贷款是日常生活里很常见的一种获得资金的方法，在经济发展迅速的今天，越来越多的人因为经济需要加入到贷款者的行列中去，不过，贷款的申请也不是想象中的那么容易，在征信记录良好的情况下还需要一定的资产作为基础才行，今天，我们就来说说房产抵押贷款的期限计算。
房产抵押贷款在法律上有规定显示：假如是新房抵押，最长的贷款期限最多是三十年；假如是二手房进行抵押贷款，那么最长不能超过二十年。
房子抵押贷款的期限计算还需要在面对具体的情况时具体对待，办理新房的按揭，买房人年龄在四十岁以下的，才能享有三十年的最高年限，四十岁以上的贷款人年龄与贷款年限的总数不能超过六十五岁。目前还有的银行会在接受房子抵押贷款时对申请人的还款能力与月供数量进行考虑之后再确定具体的贷款的具体期限。
另外，用二手房向银行申请二手房贷款也是比较常见的一种方式，这也属于房产抵押贷款的一类，这种房子的贷款年限不仅与新房抵押的条件有关系，而且在银行确认具体年限的时候还会对房龄进行考虑。一般情况下，房龄在二十年以上的房子都不能通过抵押贷款，但是在某些一线城市，也有银行规定，用来贷款的房子房龄与申请人的年龄相加不能超过四十。
房子抵押贷款出来新房按揭与二手房贷款之外，有的人还能用不动产证明申请贷款，不过在这种情况下，期限一般在五至十年。贷款时，选择不同的银行也将面临不同的规定，所以建议大家在办理房产抵押贷款时，先到银行咨询一下相关信息，再进行期限的计算。
