贷款买房有两种方式，一个是商业贷款，一种便是公积金贷款了。公积金贷款买房利率比较低，是不少最先考虑的贷款方式。那么，公积金贷款首付多少钱呢？下面我们一起来简单的了解一下公积金贷款的相关信息吧。

首套房：建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，首付比例不低于总房款的20%；建筑面积在90平方米以上的家庭，首付比例不低于总房款的30%。二套房：购买普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于50%。

公积金贷款首付不够，可以找亲朋好友帮忙借钱，然后再慢慢还款，这是目前比较好的方法。不想用找别人借钱的话，如果名下有车产、房产、保单等，可以办理抵押贷款来获得首付的资金，但就要同时背负两个贷款，压力比较大。

公积金贷款流程如下：借款人到银行填写住房公积金贷款申请表提出申请；银行对借款人提交的资料进行审核，将符合条件的借款申请送报公积金中心；公积金中心受到资料之后将负责审批贷款，并将审批结果通知银行；审批通过之后便可办理相关手续，签订贷款合同并发放贷款。

以上便是公积金贷款的相关介绍了，希望能够给予借款人一些帮助。需要注意的是，公积金贷款逾期后果是比较严重的，不仅会被收取罚息，加重你的经济负担，还会对个人信用造成影响，今后有可能连信用卡都无法办理。

公积金贷款与商业贷款是人们购房贷款的两种主要方式，那么这两者又什么区别呢?今天小编就为您比较分析一下这两种贷款方式的不同之处。

一、公积金贷款与商业贷款对象有所不同。

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：

1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

二、公积金贷款与商业贷款金额有所不同。

1、贷款额度不同 一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 房贷计算器：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

2、贷款利率不同。 公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

3、公积金贷款比商业贷款多了评估费。

商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

三、公积金贷款与商业贷款手续不同。

 公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

大多数人贷款买房，倾向于选择公积金贷款。然而每个人贷款的额度是不一样的，那么公积金贷款怎么算额度呢？下面一起来了解下。

公积金贷款额度计算方式如下：

1. 按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2. 按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3. 按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4. 按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

拓展资料：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。