公积金贷款被拒怎么办?

随着人们经济水平的不断提高，越来越多的人开始买房，申请公积金贷款的人也多了，不过公积金贷款门槛比较高，有很多人不知不觉就被拒了。

为什么你的公积金贷款会被拒，与当地的政策有很大关系?

一、唐山公积金贷款申请条件

二、唐山公积金贷款被拒原因

1、职工及其配偶以及房屋共有权人、共同还款人正在偿还公积金贷款的;

2、单身职工或者夫妻双方的住房公积金账户处于封存、待转、待兑等状态的;

3、单身职工或者夫妻双方未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的，月缴存额低于规定的最低额度的;

4、单身职工或者夫妻双方连续欠缴住房公积金达到三个月的;

5、单身职工或者夫妻双方工资基数低于唐山市最低工资标准的;

6、父母与子女之间交易的存量房;

7、借款人与房屋共有权人不是夫妻关系或父母与子女关系的，共有人是未成年人的;

8、借款人或房屋共有权人个人信用情况不符合中心规定的;

9、恶意欺骗或提供虚假证明材料的;

10、存量房房龄超过30年、贷款年限加房龄超过50年的;

11、购买第三套及以上住房的;

12、职工第三次使用住房公积金贷款的;

13、因失信行为被列入黑名单的;

14、中心认定不予受理的其他情况。

相比于普通的商业贷款，公积金贷款利率更低，并且审核流程相对宽松，在条件允许的情况下，对于想要贷款买房的人群来说，可以重点考虑公积金贷款，那么公积金贷款能贷多少？我国公积金贷款流程是怎样的？下文就来带大家了解一下。

公积金贷款能贷多少

一般情况下，公积金贷款额度，主要根据以下几大条件而定：

1、还贷能力：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

2、房屋价格：贷款额度=房屋价格×贷款成数；

3、贷款最高限额：（1）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的上限为40万元；若申请时本人正常缴存补充住房公积金，贷款上限为50万元（2）同时使用配偶公积金申请贷款上限为60万元；若申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金，贷款上限为70万元。

4、公积金余额即贷款申请人的公积金余额。

公积金贷款流程一览

1、准备资料：准备相关的贷款资料，比如说贷款申请表、公积金存缴证明、个人身份证明、婚姻证明、购房合同、担保的抵押物证明等。

2、银行初审：银行会对贷款资料进行初审，确认无误后送交给住房公积金管理中心。

3、贷款复审：住房公积金管理中心对贷款额度、期限以及贷款资格进行审查，审查通过以后会给申请人出具《抵押物审核评估通知单》。

4、房产评估：申请人需要拿着《抵押物审核评估通知单》去评估机构对房产价格进行评估。

5、签订合同：申请人拿着复审资料与评估报告给住房公积金管理中心进行审查，审核通过以后签订贷款合同。

6、办理抵押：签订完合同以后需要去银行办理过户、抵押手续。

7、进行放款：公积金中心录入相关贷款信息后，会通知放款进行进行放款。

总的来说，住房公积金对于广大职工来说，还是非常有用的，建议在一般情况下，不要轻易提取公积金，这样在遇到购房的时候，就有比较大的缴存额，来申请到更大的贷款额度了，关于公积金贷款能贷多少，大家可以参考上文提到的地方。

虽然现在买新房的比较多，但是还是有人购买二手房，要全款买二手房也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是什么呢？

买二手房可以用公积金贷款吗

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、住房公积金管理中心申请贷款了。

公积金贷款流程

1、咨询，领取申请表

由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《权证》及《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件）；

3、受理审批

市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同

借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款

贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

8、按月还款

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。