近几年我国的房价猛增，房贷贷款利率也一直处于一个上升阶段，但是自2019年开始，很多银行也逐渐减低了自己的房贷利率。
那么因此很多用户也表示自己去年刚进行了贷款，今年就降低利率，对于自己来讲很不划算。
那么如果银行刚批了房贷，贷款利率就下调了，用户到底需要怎么办了，是否又会受到什么影响了？
一般银行下调房贷的贷款利率主要分为两种情况，第一种情况则是银行自主的降低房贷的上浮比例，第二种则是我国的基准利率发生了变化。
那么不同的利率调整方式对用户带来的影响也是不同的，下面小编就来为大家具体的介绍一下。
一、银行自主下调上浮比例：
银行其实在为用户审核贷款时，每个人的贷款利率都是在央行的基准利率的基础上进行的上浮，那么最终的上浮比例其实还是和用户的贷款资质息息相关的。
因此同一家银行不同贷款用户的贷款利率可能都是不同的，一般资质条件越好的用户，申请到的贷款利息越高。
由上来看，本身每个用户在同一家银行申请的贷款利率都是不用的，因此银行自身的利率浮动是不会对已经审批确定利率的用户有任何影响的。
只要用户贷款利率审批确定，后期该银行发生任何利率变化，用户都需要按照原审核利率进行还款。
二、基准利率下调：
一般如果我国下调了贷款的基准利率，那么用户在还款时，自己的还款利率也会下降。
不同银行对于基准利率下调后的还款规定也是不同的，例如有的银行则是从下调后的次年开始按照新利率进行还款；
有的则是要求以自己的贷款年度为界限，用户需要到下个年度周期，才能够按照新利率进行还款。
因此用户最终还是需要咨询自己的贷款银行，确认最终的还款规则。
