行业热度飙升影响，人 才吸引力指数大幅上升，进入三甲。

其中新能源行业的崛起主要与经济转型升级密切相关，政策红利和行业发展共同促进了人才吸引力指数的提升。

根据过往资料，2月26日，国家能源局印发《2018年能源工作指导意见》，明确提出将“清洁低碳、安全高效”的要求落实到能源发展的各领域、全过程，壮大清洁能源产业。3月5日李克强总理所作《政府工作报告》中，也三次提及新能源汽车相关优惠政策。

同时，报告显示，2018年一季度，1000-9999人规模的企业人才吸引力指数最高。95后职场新人对百人以下规模公司的接受程度相对较高，四分之一的95后在求职时会主动投递小型企业。另外，有融资行为企业的人才吸引力指数是没有融资行为企业的1.5倍。D轮及以上企业对求职者吸引力最强，超过了上市公司。