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工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。
虽然目前只有工行宣布这一政策，但是可预见，70周岁的最高借款年龄将成为今后的主流，那么这一政策改变，将会带给我们哪些影响呢？
有一项数据统计不知大家曾看到过没，中国是目前世界上首次置业年龄最低的国家，平均年龄仅仅27岁，而在澳大利亚、美国、德国这样的发达国家首次购房者平均年龄分别为33岁、35岁和41岁。
中国首次置业年龄低，一方面是日渐增长的房价给购房者施压，提前了购房年纪；另一方面，我国贷款最高年龄低，仅仅65岁，让很多父辈在购买房子时感受到贷款时间不够长，短期内还款压力过大，而选择以子女的名义贷款买房，减轻压力，用尽贷款最长年限。
实施延长最高贷款最高年龄后，可以预见的改变有：
1、这个政策的出台有利于改善当前的购房结构，前面说过了中国人的平均购房年龄是世界上最小的，很大程度上是由于父辈出资，让他们更早的购入房产、背负房贷；现在政策放宽了，在这样的背景下未来的购房主力军的年龄很有可能会是30岁-40岁之间的人群，而这些年龄段恰好就是个人收入最稳定、财富支配最自由的阶段。
2、对于41~45岁的购房者来说无疑是一大利好。原本这个年龄段的人是无法享受到最长30年的贷款期限的，新政策的出台使他们可以完全得享受到最长年限，这就像一个蛋糕，原本只能吃到一小口，现在能把一大口都吃下，占得便宜可想而知了。
3、对于高龄购房者来说利好无疑是巨大的，举个栗子：一名65岁的首套房购房人申请100万元房贷，利率上浮10%，按照以往，这名购房人的申请年限最长只有5年，月供为18974.49元，而按照工行新规，这名购房人的申请年限最长10年，月供降至10798.2元，减少了超8000元，月供压力大大减少。
中国老龄化社会已经迅猛到来， 改善型住房需求群体将会加速“扩容”。到时候如果不放开贷款年龄限制的话，那么会有很多中老年人会受不了贷款的压力。
4、当前，很多年轻人在二套首付比例大或者购房名额用完的情况下，会用父母的名字买房，但是用父母的名字买房往往会面临无法贷款的情况，现在工行的新规，对这一类购房者也是利好。用父母的名字贷款买房，短期内可以缓解资金压力。嗯，没错，有钱买房投资的人，可能因为这一政策利好，变得更有机会赚钱。
5、从贷款年龄的延长，可以预见，延迟退休年龄也成了必然的趋势。这可能是我们普通人无法改变和阻挡的结果，尤其对80、90年代出生的人，势必会受到延迟退休的影响。目前我们还能看到身边很多50、55岁就退休的“老人”，其实从面相看，现在这个年龄的人根本还不能看出“老”，以后这么年轻就退休的人员会越来越少了，退休年龄的延迟，也意味着还款能力的增强，工行的这一政策是预见性的趋势政策，想必很快其它银行也会跟上。
总的来说，这次政策属于银行在房贷政策上的微调，目前来看不会给楼市造成质的影响，不过聪明人也许已经从中找到了对自己的利好并开始规划实施，机会总是给早早规划并有准备的人。
