贷款买房是一种以买房为目的向银行申请贷款用于支付房费，再在一定期限内分期还款给银行，同时银行向贷款人收取一定利息的一种信贷行为。
2022年1月20日公布出来的5年期以上LPR出现21个月以来第一次下降，为4.6％，那么贷款100万月供是多少呢，可以省多少钱呢，小编来跟大家一起算算。
比如说你选择以lpr为定价基准，房贷利率就会根据lpr的变动来变。房贷100万元，等额本息还20年，重新定价前每个月还本付息约6817元，重定价后将变为6789元，每月节约28元，一年节约336元。
不过，不是所有选择lpr定价的都可以享受到1月20日的这次变动福利，需要看你选择的重定价日为哪一天。
比如说你选择的是每年1月1为重定价日，那么这次2022年1月20的的lpr变动就跟你没有关系，2022年你的月供也不会变。
一般贷款买房有两种还款方式可以选择，也会对你的月供有影响，这里简单介绍一下。
1.等额本息法
这个方法就是说把按揭贷款的总金额和利息的总金额相加之后平均分摊到总还款期限的每个月中。
2.等额本金法
等额本金还款指的是本金总金额分摊到每个月，同时付清上期至本期之间的利息，前期月供比较多，后期月供会逐渐减少。
我们在贷款买房的时候，除了利率还有哪些是需要注意的呢？
1.真实资料
我们在贷款买房时一定要提供真实的材料。一旦向银行提供了虚假材料，有可能会带来非常严重的后果。比如说影响银行审查导致不能发放贷款，不能买房；或者因为虚假材料使得按揭贷款不能正常办理，导致逾期交付办理按揭资料，造成开发商要求购房人承担违约责任及违约金。所以提交的材料一定要是真实有效的。
2.避免贷款申请不成功，开发商没收定金的情况
我们在和开发商签订购房合同并支付定金的这个过程中，一定要注意在合同中约定好此类条款。
3.不要签订“连带违约条款”
尽量不要签订“连带违约条款”，如果不慎签订了，也一定要注意及时还款，避免后续因为还款不及时出现违约的情况，导致出现开发商回购或者是抵押担保物的情况。
4.及时还款
贷款人一定要严格遵守还款时间，及时还款，避免银行提前收回贷款，给自身造成损失。
5.贷款还清后要及时注销抵押登记
贷款人在还清贷款后，一定要及时到房管局办理注销抵押登记的手续，这样贷款人才能避免因为没有及时办理注销手续而带来的各种纠纷或者是风险。
