我们先了解小产权房是什么？众所周知国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权上。由于小产权是没有产权的，一般这种房子只有销售方的出售合同，并没有房管单位的认同，因此国家不予承认，也不予办理登记手续。
目前在我国很多的城市还存在小产权房，因为小产权房价钱相对便宜，很多人都会选择一次性付清房款，但是有一部分人还是无法进行全款购买房子。可是小产权房是没有房产证的，这也给想以小产权房作抵押，在银行贷款的人出了难题。那么到底小产权房能抵押贷款吗?
根据规定，产权不明确的房产不能用作抵押。 产权不确定的房产主要包括：五年以下的经济适用房，小产权房，无法提供购买合同或协议的已购买公房，不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公房等。 由于无法确定财产权，所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。一旦有针对此类房产的政策计划，房屋的价值将发生巨大变化，因此银行通常不会为小产权房屋提供抵押贷款。
当然这并不代表着小产权房就无法办理抵押贷款。小产权房购买者虽然无法在银行办理抵押贷款，但是仍然可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷，只要通过正规贷款公司，将其进行抵押，进行短期贷款来进行周转，到期了归还本金也是可以的。一般的这种私人贷款公司在进行贷款的时候，对于贷款人的要求要比银行的低，但是利率比一般的要高一些，如果想要通过贷款公司来进行贷款，那么最好选择一家正规的公司进行办理，不要因为一时的疏忽而被欺骗，这样造成大的损失就不值得了。
以上就是对小产权房抵押贷款的介绍，不管是购买小产权房还是抵押都要提前做下了解，避免自己的利益受到侵害。
