近日，中国人民银行研究局局长徐忠在第九届财新峰会上分析称，目前房地产市场调控成效明显，一二线城市政策环境严厉，房价上涨得到了有效控制，但同时，政策的“挤出效应”明显，房地产投资增速不断下滑，误伤了一些有效的需求。
此番言论一出，立刻引发市场关注。有业内人士猜测，此番言论可能意味着，虽然楼市调控还会继续，但在满足刚需方面，市场或会出台一些相应的鼓励措施。
从目前来看，对此最为明显的佐证就是全国多个城市房贷利率的下调。
从央行调查统计司不久前公布的数据看，截至2018年9月末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。
同时，综合多家媒体报道可见：
北京：多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房上浮20%，但部分原本定价较高的股份行和外资行利率出现回落。比如民生银行，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来下调为基准利率上浮15%。
深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，部分定价较高的股份行，城商行也已经出现利率下调。
广州：10月中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区四大行均执行首套房贷利率上浮10%。
杭州：从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。
厦门：多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准，而已经结清的厦门二套买房人，在建行和招行贷款也不用上浮利率。
南京：首套房房贷利率出现一年来首次下降，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%。
此外，最近一段时间以来，一些热点城市如佛山，宁波等，也都出现了利率松动。
对此，东方金诚首席宏观分析师王青昨日在接受媒体记者采访时表示，近期部分城市房贷利率出现松动，可从房贷市场供需两个方面得到解释。从房贷资金供给来看，当前市场流动性处于较为充裕状态。伴随前期央行持续降准、开展大规模MLF操作等，银行体系的中长期流动性也获得显著改善，银行总体信贷额度进入相对宽松状态。因此，银行可用于居民按揭贷款的信贷额度进一步上升，银行部门有动力通过利率边际调降扩大房贷规模，加快放款速度。
“从房贷需求端来看，近期房地产市场持续降温，10月份房地产销售面积同比负增4.1%，延续上个月以来的同比下降态势，销售额增速也连续两个月出现明显回落。房地产市场‘金九银十’不再，凸显市场情绪转冷。加之当前房地产调控政策并未松动，主要表现为房贷规模的居民中长期贷款持续处于同比少增状态。由此，房地产市场降温，房贷需求不振也对部分城市房贷利率下调起到了一定推动作用。”王青表示。
东吴证券分析师表示，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。
值得关注的是，虽然部分城市出现房贷利率松动迹象，不过，全国房贷利率依然趋紧。有数据显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.01个百分点，这是2017年1月份以来连续22个月上涨。
由此，分析后续房贷利率的走势，王青认为，根据当前房贷市场供需格局演化，年底前房贷利率有可能进入一个“平顶期”，即进一步上行的动力削弱。主要源于当前房价仍驻扎在高位，金融防风险、稳杠杆的目标并未改变。目前监管层正致力于通过各类政策工具打通“宽货币”向实体经济“宽信用”的传导渠道，降息的迫切性不高，通过启动房地产市场来“稳增长”的可能性很低。
易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对媒体记者表示，从后续趋势看，若是2019年有提振消费和稳定经济等政策出台，那么房贷政策会不断趋于宽松，房贷贷款的额度和规模会有所增加。但是这并不意味着房贷利率会继续下调，毕竟当前利率在历史上还是偏低位的。
康博士认为，国内外经济和货币政策形势决定下，利率大幅下降不太可能。而利率不敢降太多，反倒是房价稳定的重要条件，对刚需不是坏事。
