一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。 二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点： 1、设立方式不同。 抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。 而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。 2、 法律关系的主体不同。 抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商) 3、先期条件不同。 买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。 4、标的物风险责任承担不同。 按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。 二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点： 1、设立方式不同。 抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。 而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。 2、 法律关系的主体不同。 抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商) 3、先期条件不同。 买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。 4、标的物风险责任承担不同。 按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

房贷是有国家政策扶持的，利率比抵押贷款低，更划算。 但是房贷只能用于购房，而房屋抵押贷款属于消费性贷款，就是说不但可以购房，你也可以进行其他任何消费。两者是有区别的。 看您贷款的用途吧，如果是用于买房，那肯定房贷更划算的。

房贷是有国家政策扶持的，利率比抵押贷款低，更划算。 但是房贷只能用于购房，而房屋抵押贷款属于消费性贷款，就是说不但可以购房，你也可以进行其他任何消费。两者是有区别的。 看您贷款的用途吧，如果是用于买房，那肯定房贷更划算的。