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贷款攻略 聚合页 民生银行抵押经营贷

民生银行抵押经营贷 快速概览

与公积金贷款对立的就是商业贷款,一般利息会在央行规定的利息上上浮或者下调,对于没有公积金的朋友来讲只能选择商业贷款,那么商业贷款都需要哪些资料?个人需要满足哪些条件呢?

多家银行暂停个人住房抵押消费贷 隐现经营策略调整

摘要:总部在苏浙地区的几家中小型银行在上海的个人住房抵押贷(非经营类)业务目前已经暂停。据悉,此举与监管部门整顿消费贷违规流入股市、楼市等有关。自去年以来,已有银行因这类贷款违规进入楼市等领域,吃到监管罚单。在金融强监管和新的经营形势下,这一业务暂停也是今年银行资产投向发生重要调整的缩影。一家上市城商行人士称,对中小银行而言,降低房地产类资产投向比例,某种程度上是一种战略性撤退,将资源转向信用卡、大零售等业务,已是大势所趋。多家银行暂停个人住房抵押消费贷沪上一家外资通信公司的工程师蒋布计划将手中一套房产向银行抵押...

总部在苏浙地区的几家中小型银行在上海的个人住房抵押贷(非经营类)业务目前已经暂停。

据悉,此举与监管部门整顿消费贷违规流入股市、楼市等有关。自去年以来,已有银行因这类贷款违规进入楼市等领域,吃到监管罚单。

在金融强监管和新的经营形势下,这一业务暂停也是今年银行资产投向发生重要调整的缩影。一家上市城商行人士称,对中小银行而言,降低房地产类资产投向比例,某种程度上是一种战略性撤退,将资源转向信用卡、大零售等业务,已是大势所趋。

多家银行暂停个人住房抵押消费贷

沪上一家外资通信公司的工程师蒋布计划将手中一套房产向银行抵押贷款,然而在咨询几家银行的贷款经理后,被告知个人住房抵押贷(非经营类)已暂停。“除非利率提高到10%,还有可能批贷。”蒋布被告知。

据悉,年初时,某上市城商行个人住房抵押贷最高额度可达600万元(非经营类),一次授信,最长期限5年,月息0.6%,但近期该项业务已暂停。

个人住房抵押贷(非经营类)主要是面向个人的消费贷款,比如装修、教育等。与一般纯信用消费贷相比,住房抵押消费贷的额度高出很多。

然而问题随之而来。“谁会贷几百万元去消费呢?”一家上市城商行上海某支行行长助理透露,过去这类贷款被挪用作买房凑首付款的“擦边球”行为较为常见。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,对于当前住房抵押消费贷来说,管控符合预期。市场方面需要关注各类首付贷风险——类似住房抵押消费贷——非常容易流向房地产领域。

这两年来,在房地产市场调控背景下,监管部门已发文严控这类贷款流入楼市、股市等领域。截至目前,已有不止一家银行吃到相关罚单。因此,不少银行主动暂停了这类业务或者下调额度。

上述城商行人士称,去年该行先将个人住房抵押消费贷额度上限下调至100万元,随后就全面暂停。如今只有个人纯信用消费贷业务,额度最高为30万元。

隐现银行经营策略调整

银行这一动作,虽与金融强监管有直接关系,但也隐现出银行经营策略的重大调整。

另一家上市城商行人士表示,这项业务的调整,其实折射出银行资产投向的策略性调整。银行资金成本上涨,负债端结构发生变化,进而传递至资产端,是业务调整的原因之一。

目前,银行存款增速已降至历史低点,即将落地的资管新规进一步加大银行吸储难度。新规之下,银行将告别过去以理财为主的资金吸收方式,近期结构性存款规模激增、大额存单利率上调等,都反映出银行资金成本较以往高出不少。

“资金成本高了,很难向客户转嫁。小银行对资金价格更敏感,无法支撑过去的客户结构,部分企业客户转移至大行。降低房产类资产比例,对我们而言,称得上是一种战略性撤退。”上述城商行人士说,虽然银行住房按揭贷款没有暂停,但是从银行房贷利率的上浮可以窥见,房贷在收紧。

来自第三方平台统计数据显示,今年3月,至少20家银行在北上广地区的个人住房贷款利率上浮10%至30%,部分银行暂停受理,个别银行额度已经用完。

上海市一季度信贷数据显示,3月末上海市本外币个人贷款余额同比增长17.8%,较上年末下降3.5个百分点,增速为近两年最低。从贷款投向来看,本外币个人住房贷款一季度新增130.84亿元,同比少增545.11亿元。

贷款去哪里了?从上市银行2017年年报来看,不少银行都将信贷资源向轻资产、收益较高的业务倾斜,比如大零售、信用卡分期等。过去以对公业务为主的中信、平安、浦发等几家银行,2017年以来个人消费贷和信用卡业务都出现大爆发,且为业绩贡献不少。

上述城商行人士还说,银行暂停上述业务,还跟今年贷款额度紧张有关。他透露,有相关窗口指导,今年表内新增贷款会很少。

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来源:好贷网

网贷左手备案右手清退:至少45家P2P平台退出

摘要:近期,有消息称,监管层正就网贷备案细则征求意见。根据目前拟定方案,网贷机构将按照经营范围划分为单一省级区域经营和全国经营两类,并需分别缴纳不同比例的风险准备金。

近期,有消息称,监管层正就网贷备案细则征求意见。根据目前拟定方案,网贷机构将按照经营范围划分为单一省级区域经营和全国经营两类,并需分别缴纳不同比例的风险准备金。

与之相呼应的是,网贷平台清退也在加速。据网贷之家不完全统计,截至2019年4月24日,各地应监管要求退出或转型的P2P平台至少已有45家。相较去年,今年P2P清退速度明显加快,其中有32家平台在2019年被清退,占比达71%。

对于投资人来讲,网贷平台清退最重要的前期投资资金如何落袋。《证券日报》记者统计发现,在前述45家平台中,有8家平台已宣布“顺利完成回款”、“结清所有存量项目”或已完成清偿工作,属于“顺利退出型”;多数平台仍未公布兑付方案,还有6家平台被警方立案侦察。

“一本两金”拦住

众多中小资金实力较弱平台

网贷“108号文”规定的合规检查截止时间已经过去4个月有余,在网贷机构等待备案结果和下一步监管动向的时候,网贷业内流传出一份《网络借贷信息中介机构有条件备案试点工作方案》文件。

根据文件显示,互联网金融风险专项整治领导小组、网络借贷风险专项整治领导小组拟在风险出清程度高、合规检查质量较好、政府对风险把控能力强、风险底数清晰的地区中挑选部分省市作为先行试点地区备案。目标是力争于2019年末取得初步成效,完成少量机构的备案登记工作,在总结试点经验的基础上,按照防范重大风险三年攻坚战的总体时限要求于2020年在全国范围内完成存量网贷机构的备案登记工作。

值得关注的是,根据文件要求,在资本指标方面,单一省级区域经营机构注册资本至少5000万元,风险准备金率为贷款余额1%,出借人风险补偿金率为贷款余额的3%;全国经营机构注册资本至少5亿元,风险准备金率为贷款余额3%,出借人风险补偿金率为贷款金额的6%。

“可以更加清晰看出监管层对网贷行业的态度:备案继续,需进一步向持牌机构要求靠拢,备案之外的平台该转型的转型,该清退的清退”,大数据研究院分析师艾亚文指出,仅这“一本两金”,就将很多中小资金实力较弱的平台挡在了门外。很多平台也囊中羞涩,或许平台会考虑引入股东筹资。不过行业寒冬下,融资渠道和资金都在收缩,2019年前3个月仅有一两家网贷机构获得创投资金。“这份文件要求‘最晚于2020年12月末前完成全部网贷机构分类处置,有条件备案及整改工作’意味着,还有一年半的时间,网贷机构做最后的生死抉择。”

与此相应的是,网贷平台的清退确实在加速中。

12省市发布退出指引

超45家网贷平台清退

越不过备案门槛,网贷平台清退或转型是不可避免的。

据大数据研究院重点监测数据显示,截至2019年3月底,全国正常运营的网贷平台共计1047家,至少300家注册资金少于5000万元,245家待还余额不足1亿元,有的已经暂停发标,甚至成为僵尸平台(僵尸平台定义为3个月不发新标)。

为了能引导网贷平台良性退出,去年以来多地都出台相关指引。在2018年3月27日,深圳互联网金融协会发布《深圳市网络借贷信息中介机构良性退出指引》。深圳这份被誉为“最详细”的网贷平台良性退出指引,推出多项创新意义的网贷退出措施,例如“知情人举报制度”、借鉴股权分置改革的经验“出借人表决规则”等。截至目前,已有12省市的互金协会发布P2P平台退出指引。

据网贷之家不完全统计,截至2019年4月24日,各地应监管要求退出或转型的P2P平台至少已有45家,主要分布在广东(含深圳)、上海、浙江、山东、广西、云南、河北。相较去年,今年P2P清退速度明显加快,其中有32家平台在2019年被清退,占比达71%。

对于投资人来讲,网贷平台清退最重要的前期投资资金如何落袋。《证券日报》记者统计发现,在前述45家平台中,有8家平台已宣布“顺利完成回款”、“结清所有存量项目”或已完成清偿工作,属于“顺利退出型”;多数平台仍未公布兑付方案。

值得一提的是,在上述清退的网贷平台中,有6家发布良性退出公告后,又被警方立案侦查。其中5家平台涉嫌非吸,分别是易港金融、民民贷、金满赢、予财缘、有财气;另一家为顺心理财,涉嫌集资诈骗。

“网贷机构未纳入观察期或观察期内无法达到备案要求的网贷机构,将对其分类处置”,在艾亚文看来,除了继续备案整改,还可以引导机构转型为网络小贷、消费金融公司,或其他持牌金融机构。平台如果没有绝对资源优势,转型的意义并不大。背景实力不够,规模较小的网贷平台,运营能力普遍较弱,综合抗风险能力差,盈利状况也不容乐观。有些规模小的平台运营近乎停滞,只是抱着“备案”的投机心理,对于这样的“僵尸平台”,清退是合理的,也是加速行业正常出清的方法。备案无望,清退仍然是多数,网贷行业或迎来新一波清退潮。当然,这并不代表所有体量小的平台都一无是处,具体平台具体分析,对于那些有潜力、也有能力的合规平台要区别对待。 12个省市网贷机构退出指引 省市 发布单位 良性退出政策 公布时间

辽宁沈阳 沈阳互联网金融行业协会 《沈阳市网络借贷信息中介机构业务退出指引》 2018年9月6日

福建莆田 涵江区网络借贷等互联网金融机构 《涵江区网络借贷等互联网金融机构良性退出工作方案》 2018年9月12日

山东济南 济南市互联网金融协会 《济南市网络借贷信息中介机构业务退出指引(试行)》 2017年11月24日

辽宁大连 大连市互联网金融协会 《大连市网络借贷信息中介机构业务退出指引(试行)》 2018年10月10日

广东 广东互联网金融协会 《广东省网络借贷信息中介机构业务退出指引(试行)》 2018年10月13日

江西 江西省互联网金融协会 《江西省网络借贷信息中介机构退出指引(试行)》 2018年11月16日

北京 北京市互联网金融协会 《北京市网络借贷信息中介机构业务退出指引》 2018年7月20日

浙江杭州 杭州市互联网金融协会 《网络借贷信息中介机构业务退出指引(试行)》 2018年7月25日

广东广州 广州互联网金融协会 《广州市网络借贷信息中介机构业务退出指引(试行)》 2018年7月30日

上海 上海市互联网金融协会 《上海市网络借贷信息中介机构业务退出指导意见(试行)》 2018年8月3日

安徽 安徽省互联网金融协会 《安徽省网络借贷退出指引(试行)》 2018年8月3曰

广东深圳 深圳市互联网金融协会 《深圳市网络借贷信息中介机构良性退出指引》 2019年3月27日


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来源:金融界资讯

股份行中报众生相:兴业增速疲软 浦发信用卡不良高企

摘要:除民生银行(行情600016,诊股)外,其余七家上市股份制银行中期业绩陆续揭晓。

民生银行(行情600016,诊股)外,其余七家上市股份制银行中期业绩陆续揭晓。

过去几年“你追我赶”竞逐第一宝座的招商银行(行情600036,诊股)和兴业银行(行情601166,诊股),呈现出分化之势。继2018年资产规模超越兴业重归股份制银行首位之后,招行今年上半年资产总额突破7万亿大关,利润实现两位数增长;而曾经的股份行“大哥”兴业近年来资产规模增速疲软。

零售业务在股份制银行中成为日益重要的增长极。招行“零售为王”众人皆知,平安银行(行情000001,诊股)过去几年也一直推进零售转型,即便此前以对公业务为主的部分银行,在零售化的大背景下,零售对银行业绩的贡献也变得越来越大。

不过,在零售规模增长的同时,零售尤其是信用卡不良有明显抬头的迹象,其中浦发和平安零售贷款的不良率均超过1%,而浦发银行(行情600000,诊股)信用卡不良上升明显,达到2.38%,较上年末上升0.57个百分点,成为七家股份行信用卡不良最高的银行。

招行笑傲江湖 兴业增速疲软

谁是中国第一大股份制银行一直是行业热议话题。过去几年,招商银行和兴业银行是拼抢第一座次的两大实力选手。从资产规模来看,2015年招行占据股份行的“宝座”,2016年兴业银行反超招行,并在2017年成功“卫冕”,但在2018年又被招行赶超。

截至2018年末,招商银行以6.745万亿元的总资产规模超越了6.71万亿元的兴业银行,而今年上半年,招行资产总额更是突破7万亿大关,达到7.19万亿元,较上年末增长6.63%;招行表示,资产规模的增长主要由于贷款和垫款等增长,其中贷款和垫款总额4.32万亿元,较上年末增长9.93%;贷款和垫款总额占资产总额的比例为60.11%,较上年末上升1.81个百分点。

今年上半年,兴业银行资产总额69,895.94亿元,较上年末增长4.14%;贷款(不含应计利息)还是有所增长的,较上年末增加3,164.08亿元,增长10.78%;但是各类投资净额较上年末减少593.89亿元,下降2.05%。事实上,2018年年中兴业银行的资产规模增长已经出现了疲软,较增长同样放缓的招行保持着微弱的优势。

业绩报告显示,2018年年中,兴业银行资产总额65,632.21亿元,仅较期初增长2.28%,主要是因为各类投资净额较期初下降4.24%,兴业银行彼时表示主动压缩了同业资产规模,同业专营非标投资规模大幅减少。

今年上半年,浦发银行以6.65亿元资产规模位列第三,中信银行(行情601998,诊股)、光大银行(行情601818,诊股)、平安银行和华夏银行(行情600015,诊股)分别位列其后。

在赚钱能力上,招行依旧“笑傲江湖”。今年上半年,招行实现该行股东的净利润 506.12亿元,同比增长13.08%;继2017年、2018年后,今年上半年再度实现两位数的净利润增速。2018年,招行以归属于股东805.60亿元的净利润超过了国有大行交通银行(行情601328,诊股),今年上半年仍旧超越净利润为427.49亿元的交行。七家股份制银行中,兴业银行和浦发银行的净利润则分别位列第二、第三。

纵观2018年上半年的业绩,中信银行、浦发银行、光大银行等不少股份行都实现了净利润的双位数增长,尤其是平安银行的增速是七大股份行中最快的,今年上半年平安银行净利润154.03亿元,同比增长15.2%,也是近三年来平安银行交出的最好的成绩单。

浦发信用卡不良率高企

从半年报业绩中可以看到,零售业务在股份制银行中日渐成为重要的增长极。

平安银行过去几年推进零售转型,今年上半年零售业务收入增速超过30%,在股份制银行中增速最高。部分定位于零售的银行,零售板块的贡献占比也越来越高。如招商银行和平安银行的零售业务收入在总收入中占比都超过了一半,分别达55%和57%。即便此前以对公业务为主的部分银行,在零售化的大背景下,零售对银行业绩的贡献也变得越来越大。兴业银行今年上半年实现零售银行业务营业净收入264.08亿元,同比也增长29.07%。而浦发银行表示,今年上半年零售总体规模再上新台阶,对该行经营贡献继续提升。

信用卡发卡量方面,中信今年上半年的发卡量最多,增速也最快。该行新增发卡734.11万张,较上年末增长10.95%,同比增长27.82%;而从交易金额来看,平安信用卡交易量最大,为16187.18亿元,同比增长34%。

平安信用卡在近几年中发展非常迅猛,发卡量连续两年快速增长,2018年流通卡量突破5000万张,交易额2.7万亿元,以76%位居增长速度第一位,成为信用卡业务中的一匹“黑马”。今年上半年,平安银行信用卡的增速依然非常迅猛,至上半年末,平安银行信用卡流通卡总量为5579.30万张,较2018年末增加427.3万张,增长了8.3%,同比增长21.8%。

兴业信用卡也呈现后来居上的态势。2019年上半年末,该行发行信用卡总计4724.03万张,期内新增发卡452.75万张,增长10.6%,同比增长28.93%;交易金额9053.77亿元,同比增长30.98%,已达成2018年业绩的59.6%;

从不良情况来看,各家银行零售板块整体的不良率较低,有升有降。几家股份制银行中,除了浦发和平安零售贷款的不良率超过1%以外,其他几家均在1%以下。

平安银行个人贷款不良率1.09%,较上年末上升0.02个百分点,其中平安银行信用卡不良率1.37%,较上年末上升0.05个百分点;“新一贷”不良率1.13%,较上年末上升0.13个百分点;汽车金融业务不良率为0.62%,较上年末上升0.08个百分点。平安银行表示,零售不良上升是因为受到国际国内经济金融形势仍存在一定不确定性、共债风险上升、汽车消费下滑等外部因素的影响,消费金融全行业的风险都有所上升。

浦发银行的零售不良率达到1.41%,较上年末上升0.13个百分点,主要是因为信用卡不良上升明显,达到2.38%,较上年末上升0.57个百分点。

具体到信用卡领域,不仅仅是浦发银行,整体股份行的不良情况普遍处于上升趋势。除了中信银行微降了0.11BP外,其余银行的信用卡不良率全部上升。招行信用卡不良1.30%,上升了0.19bp;兴业银行信用卡不良1.26%,上升了0.1bp。

浦发银行零售业务相关负责人在半年报业绩发布会上表示,信用卡不良率的上升是行业普遍现象,与持卡人收入下降有关。不良率数据有一定滞后性,当前的数据反映的是此前若干年信用卡业务增长较快的情形,目前行内已对信用卡业务进行结构调整。

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来源:金融界资讯
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