相较于住房公积金贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高，但是还款利率也较高，与住房公积金相比有利也有弊，然而，即便如此，购房用商业贷款也不是谁都可以申请的。
北京商业贷款申请条件：
1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；
境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、贷款银行规定的其他条件。
那么商业贷款究竟能贷多少呢？
商业贷款认贷不认房，全国范围内不存在未还清贷款则认定为首套房；反之，则认定为二套。
