贷款买房的方式无非就两种，一种是商业贷另一种是公积金贷款，那么商贷转公积金有必要吗？可能很多人都有纠结过这个问题，据了解，商贷转公积金其实也要满足相关条件才能转的，下面我们一起来了解一下具体详情。

购房对于当今的年轻人来说是一个不可避免的话题​​，但是对于大多数年轻人来说，面对巨额的房款，也不是一次性就能拿得出来的，因此逐渐申请抵押贷款成为了主流。

例如，如果您购买房屋的商业贷款处于还款初期，则该笔贷款已经偿还了20年，而现在只有2或3年，那么有必要转移公积金贷款，因为这样做比较划算，但是，如果还款期晚了，已经超过十年了，那就没有必要了。

公共贷款的商业转换申请应在当地住房公积金管理委员会宣布的最高住房补贴贷款和原始商业购买贷款余额之内。商业转贷的贷款利率是根据我市住房公积金的现行贷款利率确定的。

公积金贷款买房优势多，最重要的莫过于贷款利率上面的优惠，此外，公积金贷款还有哪些优势呢？今天小编就来总结一下。

一、首付比例低

使用公积金贷款买房，首套房的最低首付可以只支付两成就够了。同样的，已经还清一套房房贷的家庭职工如再次用公积金贷款买房，可以享受首付比例从6成降到3成优惠。

二、贷款利率低

以贷款5年以上为例，公积金贷款基准利率为3.25%，商贷利率为4.9%，两者相差1.65%。毫无疑问，使用公积金贷款更为划算，单就利息我们就省了不少钱。

三、还款方式灵活

使用公积金贷款买房有一个最大的还款好处，贷款人可以自行调整自己每个月的还款金额。这样一来，贷款人就可以很灵活地调配自己的资金了，但是不能低于银行规定的最低还款额度。

四、提前还款不需要交违约金

提前还贷就意味着银行将会少收很多的利息。商业贷款要求贷款人在一定的年限之内不可以提前还，或者提前还要收取一定的伪约金。公积金贷款截至目前为止还没有相关政策要求公积金贷款提前还贷要收取任何的手续费或者违约金。

通过小编以上介绍，相信大家对于公积金有了更多的了解，公积金贷款买房可以说好处多多，不过凡事有利弊，大家选贷款时都要结合自己的情况，适合自己的才是最好的。

由于公积金贷款，其利率一般要比普通的商业贷款要低，所以很多市民在办理商业贷款后，会想到把合同转换成公积金贷款合同，那么商贷转公积金有必要吗？商贷转公积金贷款条件有哪些？下文就来带大家了解一下。

商贷转公积金贷款条件

1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

4、所购房产已取得《土地房屋权证》；

5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

商贷转公积金有必要吗

虽然在利率方面，公积金贷款存在一定的优势，但也不是说所有的商业贷款，都是适合转公积金贷款的。而商贷转公积金也需要考虑到多种情况，包括贷款年限、提前还款、二次贷款等等，具体可以参考以下：

1、看看你的还款剩余年限：如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的。

2、是否考虑提前还款：如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。

3、是否准备公积金二次贷款：对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮：如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。