房地产市场去库存又出一“大招”！近日，农业银行称，该行正式推出“农民安家贷”产品，该产品是国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品，解决农民进城买房难贷款的问题。业内认为，此举将激活农民以及农民工这一庞大的消费群体，对楼市将产生深远的影响。
银行流水取代收入证明
据了解，此前，银行对于 房贷客户，一般都是要求要有稳定的收入来源，而农民群体，存在收入不稳定、未缴纳社保、住房公积金，还贷信誉低等诸多问题，所以，传统的个人贷款、按揭产品一直与农民无缘，所以农民如果想贷款买房，操作起来非常难。
而此次农行推出的农民房贷产品，制定了符合农民特点的评分准入标准，解决农民融资难问题，简化收入认定，允许收入证明书，或收入证明加银行收入流水，或政策性融资担保机构增信证明等形式，破解农民收入证明难问题。对首付款比例达到30%及以上的贷款，实行优惠利率，并鼓励分行因地制宜，提供利率优惠。此外，针对农民收入的季节性特点，除按月外，增加按季、半年及按年等还款方式，对提前还款免收违约金，缓解农民还款压力。
或刺激农民进城买房
昨日，记者咨询市农行相关负责人表示，这个产品在国内很多地区都已经开展，在目前国家要求银行加大房贷支持力度的背景下，扬州很有可能会推行。
农行相关人士称，当前，经济减速换挡，房地产市场进入周期性调整，部分三四线城市楼市销售不畅，库存量高企。另一方面，随着城镇化进程的稳步推进，农民出于结婚、养老及子女教育等原因，在城镇尤其是中小城市和县域购房的需求不断增长。但受购房能力不足、与一般房贷条件不匹配等制约，多数家庭未实现“安家梦”。因此，创新推出农民专属的个人住房贷款产品，加大对农民进城购房的信贷支持力度，有效提高农民购房能力，扩大住房消费需求，显得尤为迫切。
而市区一名房地产人士也表示，如果解决好按揭贷款这个问题，那么，农民进城买房以及农民工置业，将会成为房地产消费的一大新生力量，对整个房地产市场起到很大的刺激作用。“现在首套房首付2成，利率还有优惠，买个五六十万的房子，首付也就十来万，很多农民完全有这个能力。”该人士这样认为。
