本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
还记得菜鸡上次说的一个怪事儿吧？
你想买个一千万的东西，结果人家连看都不给你看。
对，我说的是房子。上个周末菜鸡又去看房了。人家卖房的说不给看，说要先出示XXX万资产证明，然后领个号等通知。
相信这段时间，在一二线城市的小财迷都遇到了这个问题。不光是房票卡的很死，新开的楼盘通宵排队也买不到，而且接下来可能还得摇号……
这事想想就觉得荒谬。不过转念一想，好像也合理。由于新房政府限价，可以节约不少的购房成本——1000万的房子大约可以省百把万吧——而二手房又还没有大面积降价，这就导致大家都去抢新房。
但大城市的土地和新房供给都有限，谁都知道这些地方房价长期看好，买到就赚到。于是乎，抢新房也变得跟抢新股一样，需要抽签了。菜鸡身边一堆朋友，尤其是女性朋友，都在想方设法去楼市打新……
所以现在这些卖房的人脸色可都不那么好看。你拿着一大笔钱，还要看人脸色，这酸爽滋味，也是谁看谁知道。
不过卖房的也别神气太久。上周五，证监会又干了一件大事，菜鸡觉得，我们买房的可以扬眉吐气了！
证监会的新规是全面叫停“通道业务”。
这事儿跟楼市有啥关系？嘿嘿，关系大了！
懂行的人都知道，想搞房地产，就必须到处借钱，所以地产公司的负债率往往很高。
而房地产公司借钱无非三个渠道，一个是银行贷款，一个是发行债券，还有一个就是所谓的“通道业务”。一旦通道业务被叫停，开发商要么提前还贷，要么就断了后续资金来源。
此前中央一直在收紧房企的银行贷款和债券融资，光这两招，房地产企业已经叫苦不迭。现在通道业务再一收，房地产公司就只能老老实实卖房，否则他们也没钱还债咯。
这个事情对楼市影响还是很大的，因为通道业务的规模极大，占房企所有融资规模的两成，总金额保守估计，也有10多万亿。
周五政策一出，从今天开始，效果就会逐渐显现。
短期之内，新房会更加难买，因为现在地方政府对新房价格也有限制，这么低的价格，开发商往往情愿卖给关系户。
菜鸡周末看的一个房子，人家售楼的妹子直接就说，“这栋我们不卖的，至少需要XX级别的可以看房”。卧了个槽！
但是开发商也不可能一直这样捂下去。如上所述，房地产公司都靠着借款撑着，房子每捂一天，他们都要支付贷款利息。假如开发商的一个楼盘借了10亿，贷款10%的利息，那么每天支付的利息就差不多有30万。
账上钱多的大开发商，是能撑得比较久。但是，小开发商可就倒霉喽。
所以接下来，大家能够看到，资金面不那么宽裕、又主要布局在一二线城市的中小开发商会率先降价，三四线城市布局多的大开发商还能勉强撑过今年。
等到三、四线的行情见顶，所有开发商都感受到压力时，就会开始见机降价。而且降价这事儿，先降价的往往效果最好，能吸走最多的成交。有几家大开发商比如万科、龙湖都有熊市里率先降价的先例。
所以接下来大家一定要盯好大型房企，他们的降价是一个非常强烈的信号，他们一降，其他开发商必须跟进，那会儿卖房的人可就不敢给咱脸色了！
等一手房降下来，二手房必然也会受到影响。因为二手房的价格，往往是由周边的一手房来锚定的。如果一手房的价格下来了，没理由二手货还要更贵吧！
当然，开发商不会这么快就投降的，不到棺材不落泪嘛，他们一定要咬牙撑下去的。大型房企降价，菜鸡估摸着，要到2018年了。
在这个时间里面，大家可以修炼一下内功，多看一些楼盘；另外，做好资金的筹划，买房的钱好好理个财；至于还没房票的，就要好好努力攒房票了。
一旦机会来临，你会发现之前的努力都没有白费！
