房屋贷款是购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同及担保书等规定必须提交的证明文件。贷款银行经过审查合格向购房者贷款，并根据购房者所提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立抵押贷款合同办理房产抵押登记和公证，银行在规定的期限内将所贷出的资金划入售房单位在该行的帐户上。
银行出台关于购房贷款的最新规定明确要求贷款者个人信用报告必须良好、有稳定的工作及收入，同时还需提供良好的银行流水。除此之外银行对贷款人的年龄也有一定限制，一般在符合贷款条件的前提下年龄越小其贷款年限越长，反之年龄越大贷款年限则较短。通常情况下贷款人年龄+贷款年限不超过65年就是银行能够为其办理的贷款期限。
房贷申请的条件：
1.男：年龄18-65周岁； 女：年龄18-60周岁，且都具备完全民事行为能力；
2.能交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以其所购房屋及权益作为抵押物；
5.所购的二手房产权清晰，符合政府规定可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购的房屋不在拆迁公告的范围之内；
通常情况房屋贷款申请快的话大约需一星期，慢的话可能需几个月，时间的长短主要取决于借款人和银行两个方面。比如借款人在办理房贷时提交的资料较齐全，银行审核过程中不需补充任何资料。
这样的话一般一星期就能办理成功。当然也有办理时间较长的时候，比如在银行审批的过程中出现了资料的缺失需要借款人重新补充资料，这样可能就得需要半个月或者一个月的时间。
贷款买房确实为很多年轻人带来了很多压力，但同时也是幸福家庭的另一通道。其实贷款买房还是有很多优点的，前期投入少利率低，资金使用就更灵活，购房风险就小。
很多人之所以对贷款买房排斥是因为全款买房不用付银行利息比较划算，所以这部分人即使贷款买房也会尽量选择最短的还款年限，理由是贷款年限越短最终所还的全部利息会越少。
但大家不要忘记贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款少压力就会越小，相应地对于生活品质肯定也有所改善。
