近日，石家庄出台了《公积金贷款额度指南》（以下简称《指南》），其中规定，符合公积金贷款各项条件的借款人“贷款额度最高不超过60万元”。相比此前最高贷款40万有了很大幅度的提升。
虽然政策规定贷款额度最高可贷60万，但并不是每一个贷款人都能实现贷款60万，具体到每个人最终能贷出多少款还有一套严格的公式进行测算。
石市公积金管理中心相关人士介绍说，按照《指南》的规定，住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还贷能力几种方式综合测算，不高于以下三种测算方式的任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。
测算方式1： 按所购房产价值计算
购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%（首付比例不低于房屋总价的20%）；
购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%（首付比例不低于房屋总价的30%）；
购买房屋为二手住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的60%（首付比例不低于房屋总价的40%）。
测算方式2： 按借款人还贷能力计算
贷款额度= （月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元；
月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。
测算方式3：按个人账户余额和缴存时间计算
缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下
贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）
6个月 ＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1；
24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.2；
36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.5；
48个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。
