新春将至，南京市继续加大吸引高层次人才扎根南京的扶持力度。南京公积金管理中心3日在其官网发布了《住房公积金支持人才安居工作实施细则》，规定高层次人才购买自住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍，也就是说，若夫妻双方均为A类人才，使用公积金可贷额度最高可达240万元，该细则目前已经实施。

提取、贷款额度均提高

扬子晚报记者从南京公积金中心了解到，这份《细则》对于高层次人才租房提取公积金以及使用公积金贷款购房的额度，均有所提高，具体实施措施为：

一、提高租房提取限额：《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍。

解读：目前南京市提取公积金支付房租的标准分为两类，一类是租住公租房的，可以按当年实际发生的房租费用提取；还有一类是租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。按照这一标准，A、B、C类高层次人才家庭每月最高提取额度可达3600元，如果夫妻双方只有一方为高层次人才的话，每月提取额度则为2700元（1800元+900元）。

二、提高贷款最高可贷额度：高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍，贷款额度的其它计算方式不变。夫妻双方均为高层次人才的，可分别按人才类别计算个人可贷额度。

解读：南京市现有公积金贷款额度为个人30万元，家庭60万元。按照《细则》的规定，A类人才使用公积金贷款购房的话，可贷额度将达到120万元，如果夫妻双方均为A类人才，可贷额度则为240万元。

办理条件看过来

在南京市《住房公积金支持人才安居工作实施细则》中，还明确了办理方式及流程，具体规定为：

一、办理条件

1、租房提取：《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，本人及其配偶在南京市无产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

2、住房公积金贷款：《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

二、办理方式

南京公积金管理中心在通过联网获取高层次人才信息之前，根据南京市有关部门提供的高层次人才名单，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行人工审核，并落实额度优惠政策。联网后，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行系统自动审核，并落实额度优惠政策。高层次人才每年可一次性提取住房公积金用于支付全年房租，全年所有工作日均可办理。

办理流程新鲜出炉

（一）租房提取

1、柜面提取：在南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区银行网点缴存住房公积金的高层次人才，携带身份证、婚姻状况证明、本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请办理。在南京市江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区银行网点缴存住房公积金的高层次人才，携带身份证、婚姻状况证明、本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡到五郊区住房公积金分中心申请办理。审批后，提取资金全部转账至本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡。

2、网上提取：待高层次人才信息联网后，将推出人才租房提取网上业务。

（二）住房公积金贷款

新闻链接：

《南京市人才安居办法（试行）》认定的A、B、C、D、E、F类人才标准具体为：A类即国际杰出人才，以两院院士为参照基准；B类即国家领军人才，以新世纪百千万工程国家级人选为参照基准；C类即地方拔尖人才，以江苏省有突出贡献中青年专家为参照基础；D类即高端人才，以市十大科技之星、中青年拔尖人才为参照基准；E类即高级人才，以省六大人才高峰入选者为参照基准；F类即中初级人才，以中初级专业技术资格（高校毕业生）为参照基准。

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商业房贷和公积金贷款是有区别的，那么商业房贷能转公积金贷款吗?相信不少人对于这个问题都很关注。一起来看看“商业房贷能转公积金贷款吗”问题的详细内容吧!

商业房贷能转公积金贷款吗

答：可以的。具体如下：

哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款

(1)按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

(2)以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款

(3)当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

4.办理商转公贷款有哪几种方式?

答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

商业房贷能转公积金贷款吗

公积金贷款简介

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

2015年8月31日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。

以上就是商业房贷能转公积金贷款吗的所有内容，希望小编的介绍对大家有所帮助。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。在买房的时候，公积金贷多少年合适？

公积金贷多少年合适？

公积金贷款买房贷多少年合适还要看以下几个因素。

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

公积金贷款最多能贷多少年？

公积金贷款能贷多少年，主要取决借款人的年龄和房子的类型。

从房子的类型来看：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不得超过30年；购买私产住房不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

从借款人的年龄来看：借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算，女性最长可贷款至60岁，男性最长可贷款至65岁。

借款人最终能贷多少年，要将上面两个因素都考虑进去，因为贷款人最长贷款期限不得超过上述两种情况的最低值。此外，还有一个二手房公积金贷款的问题，如果是买5年以内的次新房，最高贷款年限为30年；如果是购买超过5年房龄的二手房，最高则只能贷15年。