贷款方式越来越多，当下人们比较关注的就属公积金贷款和商贷。很多人在申请贷款之前，必须要提前了解这两者的实际区别，借款人也需要参照自己目前的实际情况来选择合适的贷款方式。公积金贷款和商贷的区别有哪些？公积金贷款和商贷有什么不同？下面就来向大家详细分析一下。
年利率上有所区别
大家都知道公积金贷款年利率较低，一般来说公积金贷款的利率是随着年限会不断进行调整的，一到五年是2.75%，超过五年是3.25%。而商业贷款利率要高一些，目前央行基准利率是一年以内4.35%，一到五年4.75%，五年以上是4.9%，但是在实际执行中，各家银行一般都在这个基础上上浮。
贷款额度的区别
公积金贷款额度比商业贷款额度要低，公积金贷款的额度是根据你所在城市的具体情况来定的，而商业贷款没有设上限。但不排除特殊情况，因为商业贷款的放款最终也要和你的收入水平挂钩。
从这一方面上来看，公积金贷款的额度与高房价相比，就显得十分不足，如果你看中了一套比较优质的房源，要么选择商业贷款，要么只能选择放弃优质房源。
贷款年限的区别
对于商业贷款，国家是没有设定年限的，根据购房者个人意愿选择。而公积金贷款的年限每个地区都有不一样的要求，但一般情况是不得超过30年。所以商业贷款在贷款年限上是比公积金贷款年限要多的。
贷款来源上的区别
公积金贷款来源于工作单位以及个人缴存。而商业贷款则是从银行等放贷机构所申请到的贷款。前者对于缴存年限有一定限定，如若没有达到设定的年限也是不能够使用，只能选择商业贷款。
申请流程上的区别
无论选择哪种贷款方式，都需要购房者提前进行申请。两者间公积金贷款的审核流程较为复杂，而且放贷周期也会更长。商业贷款只需贷款银行审核通过就行。正是如此，所以很多开发商都嫌弃公积金贷款，因此很多开发商都不愿卖房给公积金贷款人群。
综上就是给大家分析的公积金贷款和商贷的不同之处。实际上这两者存在着很多的差别，尤其是在贷款的年利率方面，存在着一定的差别，借款人在申请贷款的时候，一定要提前了解这两者的实际差别，结合自己的经济情况选择相应的贷款方式。
