如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。不过，并不是所有房子都能被银行接受。问题来了，房产抵押贷款对房子有何要求?
对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。那哪些房子无法办理房产抵押贷款?
第一类：没有还清贷款的房子。
第二类：房龄太久、户型太小的二手房。
第三类：尚未达到五年期的经济适用房。
第四类：小产权房。
第五类：部分已购公房。
另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。 一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
那么，究竟房龄是从何时算起?据介绍，房屋抵押贷款一般情况下，土地证上的时间是指开发商拿到土地(土地审批)的时间，而房产证上的时间是指房子的竣工日期。因此，房龄并不是指你拿到房产证的时间，而取决于开发商竣工的时间。
所以说，并不是你有房子就能办理房产抵押贷款，银行对房子的要求还是蛮严格的。
